全款買房后如何退房

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• 142****4236

  可以通過 約定解除權(quán)，即雙方當(dāng)事人自行協(xié)商約定，符合某種條件便可解除合同。具體要談的細(xì)節(jié)可以找到所購項目的案場經(jīng)理，協(xié)商幫忙處理看看。因為簽合同后，房子已算售出，所以有些麻煩，不過還是有辦法解決的。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:23:41
• 146****8700

  只要有決心退沒有什么是不可以退的。關(guān)鍵是你有沒有準(zhǔn)備好承擔(dān)后果，比如違約金，已發(fā)生的費用和稅費如何承擔(dān)。如果沒過戶，可以和賣家協(xié)商終止交易。已經(jīng)過戶完畢，是不可撤銷，只能選擇賣回給賣家，短線交易是嚴(yán)厲打擊的，準(zhǔn)備額外的被稅成本吧?；蛘呖梢宰C明過錯，通過法律訴訟強制撤銷，但也準(zhǔn)備好打個好幾年官司。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:23:21
• 133****3250

  如果想退房需要,要賣方同意,并承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:22:51

相關(guān)問題

• 問 ??交了全款樓能退房嗎？全款買房后，能否退房的問題？
  答

  購房合同簽訂了，你也交了全款，履行了主要的合同義務(wù)，只要不存在法定的可撤銷事由、無效，你想要無損失的撤銷合同是不可能的，如果你只是想要退房，只需要明確的告訴賣房人說你不打算買房了，要求退房，這樣就可以了，只是會產(chǎn)生違約金。根據(jù)《合同法》114條和《合同法司法解釋（二）》第29條的規(guī)定，合同中約定了違約金的按照合同約定，但是一般來說約定的違約金**高不得超過造成的實際損失的30%，

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• 問 ??全款買房后如何貸款
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認(rèn)。

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• 問 交了全款樓能退房嗎？全款買房后，能不能退房的問題？
  答

  退房可以，但是購房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房人在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房人支付的訂金：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；二、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；三、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；四、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》也明文規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用，當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 ??全款買房 己備案退房好退嗎？如何退房？
  答

  可以，但是簽訂購房合同后，退房時需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問 ?? 付**買房后如何退房
  答

  如果購房人已經(jīng)支付了**款,但希望解除買賣合同,其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同,譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等,則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任,或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。 但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán),則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度,購房者可以通過如下方式處理: 其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定; 其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難,通過與開發(fā)商友好協(xié)商,并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用)或違約金,一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的; 如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩余房款,則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任,建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。 相關(guān)知識延伸閱讀:退房要支付退房違約金嗎 《合同法》同時規(guī)定,雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定,當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況,你可以通知對方,告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責(zé)任。 (一)付定金后不想再購房該房,要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況: 1、屬于撻定行為。定金不予退還。 2、按合同上違約金賠付比例來執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時間短。 (二)國家新政導(dǎo)致退房違約金問題這屬于不可抗力的,你和開發(fā)商雙方均無過錯,因此根據(jù)《合同法》你無須承擔(dān)違約責(zé)任,除非你與開發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。 1、可以與開發(fā)商協(xié)商,更名給你相信的并且能夠貸款的人(雙方書面約定清楚,實際房屋屬于你,你負(fù)責(zé)還錢,他負(fù)責(zé)過戶給你),畢竟開發(fā)商是需要資金回籠的,你退房,他反而要往外掏錢。 2、申請商業(yè)銀行的個人貸款或私營企業(yè)貸款(如果你有私營企業(yè)或個體工商經(jīng)營執(zhí)照),但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款,不過國家的這次宏觀調(diào)控房貸政策也是短期的政策手段,相信不會超過一年,到時你再申請按揭貸款就是了。

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