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棚戶區(qū)改造指特定煤礦企業(yè)居住區(qū)的改造，舊城改造指以前都市村莊的整體商業(yè)開發(fā)。城市舊居住區(qū)，是在一個城市的長期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個歷史時期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因為這些小區(qū)和廠房年代久遠,好多已經成為危房,所以必須實行改造,這種改造相對來說補償要高一些 。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風貌比較完整，但同時也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎設施比較陳舊、房屋質量比較差等問題 。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。
全部4個回答>??棚戶區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別
135****5300 | 2018-07-12 19:00:48
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141****7192
棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。
查看全文↓ 2018-07-12 19:01:36
改造要求：
1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產權棚戶區(qū) 問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。
2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；
3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發(fā)矛盾糾紛。
4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務功能。
5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。
商業(yè)拆遷是指，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質的考慮，出于營利的目的，經與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權以及土地使用權轉讓給開發(fā)商，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進行房地產開發(fā)的行為。
一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補償?shù)牟淮_定性。商業(yè)拆遷必須建立在平等自愿、意思自治的合同基礎上，被拆遷戶與開發(fā)商達成合意，不得強買強賣，不得強制拆遷。由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結果，所以拆遷補償沒有法定要求的合理性，北大教授錢明星說過：商業(yè)拆遷中漫天要價是被拆遷者的合法權利。
按照目前房地產估價的行業(yè)規(guī)則，在商業(yè)拆遷中，為了完成項目進度，評估人員可以根據(jù)“甲方”（一般為房地產開發(fā)企業(yè)）的要求，或增加房屋面積或提高補償價格，促使被拆遷人同意拆遷。
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135****0938
棚戶區(qū)改造 棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。
查看全文↓ 2018-07-12 19:01:27
2005年開始，我國在東北三省實施振興戰(zhàn)略中相繼開展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程。這是新中國建國以來東北**為龐大的安居工程，計劃利用3至5年時間，讓200多萬居民全部遷入新居。
目前，我國包括棚戶區(qū)在內有大約1．5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部規(guī)劃，我國將從2009年開始，對國內煤炭采空區(qū)、林場、農墾及華僑農場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模的改造。
核心對策：
1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。
2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；
3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發(fā)矛盾糾紛。
4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務功能
棚戶區(qū)改造，是政府根據(jù)上面的精神，為老百姓做好事，因為，所謂的棚戶區(qū)，是指居住環(huán)境相當危險惡劣。是一項民心工程，符合上面的精神，那樣的話，肯定賠付會少一些。如果是政府統(tǒng)一改造，需要拆遷，那樣的話，是政府行為，應該給老百姓賠付的相當多一些。如果政府讓你們搬遷，是為了改造原來的棚戶區(qū)，那樣的話，你們可以給他們要你們的居住地屬于棚戶區(qū)的依據(jù)。如果他們拿不出依據(jù)來，應該是政府忽悠你們。你說呢？祝順！ -
147****9955
棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權；另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設的住房。
查看全文↓ 2018-07-12 19:01:19
房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償回收。
棚改和房屋征收都是還讓住戶在這個地方呆著，搬到別的地方?；蛘呤蔷偷匕仓谩Ｈ缓蠼o住戶弄個好點的地方實際上都一樣。
棚改和房屋征收區(qū)別在于：棚改就是棚戶區(qū)改造。要開發(fā)這個地方。房屋征收就是拆遷，給這個地方招商引資。
棚戶區(qū)改造是政府看這個地方太窮了，或許是異地安置，讓住戶搬走。 -
152****8351
在全市范圍內棚戶區(qū)改造建設區(qū)是指范圍內，平房密度大，使用壽命長，房屋質量差，較低的人均建筑面積，基礎設施配套不齊全，交通不便利，治安和消防隱患，環(huán)境環(huán)境衛(wèi)生臟，亂，差的區(qū)域及“城中村”。 所謂的“村”是指城市建成區(qū)仍然存在于集體建設用地，屬于區(qū)棚戶區(qū)改造的性質。 可見，所有的村莊都拆除棚戶區(qū)改造。 棚戶區(qū)改造拆遷任或其他項目，經省級商務主管部門建立房地產估價機構評估每個批次的補償標準。如有異議，可向申請鑒定 做法房地產估價技術鑒定委員會，命名棚戶區(qū)改造，那么價格會低償！ 這是真正的普通人變相侵吞財產
查看全文↓ 2018-07-12 19:01:11
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149****2155
