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購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。 **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
全部3個回答>??買本村的回遷房合法嗎
141****7386 | 2018-07-12 10:19:40
已有3個回答
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144****5683
如果回遷房有產權證，那么可以買賣，他的程序是你倆的交易協(xié)議拿到房產交易機構上交易稅，然后過戶、公正。如果沒有回遷房產權證就不能買賣，說明只有使用權，沒有獨立的回遷房產權。
查看全文↓ 2018-07-12 10:22:43 -
146****8245
不能購買,朋友你一定要聽我的話。根據(jù)國務院辦公廳2007年71號文件的規(guī)定,只有本村居民才能享受農村宅基地和農村自由地,城市居民擅自購買了宅基地或農村自由地不受法律保護的。
查看全文↓ 2018-07-12 10:22:14
其體內容好多,因為我原來和你一樣有購村里集體建造的房屋。所以,朋友!如果你實在要買,還是先看一下文件,買了不合法,到時你只能讓他們主宰你了。朋友!請三思!!! -
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回遷房也是可以買的啊只是回遷房有的5年才能拿到產證**好是拿到產證以后再交易，避免一方多賣
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合法還是違法分情況的，如下列列舉的第一、第二種解釋的小產權買賣是合法的，第三種是沒有法律意義上的產權：第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。
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不合法。所謂小產權房，其實就是無產權房，它的產權得不到國家的承認，根本就不能買賣的。所以，購買小產權房是一種得不到法律保障的行為。原則上，就算是本村村民，也不能購買。當然，如果本村村民沒有住宅，經過村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，可以協(xié)商購買。
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沒房產證能立遺囑，寫的遺囑有效，只要將內容說明做詳細就可以?！ ∪舾赣H遺囑有明確說明房產歸個人所有，其他人則有居住權，無所有權，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產權?？蓪υ摲慨a行使處理權。 若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權，第一順位繼承人為父母、配偶和子女。即爺爺、奶奶、母親、妹妹和你均享有等份額的繼承權。
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