如何擁有土地使用權

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• 155****5568

  公司設立可以通過以下方式取得其生產(chǎn)經(jīng)營所需的土地使用權：
  1、以出讓或轉讓方式取得土地使用權。即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權，也可以通過轉讓方式從其他土地使用權人手中取得土地使用權。
  其中，以轉讓方式取得的土地使用權的，應注意以下問題：
  （1）土地使用權的轉讓只能是對原土地使用權剩余時間的轉讓。
  （2）土地使用權人必須在對土地進行一定開發(fā)之后才可以轉讓其權利。
  （3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、附著物應同時轉讓。
  （4）改變土地用途的轉讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納 （或補繳）土地使用權出讓金。
  （5）土地使用權轉讓應辦理過戶登記手續(xù)。
  2、折價入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權折價入股和國家直接將一定年限的土地使用權折價入股。以土地使用權折股出資時，要遵守以下法律、法規(guī)要求：
  （1）以出讓方式取得的土地使用權出資的，出資者應當具有土地證、土地使用權出讓合同或轉讓合同，且上述土地使用權上不存在限制折價入股的擔保物權。
  （2）以劃撥方式取得的土地使用權出資的，出資者應當向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權出讓手續(xù)后方能作為出資；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應當先依法征為國有土地后方能作為出資；農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地（除法律規(guī)定屬于國有的外）應當經(jīng)縣級人民政府登記注冊，核發(fā)證書，確認所有權后方能作為出資。
  （3）以租賃方式取得土地，公司以租賃方式取得土地使用權的常見形式包括：向股東租賃和向土地管理部門租賃。以租賃方式取得土地使用權時應注意以下方面：
  a.遵守國有土地租賃相關規(guī)定和程序。根據(jù)《規(guī)范國有土地租賃若干意見 （國土資發(fā)（1999）222號）》，承租人通過向國家租賃土地取得土地使用權，再按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。
  b.劃撥方式取得的土地應當辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此，出資者應當以出讓方式取得土地使用權，然后再出租給公司。
  c.公司取得生產(chǎn)經(jīng)營所必需的土地時，應當簽訂長期土地租賃合同。合同條款包括：土地的租用年限、租金及到期后對土地的處置計劃。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:35:02
• 146****6484

  所有土地歸國有，你可以以公司名義去當?shù)赝恋亟灰字行倪M行拍購，再去市規(guī)劃部門、環(huán)保部門、工商等一系列部門審批之后就可以自行建設廠房，如土地使用權到期，需要再次去當?shù)赝恋亟灰字行纳暾堖M行延期，如此地日后列入省市發(fā)展規(guī)劃，不到期也得退還土地。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:34:20
• 133****1953

  個人可以通過承包取得農(nóng)村集體用地使用權。
  
  依據(jù)憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。
  
  《農(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權的流轉；
  
  一、第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
  
  二、第三十三條土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：
  
  （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉；
  
  （二）不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  
  （三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；
  
  （四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；
  
  （五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。
  
  三、第三十四條土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。
  
  四、第三十五條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
  
  五、第三十六條土地承包經(jīng)營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
  
  六、第三十七條土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:33:44
• 144****0057

  按照通常的理解，獲得土地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。下面我簡單介紹一下這兩種取得方式：
  1．土地使用權的劃撥
  土地使用權的劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者交納補償、安置等費用后將土地交付給土地使用者使用的行為。
  2．土地使用權的出讓
  土地使用權的出讓，是指國家將國有土地使用權在一定期限內(nèi)出讓土地者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:33:25
• 131****8360

