物業(yè)費(fèi)2018營改增嗎

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• 133****7821

  要看物業(yè)管理公司是屬于一般納稅人還是小規(guī)模納稅人。
  
  屬于一般納稅人的物業(yè)管理公司，適用的增值稅稅率是：6%。
  
  屬于小規(guī)模納稅人的物業(yè)管理公司，適用的增值稅稅率（征收率）是：3%。
  
  例如下圖就是一家一般納稅人企業(yè)開具的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)法票，一般納稅人提供物業(yè)管理服務(wù)，適用的增值稅稅率就是6%。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:09:10
• 135****3252

  物業(yè)費(fèi)屬于現(xiàn)代服務(wù)中的商務(wù)輔助服務(wù)。
  
  您好！
  
  根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》中的附件《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》的規(guī)定，企業(yè)管理服務(wù)，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場管理、物業(yè)管理、日常綜合管理等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。因此，您公司的物業(yè)管理費(fèi)屬于企業(yè)管理服務(wù)的范疇。如您司的《稅種核定通知書》上的品目欄沒有企業(yè)管理服務(wù)的，則您司可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅種鑒定手續(xù)，增加該品目。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:09:05
• 138****1871

  1、物業(yè)管理的管理費(fèi)收入以及相關(guān)的業(yè)務(wù)收入營業(yè)稅的稅率均為5%。
  
  2、物業(yè)管理代收的水電費(fèi)等各種代收費(fèi)用。
  
  3、1998年12月15日國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1998]217號《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》明確：“對物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營業(yè)稅，對其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅?！?br/>
  4、日前，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》發(fā)布，通知附件明確了全面營改增后的增值稅稅率，根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，物業(yè)管理行業(yè)屬于第8項(xiàng)商務(wù)輔助服務(wù)中企業(yè)管理服務(wù)類，因此該類服務(wù)增值稅稅率為6%，法規(guī)摘要如下：法規(guī)摘要如下：
  
  5、現(xiàn)代服務(wù)，是指圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)、商務(wù)輔助服務(wù)和其他現(xiàn)代服務(wù)。
  
  6、商務(wù)輔助服務(wù)。商務(wù)輔助服務(wù)，包括企業(yè)管理服務(wù)、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)、人力資源服務(wù)、安全保護(hù)服務(wù)。
  7、企業(yè)管理服務(wù)，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場管理、物業(yè)管理、日常綜合管理等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。
  8、另，根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》，地產(chǎn)主管部門或者其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專項(xiàng)維修資金不征收增值稅項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:08:59

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費(fèi)開發(fā)票嗎？營改增后報(bào)銷物業(yè)費(fèi)怎么開發(fā)票?
  答

  通常公司會為了員工工作方便或便于公司業(yè)務(wù)開展，鼓勵(lì)員工就近買房，所以你所購房屋是屬于為公司業(yè)務(wù)發(fā)展而購，當(dāng)然是要公司來報(bào)銷物業(yè)費(fèi)的。你可以要求物業(yè)公司開具公司抬頭的物業(yè)發(fā)票。并可以拒絕出具任何書面材料。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)開發(fā)票嗎？營改增后報(bào)銷物業(yè)費(fèi)如何開發(fā)票?
  答

  通常公司會為了員工工作方便或便于公司業(yè)務(wù)開展，鼓勵(lì)員工就近買房，所以你所購房屋是屬于為公司業(yè)務(wù)發(fā)展而購，當(dāng)然是要公司來報(bào)銷物業(yè)費(fèi)的。你可以要求物業(yè)公司開具公司抬頭的物業(yè)發(fā)票。并可以拒絕出具任何書面材料。。

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• 問 物業(yè)費(fèi)屬于生活服務(wù)嗎？物業(yè)管理費(fèi)屬于營改增嗎？
  答

  1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)；2物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生，3物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)，4物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)。

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• 問 物業(yè)費(fèi)屬于生活服務(wù)嗎？現(xiàn)在物業(yè)管理費(fèi)屬于營改增嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)屬于現(xiàn)代服務(wù)中的商務(wù)輔助服務(wù)。您好！根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》中的附件《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》的規(guī)定，企業(yè)管理服務(wù)，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場管理、物業(yè)管理、日常綜合管理等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。因此，您公司的物業(yè)管理費(fèi)屬于企業(yè)管理服務(wù)的范疇。如您司的《稅種核定通知書》上的品目欄沒有企業(yè)管理服務(wù)的，則您司可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅種鑒定手續(xù)，增加該品目。

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• 問 ??2018營改增后房屋租賃稅率是多少？
  答

  按照《房產(chǎn)稅暫行條例》執(zhí)行，《條例》第四條，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。財(cái)政部發(fā)布公告明確，在營改增試點(diǎn)期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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