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物業(yè)費和管理費一樣嗎

156****3720 | 2018-07-12 16:14:08

已有3個回答

  • 149****0303

    《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)不同，所能承接的項目也不同。
    一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。 　　
    二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 　　
    三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
    但是資質(zhì)和收取的物業(yè)管理費沒有約定，因為資質(zhì)等級低的物業(yè)服務企業(yè)，一樣能夠提供高質(zhì)量的物業(yè)服務。
    個別城市，可能會對不同資質(zhì)的物業(yè)公司所能收取的物業(yè)費的標準有所規(guī)定，例如秦皇島，物價局出臺了《物業(yè)服務收費分等定級管理辦法（試行）》，把物業(yè)服務標準分為六個星級，五星級**高，星外級**低，不同星級的物業(yè)服務標準，物業(yè)收費標準限定在一個范圍內(nèi)，四星級服務，高層標準是1元（上下浮動10%）元/月.平方米、多層0.7（上下浮動10%）元/月.平方米；只有一級資質(zhì)的物業(yè)公司才能按五星級服務收費。這條規(guī)定，嚴重制約了當?shù)匚飿I(yè)服務企業(yè)的發(fā)展，二級、三級資質(zhì)的物業(yè)公司，按此規(guī)定，**多能夠收取1.1元/月.平方米的物業(yè)費（高層），按照現(xiàn)在物價水平，很難運作下去。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:14:49
  • 138****8045

    物業(yè)費包括哪些：

    1.物業(yè)服務人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。

    2.物業(yè)共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費。

    3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔

    4.管理區(qū)域秩序維護，其中有小區(qū)安保巡邏等。

    5.物業(yè)管理服務固定資產(chǎn)折舊費。

    6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。

    物業(yè)管理費的收費標準原則如下：

    1、不得違反國家和地方政府的有關規(guī)定。

    2、與住戶的收入水平相適應。要根據(jù)住戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，住戶承受不了，也不容易取得住戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

    3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。

    4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

    5、公平有償原則。具體體現(xiàn)在“誰使用，誰付費，誰受益，誰付費”。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶，都應該為其所用的物業(yè)支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業(yè)的建筑面積大小計收。

    相關法律規(guī)定

    根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條的規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循合理 、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定”。

    **高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持?！?/span>

    查看全文↓ 2018-07-12 16:14:42
  • 138****3392

    1，物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
    2，物業(yè)管理服務是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:14:34

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