二十多年的老房子貸款能貸多少

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• 141****0737

  30萬(wàn)的房子，做房產(chǎn)抵押貸款的話，可以貸16萬(wàn)左右。具體的利息還要看貸款年限和個(gè)人征信情況來(lái)定的。還有能不能做貸款還要看您房子的具體情況。有問(wèn)題可以

  查看全文↓ 2018-07-12 19:33:55
• 143****1430

  能 應(yīng)該可以,只是**高超不過(guò)10年,具體的要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吡?

  查看全文↓ 2018-07-12 19:33:45
• 154****1167

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；
  抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:33:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二十多年的老房子貸款能貸多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  但是不同的銀行有不同的規(guī)定，現(xiàn)在大多數(shù)銀行都是按照評(píng)估值的70%給你貸款，也就是說(shuō)你可以貸款35萬(wàn)，

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)房齡三十多年的老房子能抵押?jiǎn)?
  答

  一般銀行只受理20年以內(nèi)的房屋做抵押貸款。房屋抵押貸款對(duì)房屋的要求：（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；（四）銀行的其他規(guī)定。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)講講房齡三十多年的老房子能抵押?jiǎn)?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失

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• 問(wèn) 我家小區(qū)的住宅樓二十多年了。以經(jīng)是危樓
  答

  房管局職能職責(zé)一、主要職責(zé)（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家和市有關(guān)房屋管理和住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并對(duì)全區(qū)的貫徹執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）參與制定和組織實(shí)施全區(qū)住房制度改革方案；負(fù)責(zé)房改資金的歸集管理。（三）負(fù)責(zé)編制全區(qū)住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；負(fù)責(zé)保障性住房項(xiàng)目的管理；會(huì)同有關(guān)部門做好廉租住房項(xiàng)目和資金安排并監(jiān)督實(shí)施。（四）指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的審查；負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金使用的監(jiān)督管理。（五）確定為地區(qū)房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作，負(fù)責(zé)處理城市房屋拆遷遺留問(wèn)題。（六）負(fù)責(zé)對(duì)全區(qū)直管公房和機(jī)關(guān)公房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理、資產(chǎn)管理、解危解困。（七）負(fù)責(zé)全區(qū)各類房屋的安全鑒定。（八） 負(fù)責(zé)全區(qū)農(nóng)村房屋權(quán)屬確認(rèn)和登記發(fā)證的統(tǒng)一管理。（九） 承辦區(qū)委、區(qū)政府、市國(guó)土資源和房屋管理局交辦的其他工作。 二、科室職能（一）內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)1. 綜合科組織協(xié)調(diào)局系統(tǒng)日常工作，負(fù)責(zé)文秘、信訪、信息、接待、保密、檔案、綜合治理、保衛(wèi)、計(jì)劃生育、組織、人事、培訓(xùn)、離退休人員管理、外事等工作；負(fù)責(zé)本機(jī)關(guān)政務(wù)、事務(wù)的綜合協(xié)調(diào)、督辦和后勤服務(wù)工作；起草有關(guān)綜合性文件；負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)和局直屬單位目標(biāo)責(zé)任考核工作；會(huì)同有關(guān)部門辦理人大建議、議案和政協(xié)提案；負(fù)責(zé)宣傳教育、思想政治工作、精神文明建設(shè)和黨風(fēng)廉政建設(shè)；負(fù)責(zé)黨務(wù)、紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)工作；組織編制局系統(tǒng)年度經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，負(fù)責(zé)行業(yè)專業(yè)統(tǒng)計(jì)匯編；負(fù)責(zé)局系統(tǒng)年度資金計(jì)劃的編制和年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算工作；負(fù)責(zé)核收、解交房地產(chǎn)預(yù)算內(nèi)、外資金，日常財(cái)務(wù)核算工作；參與房改資金的管理。2. 住房保障科參與制定和組織實(shí)施全區(qū)住房制度改革方案；負(fù)責(zé)房改資金的歸集管理；負(fù)責(zé)編制全區(qū)住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；負(fù)責(zé)保障性住房項(xiàng)目的管理；會(huì)同有關(guān)部門做好廉租住房項(xiàng)目和資金安排并監(jiān)督實(shí)施。3. 物業(yè)管理科指導(dǎo)和監(jiān)督全區(qū)物業(yè)管理工作，負(fù)責(zé)對(duì)一、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)初審和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批；承擔(dān)物業(yè)維修資金使用的監(jiān)督、管理責(zé)任。4. 房屋征收科負(fù)責(zé)編制國(guó)有土地上房屋征收年度計(jì)劃；擬定征收補(bǔ)償方案；監(jiān)督和指導(dǎo)房屋征收實(shí)施單位在委托工作范圍內(nèi)承擔(dān)的房屋征收與補(bǔ)償具體工作；負(fù)責(zé)處理城市房屋拆遷歷史遺留問(wèn)題。（二）事業(yè)單位1. 房屋租賃管理所負(fù)責(zé)全區(qū)房屋租賃管理；負(fù)責(zé)全區(qū)房屋租賃登記管理；負(fù)責(zé)審核房屋租賃合同；負(fù)責(zé)清理非法出租、轉(zhuǎn)租直管公房；負(fù)責(zé)調(diào)解租賃糾紛；負(fù)責(zé)管理房屋租賃市場(chǎng)；負(fù)責(zé)直管公房和機(jī)關(guān)公房管理、維修、改造及住用戶安全。2. 住房保障辦公室負(fù)責(zé)全區(qū)住房保障工作；負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施廉租住房和城市拆遷安置房的建設(shè)及管理；負(fù)責(zé)物業(yè)大修基金的管理；負(fù)責(zé)破產(chǎn)企業(yè)職工住房的管理；負(fù)責(zé)區(qū)機(jī)關(guān)職工住房的管理；負(fù)責(zé)全區(qū)各類房屋的安全鑒定工作3. 房屋征收服務(wù)中心 受房屋征收部門委托開展房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，協(xié)助處置拆遷歷史遺留問(wèn)題；負(fù)責(zé)征收計(jì)劃編制，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記，公布調(diào)查結(jié)果；暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處置；組織房屋征收評(píng)估工作；擬制補(bǔ)償方案，負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償資金的兌付、結(jié)算及日常管理；承辦征收與補(bǔ)償過(guò)程中的征求意見、聽證、公示等，就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問(wèn)題與被征收人進(jìn)行協(xié)商，并簽訂協(xié)議；承辦房屋征收涉及的行政復(fù)議及訴訟、信訪維穩(wěn)和申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 4. 房屋住用安全管理辦公室受區(qū)房管局委托負(fù)責(zé)全區(qū)房屋安全的行政管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)全區(qū)房屋住用情況進(jìn)行摸底，定期對(duì)全區(qū)范圍內(nèi)的房屋安全進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)，制定房屋安全管理制度和規(guī)章；督促房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)C、D級(jí)危房進(jìn)行排危解困及拆除；負(fù)責(zé)開展全區(qū)各類房屋的安全鑒定工作；負(fù)責(zé)白蟻防治工作。

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• 問(wèn) 買了十多年的房基地需要過(guò)戶
  答

  可以在村委改名就可以了,過(guò)戶應(yīng)該是不行的!

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