沈陽市繼承房產(chǎn)查檔需要什么手續(xù)？

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• 144****2353

  1、不能直接過戶，需要先辦理新的房產(chǎn)證，然后再過戶。
  2、除非你找一位與被繼承人長得相似的人冒名頂替，當(dāng)然這是對逝者的不尊重，也是違法的行為。
  3、也許你的目的是逃避20%的所得稅吧？那就不僅僅是違法了，是犯罪。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:02:09
• 144****1503

  個人只能查自己的 憑身份證明 有的地方要求必須有法院立案通知

  查看全文↓ 2018-07-12 14:01:58
• 136****1405

  　填表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請審批書》《房地產(chǎn)買賣合同》《買方確認(rèn)單》。
  
  　　查檔：憑買賣雙方身份證原件，房屋所有權(quán)證原件，《轉(zhuǎn)讓登記申請審批書》到房產(chǎn)局后樓查檔，到左側(cè)財務(wù)室交納查檔費。
  
  　　地稅審批
  
  　　交易：買賣雙方到場簽字，到審批窗口審批，領(lǐng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費交費單，復(fù)印后到商業(yè)銀行窗口交費，領(lǐng)取批件。
  
  　　契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證。
  
  　　交件：到后樓填產(chǎn)權(quán)登記單，交回《轉(zhuǎn)讓登記申請審批書》一份，《房地產(chǎn)買賣合同》一份，房屋所有權(quán)證原件，契稅完稅收收據(jù)藍聯(lián)，交納工本費，領(lǐng)取證回執(zhí)。
  
  　　此后15天后領(lǐng)證，買方拿本人身份證原件取房證。
  
  　　注意事項賣方所需提供資料1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份)2.契稅證(復(fù)印件1份)3.夫妻雙方戶口本(復(fù)印件2份)
  
  　　4.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份)
  
  　　5.結(jié)婚證或社區(qū)原配夫妻證明(復(fù)印件2份)
  
  　　6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)解書或法院判決書、離婚未再婚證明，喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明，未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)
  
  　　買方所須提供材料身份證(復(fù)印件2份) 備注
  
  　　1.房地產(chǎn)贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。
  
  　　2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。
  
  　　3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。
  
  　　4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。
  
  　　5.辦理貸款請先預(yù)留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。
  
  　　6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:01:48

相關(guān)問題

• 問 省外戶口，在沈陽市一次性全款購房，可以嗎？有限夠嗎？
  答

  一次性付款應(yīng)該跟限購沒關(guān)系的吧！

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• 問 ??繼承房產(chǎn)需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 ?繼承房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  1.辦理繼承手續(xù)，需要提供的資料有：1、房屋所有權(quán)證；2、房屋權(quán)利人死亡證明；3、繼承公證書或判決書、調(diào)解書；4、繼承人身份證或戶口本復(fù)印件（提供原件）；5、測量成果報告；6、房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要的其他資料。然后到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦理繼承業(yè)務(wù)，房產(chǎn)繼承不需要繳納稅費，只用交納登記費的。

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• 問 沈陽市二手房買賣需要交什么費用？
  答

  可以注冊公司的屬于非普通住宅，費用有契稅4%營業(yè)稅個人所得稅土地增值稅（評估價-原價）30%營業(yè)稅和個稅看是否房子滿五年（契證下證日期開始算）征收方法也不一樣！查檔100工本費80交易費1%

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• 問 ??繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?房產(chǎn)繼承過戶需要什么資料?
  答

  繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？1、繼承房產(chǎn)過戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證;2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;3、繼承房產(chǎn)過戶需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續(xù)。繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？如何辦理繼承過戶？如何辦理繼承過戶？房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。1、辦理繼承過戶可以房產(chǎn)繼承形式大致有三種，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承。房屋繼承時按照順序分別有限考慮遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，其次是遺囑繼承，**后按照法定繼承辦理。2、辦理過戶時，首先需要到公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取公證書，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更即可。3、房產(chǎn)繼承是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中，繳納稅費較少的一種。但是繼承房屋再次出售時，如果繼承人為非直系親屬，所需繳納稅費就相對較高，所以在辦理房產(chǎn)繼承的過程中，要了解與房產(chǎn)繼承相關(guān)所有稅費。

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