物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6.辦公費用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
全部3個回答>??小區(qū)物業(yè)費不包括哪些
138****7004 | 2018-07-12 15:11:27
已有3個回答
-
141****0196
小區(qū)物業(yè)費具體包括:
查看全文↓ 2018-07-12 15:12:39
1、居住小區(qū)區(qū)域內的清潔衛(wèi)生費用,這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住
2 、居住小區(qū)區(qū)域內的綠化養(yǎng)護費用,公共的地方綠化做好了,居住的每個人都可以享受綠化的美。
3、居住小區(qū)區(qū)域內的秩序維護費用(設友公社文章閱讀www.uuuu.cc)
4、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等
5、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用
6、辦公費用
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 -
156****5300
一般來說,物業(yè)費主要包括以下幾個部分:
查看全文↓ 2018-07-12 15:12:11
1、 物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用;
2、 物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用;
3、 物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護費用;
4、 辦公費用;
5、 物業(yè)共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用;
6、 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
7、 物業(yè)共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用;
8、 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
9、 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 -
142****4745
一般來講,物業(yè)費不包括業(yè)主住宅內部,也就是業(yè)主入戶門以內設施設備等維修的費用。比如,業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等等,物業(yè)是沒有責任負責維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話,物業(yè)則可以提供有償維修服務。
查看全文↓ 2018-07-12 15:11:56
其次,物業(yè)費也不包括因房屋建筑質量導致的種種問題,比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題,物業(yè)有責任、有義務替業(yè)主向開發(fā)商反映,保修期內由開發(fā)商負責維修,保修期外,屬于共有部位可動用房屋維修基金維修,非共有部位由業(yè)主個人負責維修。
**后,物業(yè)費還不包括業(yè)主共用設施設備的大中修費用和更新改造費用。這些費用,同樣可以通過房屋維修基金來解決。
需要說明的是,在現(xiàn)實生活中,的確有很多業(yè)主認為只要自己交了物業(yè)費,自己家里無論什么事情,物業(yè)都應該管。這些業(yè)主不明白,物業(yè)提供的僅僅是公共服務,不包括業(yè)主入戶門以內的服務。如果提供的話,也是有償服務。
相關問題
-
答
-
答
包括《物業(yè)服務合同》中約定的欄目。不需交費的情況有很多,比如合同約定免單的,或者其他法定允許的。
全部3個回答> -
答
小區(qū)的物業(yè)費包括以下十一項服務:制定物業(yè)管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。2.房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。3.共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理。4.共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理。5.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。6.公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。7.維護公共秩序,包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查。8.維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。9.消防管理服務,包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理。10.電梯、水泵的運行和日常維護管理。11. 房屋裝飾裝修管理服務。
全部3個回答> -
答
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務,物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費?! ∩唐贩康奈飿I(yè)管理費一般由以下一些項目構成: (1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施物業(yè)管理費等?! ?2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等?! ?3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等?! ?4)購買或租賃必需的機械及器材的支出?! ?5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出?! ?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用?! ?8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用?! ?9)更新儲備金,即物業(yè)配套設施的更新費用?! ?10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 (11)節(jié)日裝飾的費用?! ?12)管理者酬金?! ?13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出?! ×硗獾捻椖吭斠娤嚓P物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。
全部3個回答> -
答
一、物業(yè)費都包括哪些方面?物業(yè)管理的費用通常包括兩大方面:日常管理和特約服務。日常管理是經(jīng)濟性的管理和服務,包括以下內容:日常養(yǎng)護,清潔綠化,安全保衛(wèi),消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協(xié)調各方面社會關系,處理好物業(yè)內部人際關系。特約服務是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償?shù)?。如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。二、哪些情況下可拒交物業(yè)費?1、物業(yè)公司擅自提高收費標準,自行增加的收費項目;2、物業(yè)資質有問題,沒有物價管理部門各項審批文件原件;3、物業(yè)要求業(yè)主未收房就交納物業(yè)費,可拒交;4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同;5、物業(yè)公司服務質量過差可暫時拒交,但要有足夠的證據(jù);6、因房屋質量問題未交房,由開發(fā)商繳納物業(yè)費;7、物業(yè)公司未按照合同履行服務責任,全體業(yè)主都可拒交,但要有足夠的證據(jù);8、供熱、中央空調等動力設備所產(chǎn)生的能源費用,不在業(yè)主交納范圍內,業(yè)主可以拒交三、哪些情況下可少交物業(yè)費?1、物業(yè)費從交鑰匙的第二個月開始計算,若收房后從未入住,經(jīng)確認,可只交70%物業(yè)費;2、入住后,但未使用住房,經(jīng)確認,連續(xù)使用不超過6個月的房子,從第7個月開始,可只交70%物業(yè)費。四、不交物業(yè)費有什么后果?根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的,則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此,**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定,經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任,并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。在日常生活當中,存在很多小區(qū)矛盾,不管是雞毛蒜皮的小事,還是已經(jīng)影響到居住品質的大事,都時常發(fā)生。在物業(yè)糾紛案中,業(yè)主拒交物業(yè)費的理由也是各種各樣,主要包括物業(yè)公司收費不合理、開發(fā)商出售的房屋配套設施不齊全、公共設施不到位、物業(yè)公司服務不到位……
買房交流群