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這個問題比較復(fù)雜，一是各地政策有差異；二是與歷史遺留問題有糾葛；三是處罰本身也是個技術(shù)活。舉個完整的實例來說比較好：為進(jìn)一步規(guī)范違法建設(shè)行政處罰行為，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，對建筑項目規(guī)劃核實階段行政處罰的工作要求通知如下：一、 適用范圍本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內(nèi)，同時滿足下列兩個條件的建筑項目的行政處罰：（一）2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目。（二）建筑項目建成后，其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實體建設(shè)符合規(guī)劃要求，但實際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。二、處理規(guī)則（一）實際計入容積率建筑面積（以下簡稱“實際計容面積”）超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計入容積率建筑面積（以下簡稱“規(guī)劃許可計容面積”）的處理規(guī)則。1. 2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例小于等于3%的，按以下規(guī)則處理：（1）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積小于等于300㎡的，可直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃合格證；（2）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于300㎡小于等于600㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的5%處以罰款；（3）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于600㎡小于等于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的7%處以罰款；（4）實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的10%處以罰款。2.2008年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目， 實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于3%小于等于5%的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的10%處以罰款；實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于5%的，按違法建設(shè)工程造價的10%處以罰款。3．2008年9月1日至2010年9月1日期間取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于3%的，按違法建設(shè)工程造價的10%處以罰款。（二）地下實際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積，且地下建筑為商業(yè)服務(wù)業(yè)用途的，按超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的建設(shè)工程造價的5%處以罰款。三、建設(shè)工程造價的核定建設(shè)工程造價按市建設(shè)行政主管部門備案的建筑工程施工合同造價核定；若備案合同造價低于市建設(shè)工程造價管理站公布的房屋建筑工程建安造價**低控制指標(biāo)的，其建設(shè)工程造價按房屋建筑工程建安造價**低控制指標(biāo)執(zhí)行。四、出具容積率變化情況的函根據(jù)市國土局、市規(guī)劃局關(guān)于增加容積率補繳土地出讓收入有關(guān)規(guī)定，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的建筑項目，市規(guī)劃局在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》時，應(yīng)向市國土局出具容積率變化情況的函。五、誠信管理 凡被行政處罰的建筑項目，納入城鄉(xiāng)規(guī)劃信用信息管理，按照《成都市規(guī)劃管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃信用管理規(guī)定》要求，對建設(shè)單位和建筑設(shè)計單位作出相應(yīng)處理，并抄告市建設(shè)行政主管部門和市工商行政主管部門。六、附則（一）各區(qū)（市）縣規(guī)劃行政主管部門可參照本通知執(zhí)行。（二）五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內(nèi)A類公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地及M類工業(yè)用地上修建的建筑項目，不適用于本通知。（三）本通知自公布30日后執(zhí)行，有效期2年。
全部5個回答>超容積率怎么辦
135****8302 | 2018-07-12 15:50:20
已有3個回答
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155****6221
實際容積率超過規(guī)劃容積率應(yīng)該到國土部門補交土地出讓金即可。
查看全文↓ 2018-07-12 15:51:17
容積率的概念：
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。 -
149****6692
隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，賣方市場逐步向買方市場轉(zhuǎn)化，如今的購房者越來越理性，看房、買房往往會拉長戰(zhàn)線、貨比三家。現(xiàn)在的購房者越來越重視居住的舒適度，但對容積率的了解依然不是很全面，那么超高層住宅容積率是什么意思？容積率一般是多少？
查看全文↓ 2018-07-12 15:50:55
一、超高層住宅容積率是什么意思？
1、容積率，又稱地積比率，是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。
2、容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價重要的因素。
3、簡單通俗地說，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
二、超高層住宅容積率一般是多少？
1、一般而言，容積率分為：獨立別墅為0．2～0．5；聯(lián)排別墅為0．4～0．7；6層以下多層住宅為0．8～1．2；11層小高層住宅為1．5～2．0；18層住宅為1．8～2．5；19層以上住宅為2．4～4．5。
2、容積率0．3～0．5，一般的獨棟別墅項目，環(huán)境還可以。超高層住宅容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。
3、容積率1．2～1．5，正常的多層項目。容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。
4、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。超高層住宅容積率6．0以上，摩天大樓項目。可以從容積率上初步判定建筑物屬于高層還是多層。
上述文章即是關(guān)于超高層住宅容積率是什么意思？容積率一般是多少的詳細(xì)信息，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭Ｈ莘e率在樓盤開發(fā)中有重要意義，購房者不僅要在買房時關(guān)注樓盤的容積率，在買房后也要關(guān)注，這樣才能保護(hù)自身的權(quán)益。
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一般來說，處理此類問題都是會開具行政文件，進(jìn)行行政罰款處理完罰款就會有后續(xù)的工作，基本上就屬于合格合法建筑，很少會拆除
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這兩個問題都屬于當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃局的管理范疇一般來說，處理此類問題都是會開具行政文件，進(jìn)行行政罰款處理完罰款就會有后續(xù)的工作，基本上就屬于合格合法建筑，很少會拆除
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根據(jù)現(xiàn)行法律政策規(guī)定，對于擅自改變土地用途、容積率等土地使用條件的，土地使用權(quán)必須依法收回并重新組織招拍掛出讓。 對于依法經(jīng)土地出讓方和規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)同意改變土地使用條件的，適用《國土資源部關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)〔2010〕204號）的有關(guān)規(guī)定：“經(jīng)依法批準(zhǔn)調(diào)整容積率的，市、縣國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)調(diào)整時的土地市場樓面地價核定應(yīng)補繳的土地出讓價款。
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需要向房管局咨詢，但律師可以通過司法途徑幫助，可以和律師電話聯(lián)系 。
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