交物業(yè)費必須有物業(yè)合同嗎

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• 134****5065

  一、業(yè)主未單獨與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，也是需要繳納物業(yè)管理費用的。
  二、現(xiàn)實生活中，不少小區(qū)業(yè)主存在困惑，自己并沒有和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，卻為何還要按月繳納物管費，時有為此拒交物管費而引發(fā)訴訟的情況。一般情況下，業(yè)主通過與物業(yè)公司訂立物業(yè)服務合同確立權(quán)利義務關(guān)系，但在前期物業(yè)服務合同場合，業(yè)主雖未直接簽署合同，仍應受開發(fā)商與物業(yè)公司訂立的物業(yè)服務合同約束。
  三、所謂前期物業(yè)服務，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設(shè)單位通過招投標或者經(jīng)行政主管部門批準選聘了物業(yè)服務企業(yè)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。按照**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，前期物業(yè)服務合同對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  四、雖然業(yè)主非前期物業(yè)服務合同的直接簽訂主體，但根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十五條規(guī)定，“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容”，以此保障業(yè)主就相關(guān)權(quán)利義務的知情權(quán)。同時，前期物業(yè)服務合同具有期限性，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條規(guī)定，“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止”。
  五、現(xiàn)實中，開發(fā)商私自將物業(yè)服務交給關(guān)聯(lián)企業(yè)的現(xiàn)象比較普遍，為保護業(yè)主權(quán)益，多地有出臺法律法規(guī)予以規(guī)范。以廣州為例，2014年5月1日起施行的《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第六十四條規(guī)定，“建設(shè)單位應當在領(lǐng)取《商品房預售許可證》之前，以公開招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，并書面簽訂前期物業(yè)服務合同。如開發(fā)商違反規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期不改的，予以通報批評，處以5萬元罰款，并在企業(yè)誠信檔案中記錄其違規(guī)行為”。
  所以，在購買商品房時，應當注意了解開發(fā)商是否通過合法程序選聘物業(yè)管理公司；一旦發(fā)現(xiàn)程序不合法，可依法向有權(quán)部門反映情況。而對于合法選聘的物業(yè)管理公司，在前期物業(yè)服務合同沒有終止前，應當按時支付相應的物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:32:27
• 146****3444

  當然要繳納物業(yè)費。
  根據(jù)我國合同法規(guī)定，前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同不予業(yè)主個人簽訂，合同法將物業(yè)合同歸為無名合同就是集體合同，與開發(fā)商或業(yè)委會簽訂后對每個業(yè)主均有約束力。
  我國物權(quán)法規(guī)定，繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，物業(yè)費是一個管理區(qū)域的統(tǒng)一價，業(yè)主以任何理由拒交物業(yè)費是違法行為，如果物業(yè)公司起訴法院業(yè)主也的交。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:32:21
• 152****8599

  不可以。
  
  業(yè)主拖欠物業(yè)費是當前物業(yè)管理中一個十分突出的問題，它直接影響到物業(yè)公司的運轉(zhuǎn)，造成物業(yè)公司服務質(zhì)量下降，間接損害更多業(yè)主的利益。根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同的，業(yè)主應受其約束，負有交納物業(yè)費的義務。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務的，業(yè)主則應按照實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用。
  
  還有一種情況，即物業(yè)公司無物業(yè)收費許可，業(yè)主要求確認合同無效，而拒交物業(yè)費問題。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，只要合同未違反法律禁止性規(guī)定，應視其為有效合同。至于物業(yè)公司是否取得物業(yè)收費許可證，屬于行政管理方面的問題，應由行政管理機關(guān)進行處理，不能據(jù)此認定物業(yè)合同無效。只要物業(yè)公司實際提供了物業(yè)管理服務，業(yè)主就應按照雙方合同約定向其交納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:32:16

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• 問 收物業(yè)費必須有哪幾證？請問誰人了解的，解答下啦？
  答

  這個一般都有。施工還有押金的。正常運行，通常會給物業(yè)一定比例。物業(yè)要監(jiān)管施工，不能影響房屋安全和業(yè)主生活。物業(yè)還要給予設(shè)備安裝的方便。進場費也是一開始收取的。有的叫管理費。希望對你有幫助。

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• 問 公積金貸款必須有購房合同嗎?
  答

  辦理公積金貸款是需要抵押或者擔保的，你的購房合同沒有抵押的效力的

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• 問 物業(yè)費必須交嗎
  答

  一般情況下是都要交的。不交物業(yè)費的四大誤區(qū)誤區(qū)1：沒入住就不交物業(yè)費正解：從物業(yè)費涵蓋的內(nèi)容看，業(yè)主理解的服務有一定的局限，因為物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，都是物業(yè)管理的組成部分。所以業(yè)主在購買房屋以后，不管住與不住，都應該繳納物業(yè)費(空置房可享受一定優(yōu)惠)，這一點不容置疑。誤區(qū)2：對物業(yè)服務不滿意不交物業(yè)費正解：如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量問題，應該由小區(qū)業(yè)主委員會進行監(jiān)督。出現(xiàn)服務質(zhì)量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉。至于物業(yè)管理收費出現(xiàn)糾紛，可通過業(yè)委會與物業(yè)之間的溝通來解決，進入司法程序后由法庭裁決。誤區(qū)3：業(yè)主跟風你不交我也不交正解：不交物業(yè)費對其他業(yè)主具有相當?shù)恼T惑力，能不交納物業(yè)費可能被跟風的業(yè)主認為是一種可以取巧的機會。對欠費業(yè)主來說，他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費，以達到法不責眾的效果;而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費來滿足自己的利益時，也會積極跟風。在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費的業(yè)主。其實，業(yè)主個人不交費，自己的房產(chǎn)得不到有效維護，損失的是自己的利益。不交費，均會被物業(yè)公司告上法庭。誤區(qū)4：財產(chǎn)遭損害可拒交物業(yè)費正解：鑒于物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同時，一般均會排除對業(yè)主財產(chǎn)安全予以保障的約定義務，所以財產(chǎn)受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關(guān)于財產(chǎn)安全的特殊約定。如果與物業(yè)公司簽訂了具體的財產(chǎn)保管協(xié)議，那么可以根據(jù)協(xié)議向物業(yè)公司索賠。如果沒有特殊約定，就要看物業(yè)在安全管理上是否存在過失，進一步劃分責任，而不是業(yè)主自行不交物業(yè)費來挽回損失?？梢圆唤晃飿I(yè)管理費的情況1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準；6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好。

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• 問 物業(yè)費必須交現(xiàn)金嗎
  答

  收到現(xiàn)金時: 借:現(xiàn)金 貸:主營業(yè)務收入把錢存入銀行時: 借:銀行存款 貸:現(xiàn)金

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• 問 物業(yè)費必須交嗎? 房子沒交房要交物業(yè)費嗎
  答

  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費加收滯納金，應完全依照《物業(yè)管理服務合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費的業(yè)主收取滯納金。一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金物業(yè)公司確實是有權(quán)利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。二、多長時間交一次物業(yè)費交物業(yè)費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費，后享受物業(yè)服務的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費。可以按年繳費，也可以按月繳費的。物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定，只有地方物價部門具體規(guī)定預收不得超過多少個月，物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時可以對談話進行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權(quán)要求繳納滯納金。

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