??全款買房 己備案退房好退嗎？如何確認(rèn)房子是否已經(jīng)備案？

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• 136****5983

  1、帶上身份證去房管局預(yù)售部門查詢，可以知道房子是否已經(jīng)在房管局備案。
  
  2、如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償?shù)氖虑椋强梢酝说摹?br/>
  3、備案是房管部門為了維護(hù)購房人的權(quán)益而要求開發(fā)商做的，備案可以由開發(fā)商單方根據(jù)購房合同備案。如果已經(jīng)備案，退房會比較麻煩。
  
  4、如果已經(jīng)備案之后想退，找開發(fā)商協(xié)調(diào)，或者找消費(fèi)者協(xié)會協(xié)調(diào)，但是耗費(fèi)的時間會比較長。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 16:11:10
• 142****3975

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2019-10-22 16:11:06
• 131****4917

  
  1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。
  2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：
  a、購房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
  c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。
  d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》
  f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）
  所有東西備齊后，夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。
  有些地方的房管局還會要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開發(fā)商退款給的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發(fā)商如果退現(xiàn)金給，就要開發(fā)商提供支取該筆款項(xiàng)的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。
  還有，說是按揭付款，那要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會給出具蓋章的結(jié)清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。
  因?yàn)槌蜂N備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如晉中之窗銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因?yàn)殂y行只有月底才出對帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對帳單來。
  等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個工作日撤銷成功。那時就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。
  不過，如果辦理撤銷和重購，產(chǎn)權(quán)辦理時間可能會相應(yīng)推后一段時間，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到備案信息**終確定的那天，是不會給辦理產(chǎn)權(quán)的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時不太長，應(yīng)該是不影響的。

  查看全文↓ 2019-10-22 16:10:59

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• 問 ??全款買房 己備案退房好退嗎？怎么確認(rèn)房子是否已經(jīng)備案？
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  1、帶上身份證去房管局預(yù)售部門查詢，可以知道房子是否已經(jīng)在房管局備案。2、如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償?shù)氖虑?，是可以退的?、備案是房管部門為了維護(hù)購房人的權(quán)益而要求開發(fā)商做的，備案可以由開發(fā)商單方根據(jù)購房合同備案。如果已經(jīng)備案，退房會比較麻煩。4、如果已經(jīng)備案之后想退，找開發(fā)商協(xié)調(diào)，或者找消費(fèi)者協(xié)會協(xié)調(diào)，但是耗費(fèi)的時間會比較長。

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• 問 ??全款買房 己備案退房好退嗎？如何退房？
  答

  可以，但是簽訂購房合同后，退房時需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問 全款買房 己備案退房好退嗎
  答

  簽訂購房合同，交了**，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須與對方協(xié)商，經(jīng)過對方同意。即使對方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 全款買房 己備案退房好退嗎？怎么退房？
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  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

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• 問 全款買房 己備案退房好退嗎？一手房支付了**，已備案，可以退房嗎？
  答

  帶上自己的身份證去房管局預(yù)售部門查詢，可以查詢到是否已經(jīng)在房管局備案了。如果已經(jīng)備案，就不好退了。1.備案是房管部門為了維護(hù)購房人的權(quán)益而要求開發(fā)商做的，所以不是開發(fā)商擅自備案的問題，而是政府部門要求他賣了房子就要備案，備案可以由開發(fā)商單方根據(jù)購房合同備案。2.如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償?shù)氖虑?，是可以退的?.如果真的想退，找開發(fā)商協(xié)調(diào)，或者找消費(fèi)者協(xié)會協(xié)調(diào)，或者針對《商品房買賣合同》中約定的退房條件仔細(xì)核對有否滿足退房條件的，找律師幫忙。

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