??限制抵押的土地使用權(quán)包括哪些

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• 146****4455

  1未依法領(lǐng)取土地證書的不得設(shè)定抵押。
  2.土地所有權(quán)不得設(shè)定抵押。
  3.耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，不得設(shè)定抵押。
  4.**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施用地，不得設(shè)定抵押。
  5.所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)，不得設(shè)定抵押。
  6.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，不得設(shè)定抵押。
  7.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)使用的集體土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押。
  8.對(duì)于行政機(jī)關(guān)用地、軍事用地、事業(yè)單位用地，雖然法律上沒有明文規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)，在實(shí)際工作中，一般不予辦理抵押登記。
  9.國有劃撥土地使用權(quán)，除了國有企業(yè)用地和經(jīng)國土部門批準(zhǔn)保留國有劃撥土地使用權(quán)的企業(yè)用地之外，其他土地使用者須在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)繳土地出讓金后方可辦理抵押登記。
  10.應(yīng)收回的閑置土地不得設(shè)定抵押。
  11.對(duì)于一宗土地使用權(quán)重復(fù)抵押的，按照法律的規(guī)定：同一宗地可以多次抵押，但多次抵押的抵押值總和不得超過該宗地的地價(jià)總額，抵押順序以辦理抵押登記的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。
  12.依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:21:08
• 151****5156

  分兩種情況：第一種是取得土地時(shí)沒有支付對(duì)價(jià)。依據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條第三款、《擔(dān)保法》第三十七條第三款的規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生公共設(shè)施和其他社會(huì)公益事業(yè)設(shè)施用地不得抵押，故不能為該公司辦理抵押登記手續(xù)。
  第二種情況是宗地為出讓用地，已全額交納出讓金并取得合法國有土地使用權(quán)證書。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條第二款的規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán);第四十九條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:20:54
• 157****4795

  　下列國有土地使用權(quán)可以抵押：
  　　(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的;
  　　(2)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的;
  　　(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的。
  　　下列國有土地使用權(quán)不得抵押：
  　　(1)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;
  　　(2)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
  　　(3)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的;
  　　(4)依法被法院查封的。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:20:18

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• 問 土地使用權(quán)包括哪些? 中國土地使用權(quán)類型有哪些
  答

  資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實(shí)行土地私有化，個(gè)人擁有土地永久使用權(quán)，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權(quán);社會(huì)主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個(gè)人，有使用年限。比如中國，我國實(shí)行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內(nèi)，對(duì)地上建筑物擁有絕對(duì)使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對(duì)地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。

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• 問 ??土地使用權(quán)包括哪些權(quán)利？
  答

  一、土地使用權(quán)包括哪些類型?土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類：1、國有土地使用權(quán)(1)國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。(2)劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán);出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(3)根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或者其他用地。2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)(1)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。(2)農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán);建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。(3)按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。二、土地使用權(quán)是定限物權(quán)嗎?土地使用權(quán)是定限物權(quán)。它只能在特定的范圍和特定的期限內(nèi)行使。其權(quán)利行使的范圍一般只及于土地的表面，礦物和地下埋藏物仍為國家所有，行使土地使用權(quán)的地下的深度以施工和有利害關(guān)系為限;對(duì)于土地上方的空間使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同并不涉及，實(shí)踐中，土地使用者可以在合理的范圍內(nèi)利用土地上方的空間。開發(fā)房地產(chǎn)的，樓層的高度以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的容積率和設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)，由于土地出讓金的收取與建筑面積有關(guān)，建筑面積與建筑物的高度有關(guān)，因而出讓金的收取應(yīng)視為包含了利用土地上方空間的費(fèi)用，故土地上方的空間，在與土地使用者有利害關(guān)系的范圍內(nèi)，應(yīng)視為土地使用權(quán)的一部分。取得土地使用權(quán)，應(yīng)視為同時(shí)取得其上方合理范圍內(nèi)的空間利用權(quán)。土地使用權(quán)的期限，則由出讓合同按土地用途依法確定。

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• 問 土地使用權(quán)包括哪些方面
  答

  土地的使用權(quán)指的是個(gè)人或者是單位，按照規(guī)定的流程擁有國有土地或集體土地的使用權(quán)限，在取得土地的使用權(quán)之后，能夠擁有對(duì)土地的占有收益和處分的權(quán)利。因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)不同，所以土地的使用權(quán)限也有著較大的區(qū)別。土地使用權(quán)年限是的區(qū)別：1、住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限是70年，像大多數(shù)商品房以及普通的住宅都是在住宅用地上建造的，所以使用年限也就是70年。2、工業(yè)用地像工廠工業(yè)區(qū)所占的土地就是工業(yè)用地，全國執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是50年。3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地用于以上這幾個(gè)用途的土地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用年限是50年。4、商業(yè)、旅游、娛樂用地大型商業(yè)圈或者是娛樂用地，執(zhí)行的土地使用年限比較短，只有40年。

• 問 土地使用權(quán)包括哪些? 土地所有權(quán)與土地使用權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。 一般來說，土地所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇。但是土地所有權(quán)相對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在： 1、主體的特定性；2、交易的禁止性；3、權(quán)屬的穩(wěn)定性；4、權(quán)能的分離性。土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！薄稗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有?！币虼耍覈恋厮袡?quán)性質(zhì)分國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有土地，可依法確定給單位或者個(gè)人使用?！边@樣，土地使用權(quán)的性質(zhì)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用。

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• 問 ??什么是土地使用權(quán)抵押？
  答

  (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

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