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公產(chǎn)房物業(yè)公司不履行職責(zé),業(yè)主有權(quán)拒絕交物業(yè)費(fèi)嗎

158****4500 | 2014-03-01 21:09:37

已有7個(gè)回答

  • 143****1464

    物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算！
    如果物業(yè)并沒有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費(fèi)的收取或起算時(shí)間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商不合理。首先，開發(fā)商未完成建設(shè)房屋的配套設(shè)施，未經(jīng)驗(yàn)收，是不允許交房的。物業(yè)要從實(shí)際的開始服務(wù)工作的時(shí)間算起，收取物業(yè)費(fèi)。不管開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系，但是二者的義務(wù)和責(zé)任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體

    查看全文↓ 2014-03-04 09:20:05
  • 154****2339

    業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi),如果該業(yè)主房屋出現(xiàn)問題,物業(yè)公司有權(quán)不予修復(fù)嗎?
    反之,物業(yè)公司對出現(xiàn)問題的房屋不予修理,業(yè)主有權(quán)拒繳納物業(yè)費(fèi)嗎?
    業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi),如果該業(yè)主房屋出現(xiàn)問題,物業(yè)公司無權(quán)不予修復(fù)。物業(yè)公司是業(yè)主委員會(huì)聘請的具體負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理工作。 物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是一個(gè)法律關(guān)系，物業(yè)公司負(fù)責(zé)修繕義務(wù)是另一個(gè)法律關(guān)系，兩者之間不能抵消。所以，業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi),如果該業(yè)主房屋出現(xiàn)問題,物業(yè)公司必須無條件修復(fù)，業(yè)主可以就該問題向物業(yè)公司主張權(quán)利。物業(yè)公司對出現(xiàn)問題的房屋不予修理,業(yè)主也必須無條件地繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的物業(yè)公司可以就該項(xiàng)向業(yè)主主張權(quán)利。但無論如何均不能將兩者之者的法律關(guān)系混同。

    查看全文↓ 2014-03-03 12:31:33
  • 157****5609

    我看過一個(gè)報(bào)道，說物業(yè)不履行職責(zé)你可以告他，但不交物業(yè)費(fèi)是你的錯(cuò)，上法院肯定輸。
    其實(shí)我也很氣憤，這是狗屁道理。交了物業(yè)費(fèi)，他們不盡責(zé)，居民怎么告？
    但是，法院就講這個(gè)，信這個(gè)，吃虧的永遠(yuǎn)是老百姓。

    查看全文↓ 2014-03-02 22:50:59
  • 136****3561

    商品房的按約交付是開發(fā)商與購房者在《商品房預(yù)售合同》或《商品房出售合同》（下簡稱《預(yù)售合同》或《出售合同》）中所約定的合同義務(wù)，是開發(fā)商與購房者之間的法律關(guān)系；
    而繳納物業(yè)管理費(fèi)，是基于物業(yè)管理企業(yè)（下簡稱“物業(yè)公司”）提供的物業(yè)管理服務(wù)，由業(yè)主向物業(yè)公司支付的相應(yīng)費(fèi)用，是業(yè)主與物業(yè)公司之間的法律關(guān)系，二者是不同的法律關(guān)系。
    在辦理新建商品房的交房手續(xù)時(shí)，開發(fā)商理應(yīng)按約履行其交房的義務(wù)，除非《預(yù)售合同》或《出售合同》另有約定（譬如：未提前繳納物業(yè)管理費(fèi)，開發(fā)商有權(quán)相應(yīng)延遲交付房屋），開發(fā)商無權(quán)拒絕交房。
    否則，即導(dǎo)致開發(fā)商延期交房。目前，絕大部分的開發(fā)商在辦理新建商品房交付時(shí)，委托其聘請的前期物業(yè)公司代為辦理相關(guān)手續(xù)，包括驗(yàn)房、交付鑰匙等。
    于是，往往物業(yè)公司趁此要求購房者繳納一定期限的物業(yè)管理費(fèi)，以作為辦理交房手續(xù)的前提條件。至于你說的煤氣管道問題你可以跟物業(yè)協(xié)商解決。

    查看全文↓ 2014-03-02 18:39:16
  • 152****2992

    是的。債權(quán)債務(wù)是一概承受的。
    而且，業(yè)主不能因?yàn)槲飿I(yè)管理不當(dāng)而拒交物業(yè)管理費(fèi)用。法律有明文規(guī)定的。
    但是，實(shí)踐中，因?yàn)槲飿I(yè)管理不當(dāng)，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)用的案件還是好多啊。。
    如果業(yè)主不予理睬，很可能會(huì)缺席判決哦，到時(shí)對業(yè)主就不利了呢。。。
    業(yè)主當(dāng)然可以抗辯新物業(yè)公司和原物業(yè)公司不同，沒有權(quán)利收物業(yè)費(fèi)用。

    查看全文↓ 2014-03-02 17:46:39
  • 135****2023

    有物業(yè)公司管理的就要交，沒人管的就不用交

    查看全文↓ 2014-03-02 09:19:45
  • 156****1324

    根據(jù)合同法,雙方互負(fù)履行義務(wù)的,區(qū)分一下履行義務(wù)先后順序,沒有先后履行順利,可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。有先后履行順序的,物業(yè)公司應(yīng)先履行義務(wù)的,你方可行使先履行義務(wù)抗辯權(quán),讓他們先履行。你方有先履行義務(wù)的(約定你們先交錢),對方只有出現(xiàn)不誠信、危害你放權(quán)利行為時(shí),你方可以行使不安抗辯權(quán)而不交錢。

    查看全文↓ 2014-03-01 21:20:14

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