??物業(yè)費從哪天收

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• 152****1634

  　1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費。
  　　2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用。
  　　3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  　　4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  　　5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都歸業(yè)主了。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:03:02
• 142****9964

  物業(yè)費計算是，你接到入住通知，上面寫有交房日期，你去驗收，交房之日算起，你不去交房，是你放棄自己的權(quán)益，那么也默認(rèn)為你已收房，之后的物業(yè)費也是由你出的，如果在交房存在影響入住的質(zhì)量問題，那會有質(zhì)量問題登記表，在修好再次通知交房前是由開發(fā)商出，記住一定要保留證據(jù)不然口說無憑，再次驗收合格后，由你出物業(yè)費。
  在這提醒下，如果不去交房，默認(rèn)為已收房，在質(zhì)量保修期過后，你再去交房發(fā)現(xiàn)問題，可能開發(fā)商會以過了保修期為由拒絕承擔(dān)責(zé)任，而物業(yè)是不管屋內(nèi)質(zhì)量問題的，這**后會很麻煩，交房**好在大雨后去驗收，這樣容易發(fā)現(xiàn)房子有沒漏水，除了漏水一般來說房子都不會存在什么大問題，至于說房屋出現(xiàn)地基問題什么的，那幾乎不可能

  查看全文↓ 2018-07-12 15:02:38
• 151****5284

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
  另外，各省市的稍微不一樣，但基本意思是“物業(yè)費自業(yè)主收房之日起計算”。如開發(fā)企業(yè)通知收房卻達不到《房屋買賣合同》約定標(biāo)準(zhǔn)，以及國家工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕收房，直至達到標(biāo)準(zhǔn)。如質(zhì)量合格，業(yè)主我正當(dāng)理由拒絕收房的，按開發(fā)企業(yè)通知書日期業(yè)主應(yīng)承擔(dān)各項義務(wù)，即承擔(dān)物業(yè)費。
  建議：不知你是哪個省市的，請查閱當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會或房管局網(wǎng)站上，都有這些法規(guī)。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:02:21
• 148****0784

  關(guān)于物業(yè)費的繳費起始時間，你要查閱當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)收費管理辦法，因為各地各有不同。
  通常，如果沒有按月交付，要看主責(zé)方是誰，如果是你個人原因造成貸款延遲，物業(yè)費你還是要支付的；如果貸款是開發(fā)商在處理過程，那就是它來支付。
  投訴的話到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門，物業(yè)辦or城建or物業(yè)協(xié)會。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:02:07
• 158****9330

  第一，物業(yè)費自開發(fā)商通知收樓之日起開始計算。不管住戶是否居住，是否裝修。因為開發(fā)商交樓后，房子就已經(jīng)算是業(yè)主的財產(chǎn)了。同日起物業(yè)公司的服務(wù)就算在業(yè)主身上了。是否裝修和入住，屬于業(yè)主的自由選擇，但是不能以未入住或未裝修為由拒絕繳納物業(yè)費。
  第二，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)采取的市場價格機制，政府不限制。你在購房之前就應(yīng)該被告知物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。簽署房屋購買合同時，合同中也會明確標(biāo)識物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)。簽署了合同，就表示對物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)可

  查看全文↓ 2018-07-12 15:01:55

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費從哪天收？物業(yè)費包含哪些方面？
  答

  繳納時間：以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。物業(yè)費：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??物業(yè)費從哪天收？物業(yè)費包含什么方面？
  答

  繳納時間：以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。物業(yè)費：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 ??物業(yè)費從哪天收？物業(yè)費包括哪些 有哪些收取標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  繳納時間：以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。物業(yè)費：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

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• 問 物業(yè)費從哪天收？物業(yè)費包括哪些 有什么收取標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 物業(yè)費從哪天收？物業(yè)費有哪些收取辦法？
  答

  物業(yè)管理費從什么時候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都歸業(yè)主了。

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