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準(zhǔn)確滴說，應(yīng)該叫“婚前房產(chǎn)協(xié)議書”，我們以前做過很多這樣的文書，實(shí)戰(zhàn)中，我們給客戶起草的《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》或者《夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議》大致的內(nèi)容如下，您可以參考—— 婚前房產(chǎn)協(xié)議書 第一條 物業(yè)概況 第二條 物業(yè)歸屬 第三條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 第四條 風(fēng)險(xiǎn)與利益 第五條 違約責(zé)任 第六條 征收與征用 第七條 爭(zhēng)議解決 第八條 協(xié)議附則 或者—— 夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議 一、訂約依據(jù) 二、婚前財(cái)產(chǎn) 三、婚后共有房產(chǎn) 四、婚后共有的其他財(cái)產(chǎn) 五、債權(quán)債務(wù) 六、修改與補(bǔ)充 七、爭(zhēng)議解決 八、協(xié)議生效 九、文本效力 在正式文件里，我們還往往加上適當(dāng)煽情、方便各方接受的內(nèi)容，例如 ...... 甲乙雙方登記結(jié)婚以來，感情穩(wěn)固，生活幸福。雙方一致認(rèn)為，和諧美滿的婚姻是甜蜜愛情的理想歸宿，而婚姻家庭的和諧美滿則需要建立在相互信任、彼此欣賞、相互忠誠(chéng)、彼此包容的基礎(chǔ)之上，為此夫妻雙方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)歸屬作出如下約定，以資共同遵守?！ 〉诙€(gè)問題：房產(chǎn)證如在婚后辦理，算是他個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)？ 即便是婚后辦理房產(chǎn)證，由于是婚前簽訂買賣合同并付款，仍然屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)！
全部5個(gè)回答>婚前房產(chǎn)如何公證加名字
157****5236 | 2018-07-12 09:15:39
已有4個(gè)回答
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132****5799
一、婚前房產(chǎn)證上加名字：
查看全文↓ 2018-07-12 09:16:48
1，房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
2，辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 -
148****5537
房子加名與財(cái)產(chǎn)公證的流程：
查看全文↓ 2018-07-12 09:16:19
“房產(chǎn)加名”即夫妻一方所有的房產(chǎn)增加另一方為共有人，主要分為兩種情況：
一種是婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
其中，屬于贈(zèng)與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。
另一種是婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可。
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156****3089
1、還沒有結(jié)婚登記前買的房子不用公證，萬一婚后出現(xiàn)問題房子也直接歸買方所有，但公證后就需按照公證文件執(zhí)行，具體情況根據(jù)公證內(nèi)容辦理。
查看全文↓ 2018-07-12 09:15:58
2、公證是可以撤銷的，需原申請(qǐng)公證人帶齊房本、戶口本、身份證及公證所提及的原件到公證處辦理，但是撤銷后根據(jù)我上面說的，你依然是分不到。
3、可以加名字，但是他既然去公證還會(huì)給你加名字么？
加名字的具體方式：
如果是無貸款的房子：a、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件；
b、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理；
c、需支付大概110元手續(xù)費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證；
如果有貸款的房子：
a、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)；
b、手續(xù)費(fèi)大概400元左右
c、其他步驟同“無貸款的房子”
相對(duì)來說，如果還沒有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
1、每平方米2.5元交易費(fèi)；
2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅
4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分 -
142****3677
需要還清貸款才能辦理房產(chǎn)證更名或加名字。
查看全文↓ 2018-07-12 09:15:50
建議你們雙方寫一個(gè)協(xié)議并進(jìn)行公證或者見證。公證比較麻煩，收費(fèi)也高一些，可以找律師執(zhí)筆（以免協(xié)議內(nèi)容不合法）、再找與雙方均無親戚或利益關(guān)系的人作見證，同樣有法律效力的。
相關(guān)問題
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有區(qū)別，區(qū)別如下：一、貸款問題婚前購房婚前加名，需要結(jié)清貸款才能辦理手續(xù)。如果購房人在婚前辦理房產(chǎn)加名手續(xù)，房屋必須是已經(jīng)結(jié)清貸款（還完月供）或者是全款付清且沒有抵押的，否則無法辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，因此房主想要在房產(chǎn)證加上愛人的名字，需要想辦法提前將房貸還完。二、稅費(fèi)問題另外，房子是房主在婚前個(gè)人購買，而且兩人并未領(lǐng)取結(jié)婚證，若愛人想要成為房屋的共有人，需要通過贈(zèng)與或者二手房轉(zhuǎn)讓的方式，這種情況下需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。建議購房者在未領(lǐng)取結(jié)婚證婚前辦理房產(chǎn)證加名前，注意辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，以免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛?；榍胺慨a(chǎn)婚后加名，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅，因此房主的愛人加名也不需要繳納契稅。三、手續(xù)問題婚前房產(chǎn)婚前加名，屬于還在按揭貸款中的房子加名，需要獲得按揭銀行的同意或者還清貸款才可以，但是部分銀行表示按揭貸款尚未還清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。婚后房產(chǎn)加名字的辦理手續(xù)相對(duì)婚前容易，因?yàn)榉孔邮腔楹筚徺I的，而且另一方也參與了還貸，貸款也已還清，屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。
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有區(qū)別，區(qū)別如下：一、貸款問題婚前購房婚前加名，需要結(jié)清貸款才能辦理手續(xù)。如果購房人在婚前辦理房產(chǎn)加名手續(xù)，房屋必須是已經(jīng)結(jié)清貸款（還完月供）或者是全款付清且沒有抵押的，否則無法辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，因此房主想要在房產(chǎn)證加上愛人的名字，需要想辦法提前將房貸還完。二、稅費(fèi)問題另外，房子是房主在婚前個(gè)人購買，而且兩人并未領(lǐng)取結(jié)婚證，若愛人想要成為房屋的共有人，需要通過贈(zèng)與或者二手房轉(zhuǎn)讓的方式，這種情況下需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。建議購房者在未領(lǐng)取結(jié)婚證婚前辦理房產(chǎn)證加名前，注意辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，以免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛?；榍胺慨a(chǎn)婚后加名，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅，因此房主的愛人加名也不需要繳納契稅。三、手續(xù)問題婚前房產(chǎn)婚前加名，屬于還在按揭貸款中的房子加名，需要獲得按揭銀行的同意或者還清貸款才可以，但是部分銀行表示按揭貸款尚未還清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易?；楹蠓慨a(chǎn)加名字的辦理手續(xù)相對(duì)婚前容易，因?yàn)榉孔邮腔楹筚徺I的，而且另一方也參與了還貸，貸款也已還清，屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。
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婚前財(cái)產(chǎn)公證需要經(jīng)過以下四個(gè)步驟： (一)當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好以下材料： 1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。 2、與需要婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬；上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查，在公證員當(dāng)面簽字。 (二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。 (三)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。(四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
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婚后已經(jīng)添加了女方名字，則房屋的權(quán)屬關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，也就是公證的東西已經(jīng)發(fā)生了變化，原來的公證就已經(jīng)沒有意義了。極端一點(diǎn)，假設(shè)你公證后把房子賣給別人了，那難不成你賣完房子還能拿著公證書說這套房子還是你的嗎，顯然不能了，都是一個(gè)道理的。離婚后財(cái)產(chǎn)要共同分配，具體什么比例分配看你們自己的協(xié)商，不行就請(qǐng)律師調(diào)節(jié)或干脆請(qǐng)法院判決。
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