請問住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款？

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• 148****2641

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款首先符合如下條件，才可以辦理：
  1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
  2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；
  3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:29:51
• 153****0412

  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔(dān)保等多方面存在差異，因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題。
  
  　　比如貸款擔(dān)保方式，借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作。另外商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:29:42
• 153****4774

  樓主你好，能不能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，要看你當(dāng)?shù)卣呤欠裨试S。 但據(jù)我所知目前大部分地方都不允許辦理，這一點需要你到公積金管理中心咨詢清楚。 給你一個例子來說明如何辦理，前提是你當(dāng)?shù)卦试S辦理。 例如目前貴陽市可以辦理。根據(jù)《貴陽市住房公積金委托貸款實施細(xì)則》規(guī)定，貸款人符合以下條件即可申請商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款： 申請人在銀行辦理了商業(yè)性個人住房按揭貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、并已辦妥抵押登記手續(xù)；
  已在原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲同意書。同時，申請該業(yè)務(wù)的職工還要有良好的信譽，能按期償還貸款本息，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。 貴陽市的貸款人只要符合以上條件，就可以向公積金中心提出轉(zhuǎn)貸申請，并向原商業(yè)貸款銀行提出提前還貸申請，由公積金中心提供貸款還清商貸，然后申請人直接償還公積金貸款，享受公積金貸款利率。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:29:32
• 158****0344

  辦理\“商轉(zhuǎn)公”需滿足7項條件
  1、在本市已辦理自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款且該貸款尚未結(jié)清（不含公積金貸款）；
  2、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
  3、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
  4、申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；
  5、申請人或共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當(dāng)月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；
  6、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保；
  7、貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求。
  二、重要提示
  1、在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中，不得變更借款人；
  2、原所購房的房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定；
  3、住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；
  4、申請人須及時足額繳存住房公積金（連續(xù)繳存住房公積金6個月或一年以上，累計間斷不超過三個月），且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；
  5、沒有住房公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
  三、申請材料
  1、《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》三份；
  2、中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告（含申請人及配偶）一份；
  3、申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復(fù)印件；
  4、申請人婚姻狀況證明原件及三份復(fù)印件；
  5、購房合同原件及兩份復(fù)印件，或經(jīng)原貸款銀行或開發(fā)商蓋章的三份復(fù)??；六商業(yè)貸款借款合同原件及三份復(fù)印件；
  6、商業(yè)貸款還清證明原件及三份復(fù)印件；
  7、所購房的房屋所有權(quán)證（未抵押或已解除抵押）原件及三份復(fù)印件。具體說來，\“商轉(zhuǎn)公”的相關(guān)規(guī)定每個城市還有不同的要求。想要盡快辦理的購房者還要詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，按要求準(zhǔn)備好所需的各項材料，這樣才能做到萬事俱備，加大成功的砝碼。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:29:23
• 144****0576

  所在地銀行有支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，
  可以按照以下流程操作：
  
  申請條件
  (一)商業(yè)性個人住房貸款為購買、建造自住房貸款;
  (二)按照借款合同約定商業(yè)性個人住房貸款尚未到期，且無逾期現(xiàn)象;
  (三)商業(yè)性個人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建 四家所屬銀行之一;
  (四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過《貸款實施細(xì)則》規(guī)定的**高上限;
  (五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;(六)借款人符合《貸款實施細(xì)則》規(guī)定的其他相關(guān)條件。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:29:13

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• 問 請問商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)住房公積金貸款？
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足如下條件：1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。商轉(zhuǎn)公流程1.到公積金管理中心領(lǐng)取申請審批表2.原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況3中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點4借款申請人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清

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• 問 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。

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• 問 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  1、準(zhǔn)備申請轉(zhuǎn)換資料：個人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、經(jīng)濟負(fù)擔(dān)能力證明，以及其他與個人信用有關(guān)的資料。2、提出申請：向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款轉(zhuǎn)換申請，準(zhǔn)備好上述資料，并完成申請手續(xù)。3、審查審批：住房公積金管理中心會對申請人的貸款情況、個人信用狀況、居住狀況等進(jìn)行審查，確定是否同意轉(zhuǎn)換貸款。4、簽訂合同：如果申請人獲批，那么住房公積金管理中心會與申請人簽訂住房公積金貸款合同，并由申請人向住房公積金管理中心支付相應(yīng)的費用。5、貸款發(fā)放：住房公積金管理中心會根據(jù)申請人的申請情況，發(fā)放公積金貸款，申請人可以在收到貸款金額后，將之前的商業(yè)貸款進(jìn)行還款，以改變貸款類型。

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• 問 商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)住房公積金貸款
  答

  一般來說，商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)換成住房公積金貸款，但是轉(zhuǎn)換的過程需要滿足一定的條件。首先，住房公積金貸款的貸款金額應(yīng)不大于商業(yè)貸款的貸款金額；其次，應(yīng)該滿足住房公積金貸款的最低貸款金額要求；最后，應(yīng)該滿足住房公積金貸款的受理條件，如申請人的貸款用途、擔(dān)保方式、貸款期限等。如果滿足以上條件，可以申請轉(zhuǎn)換成住房公積金貸款。

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• 問 如何商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款
  答

  一、如何商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款1.提出申請?？梢栽诋?dāng)?shù)刈》抗e金中心或銀行網(wǎng)點提出申請，或者登錄住房公積金中心網(wǎng)站進(jìn)行申請。2.提交材料。申請人需要提交轉(zhuǎn)換貸款時的相關(guān)材料，包括貸款合同、貸款協(xié)議、貸款發(fā)放憑證、最近一年的納稅證明等。3.提前還款。需要提前還款，還款根據(jù)商業(yè)貸款的利率確定，一般為當(dāng)前商業(yè)貸款利率的1.1-1.2倍。4.簽訂新的貸款協(xié)議。轉(zhuǎn)換貸款成功后，需要簽訂新的貸款合同和貸款協(xié)議，新的貸款協(xié)議將采用住房公積金的利率。5.貸款發(fā)放。申請人提供完整材料后，住房公積金中心會根據(jù)申請人的實際需求，發(fā)放住房公積金貸款。

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