實(shí)際容積率超過(guò)規(guī)劃容積率應(yīng)該到國(guó)土部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金即可?! ∪莘e率的概念: 容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到?! ∪莘e率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。
全部3個(gè)回答>?? 超容積率如何補(bǔ)救?有沒(méi)有什么影響嗎?
131****7910 | 2019-06-14 15:55:40
已有5個(gè)回答
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134****6556
根據(jù)現(xiàn)行法律政策規(guī)定,對(duì)于擅自改變土地用途、容積率等土地使用條件的,土地使用權(quán)必須依法收回并重新組織招拍掛出讓。
查看全文↓ 2019-06-14 16:01:41
對(duì)于依法經(jīng)土地出讓方和規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)同意改變土地使用條件的,適用《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2010〕204號(hào))的有關(guān)規(guī)定:“經(jīng)依法批準(zhǔn)調(diào)整容積率的,市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)調(diào)整時(shí)的土地市場(chǎng)樓面地價(jià)核定應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款。 -
151****5438
(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
查看全文↓ 2019-06-14 15:56:43
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158****9101
根據(jù)現(xiàn)行法律政策規(guī)定,對(duì)于擅自改變土地用途、容積率等土地使用條件的,土地使用權(quán)必須依法收回并重新組織招拍掛出讓。
查看全文↓ 2019-06-14 15:56:22
對(duì)于依法經(jīng)土地出讓方和規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)同意改變土地使用條件的,適用《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2010〕204號(hào))的有關(guān)規(guī)定:“經(jīng)依法批準(zhǔn)調(diào)整容積率的,市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)調(diào)整時(shí)的土地市場(chǎng)樓面地價(jià)核定應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款。 -
142****1950
近年來(lái),隨著我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌工作的深入開(kāi)展,土地資產(chǎn)得到了**大限度的顯現(xiàn)和量化,伴隨而來(lái)的改變土地使用條件,尤其是改變?nèi)莘e率現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。對(duì)此,國(guó)家相繼出臺(tái)相應(yīng)政策,要求出讓土地改變?nèi)莘e率需重新核定土地出讓金。各地在執(zhí)行這一政策時(shí)進(jìn)行了大量探索,取得了一定的成效。由于缺乏相應(yīng)的配套政策和技術(shù)規(guī)范,使得各地改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金工作差異較大。本文試就改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金的依據(jù)及相應(yīng)評(píng)估中幾個(gè)技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行初步探討,以期對(duì)此有所促進(jìn)。
查看全文↓ 2019-06-14 15:56:14
一、改變?nèi)莘e率補(bǔ)交土地出讓金應(yīng)以科學(xué)評(píng)估為依據(jù)。
從目前已見(jiàn)諸于文件的情況看,各地改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金主要采取以下幾種方法。即:評(píng)估法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、平均樓面地價(jià)法和綜合法。
所謂評(píng)估法,就是由國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)要求改變?nèi)莘e率的地塊委托土地評(píng)估專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)不同容積率條件下應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)進(jìn)行評(píng)估,在此基礎(chǔ)上確定補(bǔ)交土地出讓金的數(shù)量。
所謂基準(zhǔn)地價(jià)修正法,就是國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)政府已批準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)容積率修正系數(shù)來(lái)確定不同容積率補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。
所謂平均樓面地價(jià)法,是國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)土地成交價(jià)和成交時(shí)對(duì)應(yīng)的容積率,計(jì)算出平均樓面地價(jià),以此為基礎(chǔ),來(lái)確定新的容積率所對(duì)應(yīng)地價(jià),二者之差為補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。 -
153****5367
不同用途的土地,增加容積率有不同的政策。
查看全文↓ 2019-06-14 15:56:07
如果是工業(yè)用地,增加容積率是鼓勵(lì)的,因此,主要規(guī)劃部門(mén)同意,國(guó)土部門(mén)就可以以補(bǔ)充合同的方式,批準(zhǔn)增加容積率,不需要補(bǔ)地價(jià)款。
如果是住宅和商業(yè)用地,增加容積率,先要規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),然后國(guó)土部門(mén)委托土地評(píng)估公司評(píng)估,算出增加容積率前的地價(jià)和增加容積率后的地價(jià),其差價(jià)就是要補(bǔ)交的地價(jià)款。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ?? 超容積率如何處理?有沒(méi)有什么影響嗎?答
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答
一、改變?nèi)莘e率補(bǔ)交土地出讓金應(yīng)以科學(xué)評(píng)估為依據(jù)。從目前已見(jiàn)諸于文件的情況看,各地改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金主要采取以下幾種方法。即:評(píng)估法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、平均樓面地價(jià)法和綜合法。所謂評(píng)估法,就是由國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)要求改變?nèi)莘e率的地塊委托土地評(píng)估專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)不同容積率條件下應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)進(jìn)行評(píng)估,在此基礎(chǔ)上確定補(bǔ)交土地出讓金的數(shù)量。所謂基準(zhǔn)地價(jià)修正法,就是國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)政府已批準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)容積率修正系數(shù)來(lái)確定不同容積率補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。所謂平均樓面地價(jià)法,是國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)土地成交價(jià)和成交時(shí)對(duì)應(yīng)的容積率,計(jì)算出平均樓面地價(jià),以此為基礎(chǔ),來(lái)確定新的容積率所對(duì)應(yīng)地價(jià),二者之差為補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??什么是平均容積率?有沒(méi)有什么影響嗎?答
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??什么是可比容積率?有沒(méi)有什么影響嗎?答
容積率(Plot Ratio/Volume Fraction):項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?! ∪莘e率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低?! ∷^“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價(jià)水平的差異。因此,容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo),也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性: (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強(qiáng)度,宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí),三者之間的關(guān)系可表示為:R=C·H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
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問(wèn) ?? 容積率大小能證明什么?有沒(méi)有什么影響嗎?答
1、購(gòu)房合同2、收房通知單2、身份證3、戶(hù)口簿4、單身當(dāng)?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明(已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書(shū))新房交房時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示材料:五證另外還有一表也很重要一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn),該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請(qǐng),經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。其中,“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》;“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?!蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年,《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買(mǎi)房填寫(xiě)合同時(shí)一定要看實(shí)際使用年限還有多少年。四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工證》的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。沒(méi)有以上“四證”,該項(xiàng)目用地和建筑就是違法的。五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房,開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表)。“一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà),這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”,是不能入住的。不管開(kāi)發(fā)商約定了什么交樓條件,交樓時(shí)沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》一定不要接收鑰匙,直到開(kāi)發(fā)商取得該表,才收樓,如果此項(xiàng)有問(wèn)題并追究開(kāi)發(fā)商的逾期交付違約責(zé)任。
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