個(gè)人如何獲得土地使用權(quán)

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• 153****0359

  您好，根據(jù)我國(guó)的法律，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。
  嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:49:01
• 142****6760

  根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，我國(guó)土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：
  　　
  　　1、經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國(guó)家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：
  　?。?）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)；
  　?。?）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費(fèi)；
  　?。?）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限相一致；
  　?。?）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。
  　　2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國(guó)家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國(guó)家支付出讓金。其特點(diǎn)是：
  　?。?）以合同方式設(shè)立，國(guó)家和土地使用人處于平等地位；
  　?。?）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費(fèi)（出讓金）；
  　?。?）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過(guò)法律規(guī)定的**長(zhǎng)期限；
  　?。?）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與和抵押。
  　　3、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實(shí)施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國(guó)組織和個(gè)人在中國(guó)境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國(guó)家承認(rèn)房屋主人對(duì)其房屋基地的使用權(quán)。其特點(diǎn)是：
  　?。?）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費(fèi)，但需要依法交納土地使用稅；
  　　（2）土地使用權(quán)沒(méi)有期限規(guī)定；
  　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢噪S房屋一起轉(zhuǎn)讓。
  　　4、以批準(zhǔn)城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設(shè)定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來(lái)源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級(jí)土地行政主管部門(mén)提出用地申請(qǐng)，由縣級(jí)土地行政主管部門(mén)報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，從而使國(guó)家取得土地所有權(quán)，用地者取得土地使用權(quán)。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以后，這種方式已被否定。其特點(diǎn)是：
  　　（1）以支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)來(lái)取代土地使用費(fèi)；
  　?。?）土地使用權(quán)的期限沒(méi)有限制；
  　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢噪S同房屋一起轉(zhuǎn)讓。
  　　5、以集體土地所有人同意、政府批準(zhǔn)的方式設(shè)定。這種設(shè)定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶(hù)的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺(tái)同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)人民政府提出申請(qǐng)，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：
  　?。?）不需交納土地使用費(fèi)；
  　?。?）土地使用權(quán)無(wú)期限限制；
  　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢噪S地上房屋在土地所有權(quán)人集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓。
  　　6、以訂立承包經(jīng)營(yíng)合同的方式設(shè)立。我國(guó)農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織與村民簽訂承包經(jīng)營(yíng)合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權(quán)，這種土地使用權(quán)又稱(chēng)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。其特點(diǎn)是：
  　　（1）只有集體所有的土地或者集體使用的國(guó)家所有土地才能實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)；
  　　（2）取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后依承包合同交付承包費(fèi)用；
  　　（3）承包經(jīng)營(yíng)期限有明確規(guī)定；
  　　（4）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:48:49
• 151****8203

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬?lài)?guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  1、 國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。
  2、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。
  3、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬?lài)?guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買(mǎi)賣(mài)國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買(mǎi)賣(mài)是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買(mǎi)賣(mài)土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議，法院裁定為：無(wú)效合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:47:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何獲得國(guó)有土地使用權(quán)
  答

  關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的一般取得方式《土地管理法》第2條第5款規(guī)定，"國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。"可見(jiàn)，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)**基本的取得方式為有償使用和無(wú)償劃撥?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第29條規(guī)定，國(guó)有土地有償使用的方式有三種：(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(2)國(guó)有土地租賃;(3)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。其中作價(jià)出資或入股不是土地使用權(quán)的原始取得方式，它只能跟轉(zhuǎn)讓一樣，被看作是土地使用權(quán)繼受取得(傳來(lái)取得)的一種方式。因?yàn)樽鲀r(jià)出資或入股均以出資人向國(guó)家繳納出讓金或租金為條件，作價(jià)出資或入股的土地使用權(quán)要么是出讓國(guó)有土地使用權(quán)，要么是租賃土地使用權(quán)(指以國(guó)家為出租人的租賃關(guān)系)。

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• 問(wèn) ??如何獲得國(guó)有土地使用權(quán)？取得土地使用權(quán)有多少種方式？
  答

  土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。A.土地招標(biāo)招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。B.土地拍賣(mài)拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。C.土地掛牌掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受竟買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。二、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。雖然無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回，并可依法出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。三、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等

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• 問(wèn) 如何獲得國(guó)有土地使用權(quán)？取得土地使用權(quán)有哪幾種方式？
  答

  以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等擴(kuò)展資料：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定，國(guó)家提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)“根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”。由于國(guó)家提前終止土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)，必然會(huì)給土地使用者造成損失，國(guó)家給予相應(yīng)的補(bǔ)償，符合合同法理。付給余期土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)提前收回使用權(quán)時(shí)，出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的情況，出讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià)等因素，與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依土地使用者的損失情況而定。一般來(lái)說(shuō)，要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)包括土地使用者的直接損失和間接損失。其他土地即出讓方與使用方協(xié)商，將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進(jìn)行交換。交換時(shí)，雙方商定收回的土地使用權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)和換得的土地使用權(quán)的出讓金進(jìn)行結(jié)算。土地使用者通過(guò)交換得到土地使用權(quán)，應(yīng)與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??如何獲得國(guó)有土地使用權(quán)？國(guó)有土地使用權(quán)有什么取得方式？？
  答

  土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) ??如何獲得國(guó)有土地使用權(quán)？國(guó)有土地使用權(quán)有哪些取得方式？？
  答

  土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

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