回遷房能改合同嗎 ??

已有5個回答

• 137****0848

  回遷房是沒有購房合同的也就是沒法更改~
  無房產(chǎn)證的回遷房找中介簽個合同再到公證處公證也是沒有法律效益的~
  具體可到附近公證處咨詢下。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:19:38
• 154****9881

  沒有網(wǎng)簽的就可以改，網(wǎng)簽后就不好改了，如果改的話稅會很高。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:18:19
• 141****6538

  應(yīng)當是可以的，可讓對方積極辦理，以避免風險

  查看全文↓ 2018-07-12 11:16:12
• 154****7959

  實話說，改底單的房子有風險，一，中介是不是可靠，二，有無這個能力找到開發(fā)商，開發(fā)商和房管局的關(guān)系如何，三，如果承諾半年下來，半年能否下來，中間的程序太多，誰能確定具體時間，四，不是北京戶口，沒有5年納稅和社保，本身沒有資格買二手房和一手房，5年納稅中介能給補上嗎？所以建議您**好別買，有太多的不確定。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:15:32
• 136****1561

  你好，如果是小產(chǎn)權(quán)房，建議慎重。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:15:06

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• 問 ??回遷房能改合同嗎？有什么建議呢？
  答

  回遷房名額本是安置回遷居民之用，房本下來后仍然是你老婆姐姐家人的名字，一般不能過戶，因此風險很大。

  全部4個回答>
• 問 ?? 回遷房能改底單嗎
  答

  一、改底單是一種違法行為，是國家法律所不允許的，且改底單的商品房存在諸多風險，相對于商品房，回遷房改底單的風險也進一步加大。二、改底單的相關(guān)知識（一）改底單的概念 在新購房屋取得房產(chǎn)證前，在開發(fā)商處將購房者更改為他人姓名的行為，稱之為“改底單”。改底單的行為實際上是一種違法行為，改底單行為多數(shù)出現(xiàn)在原始購房人尚未取得房產(chǎn)證又急于轉(zhuǎn)讓的買賣交易過程中。（二）改底單的原因1、在房屋交易中改底單的目的是少向國家繳納稅款，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋禁止出售，但是根據(jù)我國的司法實踐以及相關(guān)的司法解釋，尚未取得房產(chǎn)證的房屋再交易合同有效，原房主取得房產(chǎn)證以后應(yīng)該配合辦理過戶，否則應(yīng)該承擔違約責任。嚴格意義上講，此類房屋出售屬于存量房交易也就是咱們經(jīng)常說的“二手房買賣”，根據(jù)各地的政策不同二手房交易需要繳納的稅種是契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金等。2、新房所繳納的稅費只有契稅一項，額度很小。新房和二手房稅費相差很大，所以如果條件允許好多購房者在購買尚未辦理房產(chǎn)證的房屋房屋時，希望能夠成功改底單，以達到少繳稅款的目的。（三）回遷房改底單的條件 北京市的回遷房改底單不能立刻辦理，只能在臨近辦理房產(chǎn)證前夕才能辦理，而且購買此類房屋需要有北京戶籍。（四）改底單的風險？1、改底單侵害的是國家稅收利益，存量房交易因該底單行為變?yōu)橐皇址?，省去了一個交易環(huán)節(jié)，國家稅費遭受損失，國家有可能追繳稅款或者承擔刑事責任。 2、改底單是法律所不允許的，而且此類約定無法律效力，一旦發(fā)生交易糾紛，利益將很難得到保障。（五）改底單交易采取的方式：1、 雙方在合同中明確約定房主負責改底單；2、雙方直接簽訂存量房買賣協(xié)議，房主口頭承諾改底單。3、無論約定采取哪種形式，合同內(nèi)容無論如何約定，都不能否定其違法性，此類約定是無效約定，買賣雙方尤其是賣方可不遵守。如果賣方不遵守約定那么買方只能通過正常交稅的方式來達到取得房產(chǎn)證的目的。**終核算下來，往往比當初購買新房或者購買直接可以過戶的二手房貴很多。（六）改底單的時間不確定，回遷房辦理房產(chǎn)證的速度要遠遠慢于普通商品房，所以改底單行為可能要房屋交付后兩三年之后甚至更長時間才能啟動，隨著我國法制越來越健全，法律對違法行為處罰力度逐漸加大，到時是否能夠變更底單或是否有人愿意冒風險去協(xié)助辦理更改底單是未知的。（七）北京的房屋價格一直大幅上漲，有可能出現(xiàn)房主以不配合辦理改底單為要挾讓買房人增加房價的情況發(fā)生，到時可能會官司纏身。另外，房價上漲后，**低指導(dǎo)價也必然同時上調(diào)，即使售房人配合過戶，那么買房人需要繳納的稅費也會稅費也會翻翻。

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• 問 ?? 回遷房只有合同能買嗎
  答

  等賣家證辦好后,再買賣

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證如何改合同
  答

  回遷房買賣合同有效。第一、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當是有效的合同。購買時一定要注意。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。第三、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。第四、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。

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• 問 回遷房能過戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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