棚戶區(qū)是困難地區(qū)，一般會有一定優(yōu)惠政策。商場如果手續(xù)，應當按商業(yè)用房補償，一般而言，比較高。
查看全文↓ 2018-07-12 19:01:01
相關問題
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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，拆遷是根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，基于國防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要，劃定征收范圍，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)恼袨?。也就是說，拆遷也是規(guī)劃先行的，有相應的經濟發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃制定之后，拆遷項目才有可能啟動。而且拆遷是國家行為，不是商業(yè)行為。如果以商業(yè)利益去拆遷的話本身就是違法的。至于正常拆遷程序下的補償問題，這個需要根據(jù)房屋價值來確定，首先需要評估，根據(jù)評估報告確定房屋價值以及補償多少。
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棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內居民的居住、生活條件，由政府實施并予以開發(fā)商一定的惠顧政策，為居民重置重建的惠民工程。對于房屋的產權人進行以房易房或互補方式，一般不涉及土地征用費。房屋征收是土地使用人或開發(fā)商在政府主導下，依法對土地、房屋（附著物）進行有償征用、征收而獲得土地使用權的方式。一般要支付土地補償金我、附著物補償金和安置補償費。棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于：一是前者為惠民利民工程，后者為商業(yè)行為；二是前者居民一般是就地安置須回遷，后者可以異安置或自行解決住房；三是前者為政府主導并實施操作，后者為政府引導或準予；四是對于物權處理上，前者是以房易附帶（互易中超過部分）補償，后者是高業(yè)化的交易與征收。
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棚戶區(qū)改造項目是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。中國從2009年開始，對中國國內煤炭采空區(qū)、林場、農墾及華僑農場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模改造。2012年9月25日，時任中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在中國資源型城市與獨立工礦區(qū)可持續(xù)發(fā)展及棚戶區(qū)改造工作座談會上強調，要加快資源型城市可持續(xù)發(fā)展，推動獨立工礦區(qū)轉型，加大棚戶區(qū)改造力度。國家棚戶區(qū)改造政策：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區(qū)安置房建設。(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。(三)安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按**低限下浮50％收取(項明細附后)。(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結付；涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。(六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續(xù)，保證項目的開竣工時間。(七)小區(qū)配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔。(八)在進行安置房建筑設計時，應根據(jù)周邊服務設施現(xiàn)狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產權歸市政府所有，由區(qū)政府負貴日常管理。擴展資料：棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。如今，我國包括棚戶區(qū)在內有大約1．5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部規(guī)劃，我國將從2009年開始，對國內煤炭采空區(qū)、林場、農墾及華僑農場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模的改造。1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監(jiān)督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發(fā)矛盾糾紛。4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務功能。5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。
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一、性質不同：（1）棚戶區(qū)改造：是為惠民利民民心工程，實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。（2）房屋拆遷：是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。二、補償標準規(guī)定不同：1、棚戶區(qū)的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產權置換補償。（1）產權置換包括:1：1.5的面積置換；（2）房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系；（3）其他的搬遷獎勵。2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償，拆遷補償方式包括：（1）貨幣補償；（2）房屋產權調換；（3）還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。三、主導方式不同棚戶區(qū)改造為政府主導并實施操作，改造按照“政府主導、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業(yè)服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。房屋拆遷為政府引導或準予，可由人民政府組織統(tǒng)一拆遷，自行拆遷，委托拆遷三種形式。1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷?！?、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
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