房子出售還有貸款如何運(yùn)作

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• 132****4975

  1。買家在業(yè)主貸款的銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭；
  2。贖契：贖契有三種形式，
  A。自己出資提前還款并辦理涂銷抵押登記后再交易；
  B。自己資金不足提前還款，可與買家商議用買家首期樓款辦理贖契后交易過戶；
  C。自己資金不足提前還款，買家也不愿用首期代業(yè)主贖契，可通過第三方（融資公司）辦理墊資贖契后交易過戶。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:40:37
• 145****2055

  　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。
  
  　　2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  
  　　3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。
  
  　　4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:40:21
• 132****2788

  有兩種辦法可以選擇：
  1、轉(zhuǎn)按：
  所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會(huì)比這個(gè)多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按
  例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）
  2、一次性付款
  要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會(huì)這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

  查看全文↓ 2018-07-12 19:40:09
• 138****8389

  賣房子的情況:1.全額付款的肯定好操作的呀，他可以先給你一部分錢，讓你去還清貸款
  2.分期付款的也就是貸款的，也是可以操作的，這樣你就要想辦法借錢或者找專門的墊資公司，把你的貸款還清，要付一些利息的，正常差不多一個(gè)月在2分到3分的，30萬就是6000到9000的(這個(gè)錢可以讓買家出一些的)
  
  你們雙方任何一方想要房子的情況，先把貸款還清，帶起材料，再去房管局辦理換證手續(xù)，然后你們不管哪一方要的房子，到時(shí)候也可以辦理抵押貸款的，不過利息要高，而且不能用公積金還。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 19:39:54
• 145****1425

  你需要通過中介公司，掛牌，找到買家，簽三方合同。
  先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。
  然后叫買家付你60%的預(yù)付款，你收到錢，去銀行辦理“提前還款”，把你欠銀行的本金還清，
  銀行給你開一張貸款還清的憑證，然后去房產(chǎn)交易中心辦解除抵押手續(xù)，你的房子就可以買了，
  接著買家給你付清余款，你去房地產(chǎn)交易中心把你的房產(chǎn)證過戶給買家，交易完成。
  以上流程要在合同里寫明的，還有是稅、中介費(fèi)2%要寫明是由買家出。
  這樣你就劃算了。
  
  你還了多少本金，你去查看一下銀行每個(gè)月給你寄來的“還款對(duì)賬單”。
  你現(xiàn)在把本金提前還掉了，不欠他錢了，當(dāng)然就不用付利息啦!

  查看全文↓ 2018-07-12 19:39:42

相關(guān)問題

• 問 ??房子出售還有貸款如何運(yùn)作好呢？作用都有哪些呢？
  答

  我估計(jì)買方要等你的房產(chǎn)證下來了才會(huì)和你成交的，一般都是先拿你的房產(chǎn)證去查檔，沒有問題的話你就付**，之后就過戶了，再打稅，打完后，沒有問題了，把尾款給你就OK了。不過期間你要先把銀行的貸款還清才可以出售房子的，如果你有錢就直接付給銀行了，沒有的話就找擔(dān)保公司幫你還了貸款也行。這個(gè)要注意。也可以去找中介作為第三方幫你監(jiān)督。有第三方在比較保險(xiǎn)。就怕尾款

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• 問 貸款買房子怎么運(yùn)作的？
  答

  按揭房屋買賣轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程 關(guān)于按揭的房子怎么賣，這里給你一點(diǎn)提示。你可以跟買家說清楚情況，如果買家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣出去了。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。 轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審); 6、賣方向買方實(shí)際交付房屋; 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款; 8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行; 9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。 我個(gè)人的建議是找倆地方的人，一個(gè)是你購買房屋是的聯(lián)系人，再一個(gè)就是你貸款銀行的聯(lián)系人，找這倆人具體咨詢一下。

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• 問 房子還有出售嗎？
  答

  長沙中國鐵建國際城二期馬上就要交房啦，前幾天去看了下，小區(qū)綠化環(huán)境都還可以，而且他們交通還挺方便的，在星沙那邊上班買在那里還不錯(cuò)，個(gè)人覺得還可以考慮考慮。

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• 問 請(qǐng)問還有房子出售嗎？
  答

  這個(gè)真沒有

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• 問 ??想了解一下貸款買房子怎么運(yùn)作的？
  答

  1·首先確定當(dāng)?shù)劂y行是否能給斷繳補(bǔ)繳的公積金做貸款2·如果可以做斷繳補(bǔ)繳的公積金貸款，那么跟你一月繳多少，賬戶里多少錢，錢都在哪繳的無關(guān)。但是有幾點(diǎn)要注意的:公積金要連續(xù)繳存一年以上才能使用，與工資之間有繳存比例，可以被銀行反算出工資額度，做不了虛假收入證明(工資需是月供的2倍以上，所以直接影響月供的上限，進(jìn)而影響你的貸款額度和還款年限)3·如果不能做公積金就只能正常商業(yè)貸款了，商貸利率大概是公積金的2倍少點(diǎn)。4·混合貸款指的是商貸和公積金混合貸款，是很久以前的政策，即使是以前也是很有局限性的情況才會(huì)使用?，F(xiàn)在沒人會(huì)考慮，因?yàn)槟茏龉e金才能做混合，現(xiàn)在商貸利率高，能做公積金沒人做商貸。雖然這不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是貸款額度。總之混合貸款難難難。5·如用公積金貸款，且成功后，用與公積金處伙同銀行與你之間的借款合同為依據(jù)，可以根據(jù)單位情況，適時(shí)提取公積金，每次提取**高額度為上一年的還款額，每年提取一次。

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