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物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差,可以拒絕交納物業(yè)費嗎?

144****9019 | 2018-07-12 16:26:03

已有5個回答

  • 151****3924

    1、物業(yè)侵權(quán)，應(yīng)該根據(jù)具體情況追究侵權(quán)責(zé)任，而不是拒交物業(yè)費。對于物業(yè)的過錯，可以起訴物業(yè)違約。
    2、《物業(yè)管理條例》第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
    物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。
    第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
    物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    3、部分業(yè)主往往不了解物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)范圍，在遇到房屋漏水、財物失竊、鄰居違章建設(shè)等侵權(quán)行為時將侵權(quán)責(zé)任盲目歸責(zé)于物業(yè)公司并拒絕交納物業(yè)費。
    實際上，這部分受侵權(quán)的業(yè)主一方面沒有理性分析損害發(fā)生的原因，也不區(qū)分開發(fā)商、物業(yè)公司以及其他業(yè)主等可能的侵權(quán)行為實施主體，主觀地認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有的責(zé)任；另一方面又采取了不正當(dāng)?shù)木S權(quán)手段，試圖通過拒交物業(yè)費來彌補自己的損失，這是不對的。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:27:26
  • 147****8983

    1\聯(lián)系煤氣公司，看看問題出在哪里，是不是開發(fā)商與煤氣公司之間有問題
    2\對講門是公用部位，由物業(yè)負(fù)責(zé)維修
    3\同問題2
    4\和物業(yè)協(xié)商，減免物業(yè)費中的綠化費用。綠化費用的收取是有標(biāo)準(zhǔn)的
    5\物業(yè)應(yīng)該提出整改通知，如業(yè)主不整改，物業(yè)要上報給房地局有關(guān)科室。但是物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，不能強行拆除
    6\前面一半同問題5，不可以隨意開墻。草坪上的垃圾物業(yè)負(fù)責(zé)清理
    7\是根本沒路燈，還是有路燈是壞的？如果有路燈是壞的，物業(yè)負(fù)責(zé)維修。如果沒有，通過業(yè)主大會安裝新的路燈，費用由維修基金中出

    查看全文↓ 2018-07-12 16:27:19
  • 138****8966

    這種情況不可以拒交物業(yè)費。
    根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》：第三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
    第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
    另外據(jù)“物業(yè)管理條例”規(guī)定，當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到一定比例后，可由社區(qū)居委會牽頭召開第一次業(yè)主大會，選出業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會和物業(yè)公司簽訂合同，合同包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)、公示情況。當(dāng)大部分業(yè)主對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意時，業(yè)主委員會有權(quán)和物業(yè)公司解除合同。但是業(yè)主以物業(yè)公司服務(wù)不到位或不作為而拒交物業(yè)費不能得到法律支持。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:27:09
  • 136****7153

    不能。
    一，入住時，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，有明確交納物業(yè)費的義務(wù)，不交物業(yè)費就是業(yè)主違約，物業(yè)可以起訴不繳費的業(yè)主。
    二，與物業(yè)公司有問題，有糾紛，物業(yè)公司服務(wù)差，不作為等等，業(yè)主可以找當(dāng)?shù)刈〗ㄎ奈锕芸仆对V，甚至可以起訴物業(yè)公司，但不能以拒交物業(yè)費的形式出現(xiàn)。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:27:02
  • 142****1576

    物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差可以向房產(chǎn)部門投訴，也可以通過業(yè)委會解聘物業(yè)公司，但不能拒交物業(yè)費。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:26:55

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