物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)一樣嗎

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• 149****0303

  《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)不同，所能承接的項(xiàng)目也不同。
  一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。 　　
  二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 　　
  三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
  但是資質(zhì)和收取的物業(yè)管理費(fèi)沒有約定，因?yàn)橘Y質(zhì)等級低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一樣能夠提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。
  個別城市，可能會對不同資質(zhì)的物業(yè)公司所能收取的物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有所規(guī)定，例如秦皇島，物價局出臺了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等定級管理辦法（試行）》，把物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為六個星級，五星級**高，星外級**低，不同星級的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限定在一個范圍內(nèi)，四星級服務(wù)，高層標(biāo)準(zhǔn)是1元（上下浮動10%）元/月.平方米、多層0.7（上下浮動10%）元/月.平方米；只有一級資質(zhì)的物業(yè)公司才能按五星級服務(wù)收費(fèi)。這條規(guī)定，嚴(yán)重制約了當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展，二級、三級資質(zhì)的物業(yè)公司，按此規(guī)定，**多能夠收取1.1元/月.平方米的物業(yè)費(fèi)（高層），按照現(xiàn)在物價水平，很難運(yùn)作下去。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:14:49
• 138****8045

  物業(yè)費(fèi)包括哪些：
  
  1.物業(yè)服務(wù)人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)用一部分將用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資，福利、加班與服裝費(fèi)等。
  
  2.物業(yè)共用部和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)。
  
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔
  
  4.管理區(qū)域秩序維護(hù)，其中有小區(qū)安保巡邏等。
  
  5.物業(yè)管理服務(wù)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。
  
  6.和業(yè)主協(xié)商的其他費(fèi)用。
  
  物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則如下：
  
  1、不得違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
  
  2、與住戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)住戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，住戶承受不了，也不容易取得住戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。
  
  3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
  
  4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。
  
  5、公平有償原則。具體體現(xiàn)在“誰使用，誰付費(fèi)，誰受益，誰付費(fèi)”。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費(fèi)，使用得越多，付費(fèi)也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小計(jì)收。
  
  相關(guān)法律規(guī)定
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理 、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。
  
  **高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 16:14:42
• 138****3392

  1，物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動。
  2，物業(yè)管理服務(wù)是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:14:34

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)跟物業(yè)管理費(fèi)是一樣的嗎?
  答

  物業(yè)管理就是對小區(qū)房進(jìn)行管理，包括衛(wèi)生、維修、一般性的治安，收費(fèi)是按單套房屋的面積收的，比如每平方米/2元，只要是正規(guī)的物業(yè)管理部門就可以收物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 ??車位交物業(yè)費(fèi)嗎？車位管理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)有關(guān)系嗎？
  答

  車位管理費(fèi)與物業(yè)費(fèi)是兩碼事，車位管理費(fèi)是另外交納的，買了車位還要交管理費(fèi)，就像買房要交物業(yè)費(fèi)一樣合情合理。車位和房子一樣，雖然所有權(quán)屬業(yè)主，但使用過程中仍然需要他人的服務(wù)和管理，如車位的保潔、保安，以及需要借助車庫內(nèi)設(shè)備、設(shè)施創(chuàng)造的存放環(huán)境等等。買了車位的買家仍需履行義務(wù)，并不意味著再不用交錢了；而且，停車也是消費(fèi)過程，交管理費(fèi)則理所應(yīng)當(dāng)。特別提醒購房人的是，買車位買下的只是車位的所有權(quán)，并非買下了幾十年的管理與服務(wù)。賣車位的是開發(fā)商，賣服務(wù)的卻是物業(yè)公司，所以，買房時若銷售人員承諾買車位不用再交費(fèi)，把承諾寫進(jìn)合同里才放心。

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• 問 ??商場有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？個人產(chǎn)權(quán)的商場管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)怎么收??？
  答

  別墅、高級公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。和住宅無關(guān)，獨(dú)自由產(chǎn)權(quán)證明的開放式車庫，單獨(dú)繳納車輛管理費(fèi)用。

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• 問 電梯房的管理費(fèi)多少？每層的管理費(fèi)都一樣嗎？
  答

  **好去物業(yè)把收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)拍一下，昨天有位朋友也不清楚怎么算，把收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)拍照發(fā)出來的

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• 問 ??車位交物業(yè)費(fèi)嗎？車位管理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)有什么關(guān)系嗎？
  答

  車位管理費(fèi)與物業(yè)費(fèi)是兩碼事，車位管理費(fèi)是另外交納的，買了車位還要交管理費(fèi)，就像買房要交物業(yè)費(fèi)一樣合情合理。車位和房子一樣，雖然所有權(quán)屬業(yè)主，但使用過程中仍然需要他人的服務(wù)和管理，如車位的保潔、保安，以及需要借助車庫內(nèi)設(shè)備、設(shè)施創(chuàng)造的存放環(huán)境等等。買了車位的買家仍需履行義務(wù)，并不意味著再不用交錢了；而且，停車也是消費(fèi)過程，交管理費(fèi)則理所應(yīng)當(dāng)。特別提醒購房人的是，買車位買下的只是車位的所有權(quán)，并非買下了幾十年的管理與服務(wù)。賣車位的是開發(fā)商，賣服務(wù)的卻是物業(yè)公司，所以，買房時若銷售人員承諾買車位不用再交費(fèi)，把承諾寫進(jìn)合同里才放心。

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