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一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
全部3個回答>物業(yè)費必須交嗎? 房子沒交房要交物業(yè)費嗎
151****2512 | 2019-05-31 17:34:58
已有5個回答
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154****2749
物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費加收滯納金，應完全依照《物業(yè)管理服務合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費的業(yè)主收取滯納金。
查看全文↓ 2019-05-31 17:35:24
一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金
物業(yè)公司確實是有權利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個權利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權利，并且多少比例由法院酌情判理。
在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇唬”一下長期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。
二、多長時間交一次物業(yè)費
交物業(yè)費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費，后享受物業(yè)服務的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費?？梢园茨昀U費，也可以按月繳費的。
物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定，只有地方物價部門具體規(guī)定預收不得超過多少個月，物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。
如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關證據(jù)（必要時可以對談話進行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。
注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權要求繳納滯納金。
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153****3783
需要交，但是費用不是由業(yè)主承擔。
查看全文↓ 2019-05-31 17:35:20
物業(yè)條例第四十二條中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
新房物業(yè)費繳納一般是從統(tǒng)一交房之日起算，通知交房未交房的業(yè)主一般也也要按照統(tǒng)一時間繳納物業(yè)費。 具體情況可以和物業(yè)協(xié)商，或者參考當?shù)匚飿I(yè)管理條例。
還有一種情況就是業(yè)主因為種種原因，接到通知書以后沒有及時驗收，也沒有入住，這種情況按照正常入住收取物業(yè)費
目前物業(yè)管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。
從構成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用，并不是專門針對某一業(yè)主進行的服務。
從這個意義上講，物業(yè)公司服務的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供服務。業(yè)主構買房屋的目的是投資，而物業(yè)服務也為業(yè)主的房屋起到了保值的作用，業(yè)主亦是物業(yè)服務的受益者。
根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。 -
146****6292
根據(jù)《物業(yè)管理條例》：
查看全文↓ 2019-05-31 17:35:15
第四十一條
業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
第四十三條
物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。
第四十四條
物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 -
143****7393
王女士2015年在即墨區(qū)中航綠城百合花園小區(qū)買了一套房子，2017年7月份房子交房，在驗房過程中王女士發(fā)現(xiàn)房間內部墻壁存在質量問題，雙方便商定先由開發(fā)商青島綠富房地產開發(fā)有限公司進行維修，待維修后再進行交房。2018年1月份房子順利交房，但這時王女士卻得知，她的物業(yè)費需要從2017年7月份開始算起，王女士覺得不合理。
查看全文↓ 2019-05-31 17:35:11
王女士表示，在她2017年7月交房發(fā)現(xiàn)問題后，開發(fā)商表示先進行維修，并承諾將交房時間延期?！拔覍嶋H的交房時間是在2018年1月份，在這之前這個房子跟我沒有關系，為啥要我交物業(yè)費?”
小區(qū)的物業(yè)公司，綠城物業(yè)服務集團有限公司(即墨分公司)的工作人員告訴信網(wǎng)，在開發(fā)商與業(yè)主簽訂的購房合同里有明確規(guī)定，交房時開發(fā)商應在取得竣工驗收報告后，向業(yè)主發(fā)出入伙通知書，然后進行交房。而物業(yè)費就是從入伙通知書中規(guī)定的時間開始算起。
工作人員還說：“根據(jù)購房合同規(guī)定，交房之前需要開發(fā)商辦理竣工驗收，通過了竣工驗收證明房子沒有問題，所以除非業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋主體結構存在質量問題，其他原因是不能作為拒絕交房的理由的。之所以推遲交房可能是當時雙方商議的結果?！?br/>
即墨區(qū)住宅辦的工作人員表示，根據(jù)《青島市物業(yè)服務收費管理辦法》，業(yè)主應當自交付之日起按月交納物業(yè)費，“建議王女士與開發(fā)商協(xié)商解決，或者重新簽訂入伙通知書。” -
133****3155
一、什么是物業(yè)費？
查看全文↓ 2019-05-31 17:35:08
《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》指出：物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。經業(yè)主同意的其他費用也包括在物業(yè)費用里。
二、房子沒有入住，不可拒交物業(yè)費
根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。
并且，《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
三、在少部分地區(qū)，業(yè)主可少繳納物業(yè)費
業(yè)主沒入住，可根據(jù)當?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。
四、這些情況業(yè)主可以不交物業(yè)費
繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
4、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主可拒交。
5、公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。
6、建筑質量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業(yè)公司報修后未能解決。
7、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。
8、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內受到第三人侵犯等。
9、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權。
10、物業(yè)公司人員濫用職權。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。
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要分兩種情況看是否需要交物業(yè)費第一種情況，開發(fā)商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費，所謂物業(yè)費其實是業(yè)主在實際享受物業(yè)服務的同時，應向物業(yè)服務公司繳納的服務費用。第二種情況，開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費開始計收，也就是說如果您接到了入住通知而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒有辦交房也沒有領鑰匙，物業(yè)費也是正常記取的。
全部3個回答> -
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房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已經生效，而有關業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務協(xié)議的相關內容。
全部3個回答> -
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您好。這種做法是不合理的。您可以聯(lián)系下同小區(qū)的業(yè)主一起向開發(fā)商協(xié)商。如果他們執(zhí)意要收，可以向房管部門反映的。
全部8個回答> -
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房子沒交是指大家都沒交還是就個別沒交，另外有沒有業(yè)主收到開發(fā)商的收樓通知，不能片面的理解為你沒去收房就是開發(fā)商沒交房，這樣即使走法律程序對你也不利。如果是大家都沒交，都沒收到開發(fā)商的收樓通知那你完全可以不把這事放在心上，因為你沒有義務交納未交付使用的物業(yè)費用。
全部3個回答>
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