  根據(jù)我國法律的有關規(guī)定和實踐，我國土地使用權的設定方式有以下幾種：
  　　
  　　1、經(jīng)國家批準使用，再以合同方式設立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關批準的基礎上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權。其特點是：
  　　（1）以這種方式取得土地使用權的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；
  　?。?）取得土地使用權需交付土地使用費；
  　?。?）土地使用權有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；
  　?。?）土地使用權不能轉讓。
  　　2、以土地使用權出讓合同方式設定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點是：
  　?。?）以合同方式設立，國家和土地使用人處于平等地位；
  　?。?）取得土地使用權要交付土地使用費（出讓金）；
  　?。?）土地使用權有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；
  　?。?）土地使用權可以轉讓、交換、贈與和抵押。
  　　3、以承認的方式設定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產(chǎn)權的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權。其特點是：
  　　（1）取得土地使用權不用交納土地使用費，但需要依法交納土地使用稅；
  　?。?）土地使用權沒有期限規(guī)定；
  　?。?）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨房屋一起轉讓。
  　　4、以批準城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報縣級人民政府批準，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補償費和安置補助費，從而使國家取得土地所有權，用地者取得土地使用權。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實施以后，這種方式已被否定。其特點是：
  　　（1）以支付補償費和安置補助費來取代土地使用費；
  　?。?）土地使用權的期限沒有限制；
  　?。?）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨同房屋一起轉讓。
  　　5、以集體土地所有人同意、政府批準的方式設定。這種設定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級或縣級人民政府提出申請，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級人民政府批準后取得土地使用權。其特點是：
  　?。?）不需交納土地使用費；
  　?。?）土地使用權無期限限制；
  　　（3）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨地上房屋在土地所有權人集體內(nèi)轉讓。
  　　6、以訂立承包經(jīng)營合同的方式設立。我國農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟組織與村民簽訂承包經(jīng)營合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權，這種土地使用權又稱承包經(jīng)營權。其特點是：
  　?。?）只有集體所有的土地或者集體使用的國家所有土地才能實行承包經(jīng)營；
  　?。?）取得承包經(jīng)營權后依承包合同交付承包費用；
  　?。?）承包經(jīng)營期限有明確規(guī)定；
  　?。?）承包經(jīng)營權可以依法轉讓。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:33:08

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• 問 ??土地使用權如何計算？房屋土地使用權年限如何計算？
  答

  土地使用權相關書籍土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 　　1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 　　3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

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• 問 買房土地使用權怎么弄？ 如何買土地使用權
  答

  不一定是70年，這個數(shù)字差不多是**高限，是由很多因素決定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用權可以續(xù)期，就怕建筑物到了危險期，那就只能拆除重新建設了。另外產(chǎn)權是根據(jù)物權法登記的，不是必須登記的，不登記就不能行使物權法賦予的權利，房子存在歸根結底是購買者（家）的

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• 問 如何申請土地使用權? 開發(fā)商如何申請土地使用權
  答

  農(nóng)民如果想要流轉土地，必須經(jīng)過國家規(guī)定的合法程序。我國《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉；2、不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途；3、流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；5、同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

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• 問 我們擁有自己的房產(chǎn)證，等于永久擁有土地使用權嗎？
  答

  在中國買房子，只要使用權，沒有永久擁有土地權，普通住宅使用權是70年，像酒店式公寓是50年，還有的是40年，如果到期了國家不會說收回就收回的，可能會讓住在此房里面的業(yè)主繳納一定的土地出讓金等 。樓主的問題：那70年過后呢？使用權不歸你了，房子又要拆了，怎么辦？實話實說，你這樣的問題國家都還沒有明確的明文規(guī)定，感覺您老有點杞人憂天了，我上面也說了，如國家真的要收回，肯定會給業(yè)主安排住處或者是讓業(yè)主繳納一定的土地出讓金繼續(xù)使用，如果是到期了，政府對此處土地重新規(guī)劃，那么會有開發(fā)商來接手處理此事（會有一定賠償或是給予住處）

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• 問 如何申請土地使用權
  答

  需要你和開發(fā)商共同申請辦理，一般情況是開發(fā)商通知業(yè)主集體辦理，也可以單獨辦一戶，只是開發(fā)商可能會嫌麻煩，也給國土局增加了工作量，特殊情況是可以的。需要帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證、購房合同、契稅等發(fā)票，還需要開發(fā)商帶總土地證、營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、法人身份證明及身份證、董事會決議等材料。去當?shù)貒辆秩绻行姓罩行牡脑捑腿バ姓罩行膰辆执翱谏暾堔k理。自交齊資料起大約一周就可以辦理。費用也很低，商品房面積應該不會太大，夫妻共同擁有的話發(fā)兩本證，費用大約250元左右。

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