物業(yè)不履行職責,可拒交物業(yè)費嗎

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• 136****7843

  不能拒交。
  因為物業(yè)服務不到位的處理權在業(yè)主委員會。
  任何個人都有監(jiān)督權，但是無權單獨對企業(yè)進行處罰，而在文明的常識要求里，人們應該自覺遵紀守法。
  對物業(yè)服務不到位的情況 業(yè)主應該按照程序向業(yè)主委員會投訴，如果越權和個人以錯對錯拒交物業(yè)服務費是不合理。
  不過請相信，任何個人和組織的錯誤，在民主社會都必然遭受懲罰和追究。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:51
• 146****6741

  只要是物業(yè)公司提供了服務，業(yè)主就有義務交納物業(yè)費，不可以因為更換了物業(yè)公司就不交物業(yè)費，或者以任何形式變相不交物業(yè)費，這個是物業(yè)管理條列規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:46
• 145****8791

  不可以拒交的。這是有法律依據(jù)的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  對此，**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服 務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:39
• 141****2112

  1、物業(yè)不履行職責，需要業(yè)主出具具有法律效果的證據(jù)，這個很困難。比如員工睡覺、設施沒有及時維修、保潔偷懶，但是這些都不足以說明物業(yè)沒有履職。因為作為業(yè)主，你需要取證，個別的證據(jù)也不能代表全部，法院不會支持。
  2、你可以通過提出書面意見，把你自己看到的東西，如照片、錄音、視頻、資料、檔案、證人、證詞等交給物業(yè)，讓他們給出書面回復，如果沒有，你不交納物業(yè)費是法院不支持的。
  3、**好找到你跟物業(yè)簽署的物業(yè)服務合同條款，根據(jù)里面的條款來進行證據(jù)的采集。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:27

相關問題

• 問 公產(chǎn)房物業(yè)公司不履行職責,業(yè)主有權拒絕交物業(yè)費嗎
  答

  物業(yè)費收取時間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算！ 如果物業(yè)并沒有提供任何相應的服務，那么物業(yè)費的收取或起算時間則應該與服務企業(yè)協(xié)商不合理。首先，開發(fā)商未完成建設房屋的配套設施，未經(jīng)驗收，是不允許交房的。物業(yè)要從實際的開始服務工作的時間算起，收取物業(yè)費。不管開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關系，但是二者的義務和責任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體

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• 問 [購房流程]#物業(yè)#物業(yè)單方提高物業(yè)費業(yè)主可拒交嗎?
  答

  物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收取標準，應以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會，征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費的收取標準，業(yè)主可以要求物價部門進行協(xié)調，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費多少錢?哪些情況可拒交物業(yè)費？
  答

  如果有確實的證據(jù)你們可以請律師跟物業(yè)打官司，你們更應該成立業(yè)委會維護自己的權益，多數(shù)業(yè)主同意是可以更換物業(yè)的

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• 問 什么情況可拒交物業(yè)費？哪些情況不可拒交？
  答

  一、哪些情況不能拒交物業(yè)費？情況1、未入住的業(yè)主物業(yè)公司并不是為一個或幾個業(yè)主服務的，而是為整個小區(qū)提供服務，所以只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交物業(yè)管理費，因為物業(yè)公司已經(jīng)開始提供清潔小區(qū)衛(wèi)生、養(yǎng)護小區(qū)綠化、維護公用設施設備等服務。如果一個或幾個業(yè)主不交物業(yè)管理費，會使物業(yè)公司的資金不足，而影響對小區(qū)的管理，導致全體業(yè)主的利益受損。情況2、房屋質量不達標房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣合同糾紛；而物業(yè)管理費的收取、繳納問題則屬于業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)服務合同糾紛，兩者不屬于同一法律關系。而且通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個獨立的法人企業(yè)，相互之間不應為對方承擔民事責任。因此，業(yè)主需按照物業(yè)服務合同約定按時交物業(yè)費，不能因房屋質量不達標而拒交物業(yè)費。此外，對于房屋質量不達標這個問題，業(yè)主可通過與開發(fā)商協(xié)商或訴訟解決。情況3、未簽物業(yè)合同根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。二、哪些情況可以拒交物業(yè)費？情況1、開發(fā)商延期交房物業(yè)費是從交房拿到鑰匙的那天開始算起的，一般是先交半年或一年。但有些開發(fā)商會因為各種因素延期交房，這種情況下責任應由開發(fā)商來承擔，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。當然，如果業(yè)主還沒有收房，物業(yè)公司卻要提前收費，這種情況也是可以拒交的。情況2、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業(yè)費。情況3、物業(yè)公司擅自提供的額外服務如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主同意，自行增加服務項目，那么業(yè)主可以憑借當初與物業(yè)公司簽訂的合同內容拒交物業(yè)公司額外增加的費用。

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費多少錢?什么情況可拒交物業(yè)費？
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

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