請問驗(yàn)房的時(shí)候如何計(jì)算室內(nèi)面積？

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• 133****0547

  是的啊　我還想知道呢，我對建筑面積，結(jié)構(gòu)面積，室內(nèi)面積都是很了解的，但是對房地產(chǎn)行業(yè)的對這樣的面積怎么算錢的，就不知道了，還有分?jǐn)偯娣e又是怎么計(jì)算出來了呢

  查看全文↓ 2018-07-12 09:56:35
• 152****7900

  1、建筑面積：房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，高度2．20米（含2．20米，下同）以上的建筑。
  
  2、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
  
  3、公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:56:20
• 145****9875

  1 .房屋的公攤系數(shù)=公共攤銷面積/內(nèi)面積=(建筑面積-內(nèi)面積)/覆蓋面積=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情況，多層住宅樓，公共攤銷系數(shù)在10% - 15%之間;
  2。小高層住宅，公共攤銷系數(shù)在15%至20%之間;高層住宅的攤銷系數(shù)約為20% - 25%。如果你買的是頂層，那就在合理范圍內(nèi)。對你自己的數(shù)量的凈使用面積沒有參考價(jià)值。內(nèi)部面積等于凈面積+內(nèi)墻面積+外壁面積的一半。
  3。墻的面積基本上是你不能測量的，面積錯(cuò)誤率是按建筑面積(即物權(quán)面積計(jì)算面積)的平均值，合同有特殊約定，根據(jù)合同協(xié)議條款執(zhí)行。
  4、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道上,加熱鍋爐、等,作為人防工程的地下室,有獨(dú)立使用功能的空間,私有住房,自用住宅,為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(物業(yè)管理)建筑面積不包括。
  接下來我們看看商品房面積怎么計(jì)算：
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和;
  一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：
  1。內(nèi)部使用面積:按住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法計(jì)算住宅面積;其他建筑應(yīng)當(dāng)按照《特殊建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，或者參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行計(jì)算。
  2。內(nèi)墻區(qū)域:商用房屋單元的維護(hù)或承重墻用于空間的使用;有兩面墻和非共用墻;墻包括每組之間的分隔墻，共同建筑空間的突出區(qū)域的隔斷墻和外墻(包括山墻);墻的面積中包括墻的水平投影面積的一半。墻的面積包括非普通墻的水平投影面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:55:54
• 143****2702

  福窩網(wǎng) 家居資訊 家居產(chǎn)品 廚房用具 正文
  
  
  
  房屋面積
  m2
  
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  開始計(jì)算
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  驗(yàn)房的時(shí)候如何計(jì)算室內(nèi)面積
  **后更新時(shí)間：2017-11-24 09:59:11 閱讀量：417 作者：偉哥 舉報(bào)
  在南昌的新房子馬上要交房了，驗(yàn)房的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)？
  問題詳情：坐標(biāo)南昌，新房子馬上就要裝修了，如何驗(yàn)房，都要注意一些什么？
  
  推薦回答：新房毛坪沒裝修前的驗(yàn)收，檢查墻面是否有空鼓。
  窗臺(tái)邊是否有滲水，套內(nèi)面積是否和合同一致。
  
  樓梯間的建筑面積如何計(jì)算？
  問題詳情：我只想知道，樓梯面積按自然層計(jì)算時(shí)。
  比如一樓上二樓的樓梯是算到一層面積上還是算到第二層面積上？ “建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。
  ” 所以建筑物內(nèi)的樓梯間按自然層算建筑面積，即你把它看成為普通樓板就可以了。
  不計(jì)算建筑面積的范圍
  
  突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  
  用于檢修、消防等室外爬梯。
  
  層高2.2米以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。
  
  建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  
  獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:55:35

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房的時(shí)候如何計(jì)算室內(nèi)面積?房屋怎么計(jì)算使用面積
  答

  驗(yàn)房時(shí)如何測量商品房面積？商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。②非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算主要包括以下兩部分：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。驗(yàn)房

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• 問 驗(yàn)房的時(shí)候如何計(jì)算室內(nèi)面積? 要交房了，怎么測量房屋建筑面積和使用面積？
  答

  室內(nèi)空間計(jì)算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內(nèi)面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細(xì)氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強(qiáng)。

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• 問 驗(yàn)房的時(shí)候如何計(jì)算室內(nèi)面積?驗(yàn)房如何測量商品房面積？驗(yàn)房要查看什么？
  答

  　　業(yè)內(nèi)人士提醒買房一族——— 交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房再辦手續(xù)　　2005年8月25日 連云港日報(bào) 王緒波　　昨日，新浦市民張女士致電本報(bào)反映，自己購買的商品房**近幾天將交付使用，誰知在辦理交房時(shí)遇到問題。她要求交房時(shí)先驗(yàn)房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費(fèi)在內(nèi)的其他手續(xù)。 張女士質(zhì)疑：開發(fā)商的做法是否合理？　　針對張女士反映的問題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因?yàn)槿狈S權(quán)意識(shí)都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗(yàn)房”行規(guī)，而不是先驗(yàn)房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠(yuǎn)，怎奈交房清單上自己已簽字認(rèn)可，一切已成事實(shí)。對于先交錢再驗(yàn)房這樣一個(gè)程序，張女士認(rèn)為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受?！熬退闶堑缴虉鲑I東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒有問題。何況，我們在一開始還不知道房子是什么樣子的時(shí)候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗(yàn)房子，簡直太霸道了！”　　市房管局有關(guān)人士表示，張女士先驗(yàn)房再交房的要求并不過分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過國家有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可交付使用。交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益。　　那么，交房時(shí)又該如何驗(yàn)房呢？據(jù)介紹，因房子已經(jīng)封閉，房屋交付使用前的驗(yàn)房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗(yàn)以下幾點(diǎn)：檢查水是否接通，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時(shí)用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡。

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• 問 驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算？
  答

  公攤面積，套內(nèi)面積是你可以使用的地面積

  全部4個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算
  答

  一般收房子的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)找專門的測繪機(jī)構(gòu)來給房子進(jìn)行面積測算；而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是依據(jù)這個(gè)測算為準(zhǔn)的；自己請人測算的國家是不認(rèn)可的。

  全部3個(gè)回答>