??物業(yè)有償服務(wù)有哪些

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• 146****9946

  物業(yè)管理條例中的物業(yè)服務(wù)都是針對公共區(qū)域和公共部位。理論上業(yè)主的戶門以內(nèi)，除了公共主管線、公共設(shè)備設(shè)施的維修之外，物業(yè)可以不提供其它服務(wù)。
  入戶的服務(wù)要看各個物業(yè)公司的服務(wù)理念了，通常來說，普通小區(qū)的物業(yè)會免費提供如幫助更換燈管、水龍頭、換保險絲之類的小活（材料住戶自備）。而修上下水、通馬桶之類的大多會收費。有些物業(yè)和第三方合作，提供送水、小時工之類的服務(wù)。
  但入戶服務(wù)沒有任何文件予以規(guī)定，全憑物業(yè)公司的經(jīng)營理念。因此，從法理上講，物業(yè)公司不提供任何戶內(nèi)服務(wù)也是符合規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:09:18
• 134****7302

  小區(qū)物業(yè)有償服務(wù)項目：
  1、收費標(biāo)準(zhǔn)（管理處提供材料維修的項目）按照以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?br/>維修費用=材料費+材料費×30%
  （材料價格為管理處倉庫出庫價，30%=人工費10%+管理費10%+利潤10%）
  2、業(yè)主可以選擇由管理處提供材料，也可以自行購買材料，管理處只參照同類項目收取30%的服務(wù)費用等。
  3、管理處不提供材料且工時不超過十五分鐘的免費服務(wù)。
  4、對于不在本菜單的維修項目，視情況另行報價。
  有償服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：
  1、修理更換洗手盆下水管，30元/次，室內(nèi)線路檢查更換，面議；
  2、修理更換各類軟管，10元/次，修理更換開關(guān)，插座，10元/次；
  3、修理更換水龍頭，10元/次，修理更換水閥，30-50元/次；
  4、安裝燈具，門鈴，10-50元/次。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:08:51
• 143****5024

  有償服務(wù)
  序號有償服務(wù)項目備注
  01空調(diào)維修保養(yǎng)
  02再就業(yè)培訓(xùn)
  03換門窗玻璃
  04換門鎖
  05水暖維修
  06拆換戶內(nèi)電線路
  07拆換照明開關(guān)、燈管、燈炮
  08代購、代送鮮花禮品
  09電腦軟件安裝
  10網(wǎng)絡(luò)維護
  11電腦培訓(xùn)
  12打字、復(fù)印
  13電話、傳真
  14代理物業(yè)租售
  15搬運家具
  16代辦房產(chǎn)證
  17代辦保險
  18辦理入室前的整體室內(nèi)清潔
  19清潔地毯
  20清潔玻璃
  21地板打蠟
  22室內(nèi)常規(guī)清潔
  23服裝干洗
  24窗簾定制
  25管道疏通

  查看全文↓ 2018-07-12 16:08:38
• 131****2541

  構(gòu)成了物業(yè)服務(wù)收費的下列項目：
  1，物業(yè)管理人員的工資，福利和社會保險;
  2，公共設(shè)施維護費用; （健身器材，活動室，房屋和其他財產(chǎn)）的
  3，公共設(shè)備的維護成本; （配電室，發(fā)電機，水泵設(shè)備，消防設(shè)備，熱交換器，電梯等）的
  4，公共環(huán)衛(wèi)保潔費用;
  5，公共綠地維護費用;
  6，公共秩序維護費用;特殊服務(wù)費
  8，和居民同意同意;
  7，公共設(shè)施和設(shè)備的保險費用;

  查看全文↓ 2018-07-12 16:08:19
• 151****8601

  一般是指對業(yè)主的有償服務(wù)，如給業(yè)主換水龍頭，換燈管，疏通馬桶，疏通下水道等等，當(dāng)然有償服務(wù)的收費分兩種，一種是人工費，一種是材料費，如果業(yè)主提供材料如燈管等，物業(yè)公司工程人員就只收取人工費，如果材料由物業(yè)公司提供，那物業(yè)公司要收取人工費和材料費，一般物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)都有明碼標(biāo)價，每個物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)都稍稍有所不同，我是做物業(yè)管理軟件的，我接觸的物業(yè)公司的有償服務(wù)費收費項目有近一百種

  查看全文↓ 2018-07-12 16:08:08

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)服務(wù)有哪些
  答

  物業(yè)服務(wù)：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 這個解釋是目前比較全面、標(biāo)準(zhǔn)的說法，具體內(nèi)容可以參考《物業(yè)管理條例》，其中規(guī)范的內(nèi)容全部圍繞物業(yè)服務(wù)展開，對條例了解清楚后，相信你對物業(yè)服務(wù)有比較清晰的認(rèn)識。

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• 問 ??物業(yè)常規(guī)服務(wù)有哪些
  答

  房屋管理服務(wù)房屋裝修管理服務(wù)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)（包括供排水管理服務(wù)、二次加壓設(shè)備、生活水箱防疫、檢測，綜合管網(wǎng)維護，消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)，電梯維護保養(yǎng)，監(jiān)控設(shè)施，強電設(shè)施維護、弱電設(shè)施維護等)環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)綠化管理服務(wù)全管理服務(wù)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。

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• 問 物業(yè)增值服務(wù)有哪些
  答

  物業(yè)的增值服務(wù)有很多種類，總體而言就是圍繞生活起居，為業(yè)主帶來更多的更便捷的服務(wù)體驗。比如說房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù)、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)、物業(yè)檔案資料的管理、專項維修資金的代管服務(wù)。除此之外呢，高端小區(qū)的物業(yè)還可以通過增加不同的服務(wù)類型，來滿足不同人的需要，比如說物業(yè)會所為業(yè)主提供健身設(shè)施，物業(yè)健康醫(yī)療中心為業(yè)主提供醫(yī)療及保健服務(wù)，住戶車輛保潔體現(xiàn)業(yè)主尊貴，住戶專車為業(yè)主解決交通需求，幼兒園、**為業(yè)主解決子女入學(xué)需求，等等。這實質(zhì)上是業(yè)主在購買物業(yè)的同時，受贈了其他有價值的東西，這也使物業(yè)的使用功能得到了更進(jìn)一步的提升，從而促使物業(yè)得到增值。

• 問 ??物業(yè)服務(wù)模式有哪些
  答

  目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費的模式有兩種，包干制和酬金制《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。但是目前大部分市場上的物業(yè)公司收費都是包干制的形式（物業(yè)服務(wù)合同約定價格每平方管理費價格并按月收?。?，酬金制模式需要極高的成本和運營管控，能做到的物業(yè)企業(yè)并不多。

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• 問 ??物業(yè)無償服務(wù)有哪些
  答

  1、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。6、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。

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