??全款買(mǎi)房 己備案退房好退嗎？如何退房？

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• 157****1165

  可以，但是簽訂購(gòu)房合同后，退房時(shí)需要經(jīng)銷(xiāo)售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。
  
  具體退房：
  
  （一）買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  （二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  
  （三）開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:16:48
• 145****3318

  1、你可以要求退房，但kfs一定不會(huì)同意；
  2、如果你找關(guān)系或強(qiáng)烈要求退房，kfs也可能會(huì)同意；
  3、如果退房所有經(jīng)濟(jì)損失將由你一人承擔(dān)，損失包括：撤銷(xiāo)合同的公證費(fèi)，撤銷(xiāo)備案的手續(xù)費(fèi)，你從供款到現(xiàn)在的利息（大概是你已經(jīng)繳納月供總額的70%，也就是說(shuō)本金只有30%），雙倍賠償kfs定金，kfs還有可能收取你違約金若干；
  4、如果你能接受以上的預(yù)估損失，那就去同kfs攤牌吧。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:16:44
• 131****3123

  可以退。只是你要按買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定交違約金了。
  我覺(jué)得還是不劃算的。
  開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不愿意你退房了。銀行放款后開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到了全額房款，如果退房，開(kāi)發(fā)商就要返回銀行貸款部分。雖然開(kāi)發(fā)商收了違約金和其他費(fèi)用，但多一事不如少一事。如果你態(tài)度強(qiáng)硬，只要你舍得交錢(qián)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由阻止你退。當(dāng)然所有費(fèi)用都是你出的。不建議這樣做 ！

  查看全文↓ 2019-10-18 08:16:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房 己備案退房好退嗎
  答

  簽訂購(gòu)房合同，交了**，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須與對(duì)方協(xié)商，經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房 己備案退房好退嗎？怎么退房？
  答

  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

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• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房 己備案退房好退嗎？如何確認(rèn)房子是否已經(jīng)備案？
  答

  1、帶上身份證去房管局預(yù)售部門(mén)查詢(xún)，可以知道房子是否已經(jīng)在房管局備案。2、如果沒(méi)有備案，又沒(méi)有正式簽訂購(gòu)房合同，又沒(méi)有任何約定說(shuō)不能退房或者賠償?shù)氖虑?，是可以退的?、備案是房管部門(mén)為了維護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益而要求開(kāi)發(fā)商做的，備案可以由開(kāi)發(fā)商單方根據(jù)購(gòu)房合同備案。如果已經(jīng)備案，退房會(huì)比較麻煩。4、如果已經(jīng)備案之后想退，找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，或者找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，但是耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

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• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房 己備案退房好退嗎？怎么確認(rèn)房子是否已經(jīng)備案？
  答

  1、帶上身份證去房管局預(yù)售部門(mén)查詢(xún)，可以知道房子是否已經(jīng)在房管局備案。2、如果沒(méi)有備案，又沒(méi)有正式簽訂購(gòu)房合同，又沒(méi)有任何約定說(shuō)不能退房或者賠償?shù)氖虑?，是可以退的?、備案是房管部門(mén)為了維護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益而要求開(kāi)發(fā)商做的，備案可以由開(kāi)發(fā)商單方根據(jù)購(gòu)房合同備案。如果已經(jīng)備案，退房會(huì)比較麻煩。4、如果已經(jīng)備案之后想退，找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，或者找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，但是耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房 己備案退房好退嗎？一手房支付了**，已備案，可以退房嗎？
  答

  帶上自己的身份證去房管局預(yù)售部門(mén)查詢(xún)，可以查詢(xún)到是否已經(jīng)在房管局備案了。如果已經(jīng)備案，就不好退了。1.備案是房管部門(mén)為了維護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益而要求開(kāi)發(fā)商做的，所以不是開(kāi)發(fā)商擅自備案的問(wèn)題，而是政府部門(mén)要求他賣(mài)了房子就要備案，備案可以由開(kāi)發(fā)商單方根據(jù)購(gòu)房合同備案。2.如果沒(méi)有備案，又沒(méi)有正式簽訂購(gòu)房合同，又沒(méi)有任何約定說(shuō)不能退房或者賠償?shù)氖虑?，是可以退的?.如果真的想退，找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，或者找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，或者針對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的退房條件仔細(xì)核對(duì)有否滿(mǎn)足退房條件的，找律師幫忙。

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