??房子出售還有貸款如何運作好呢？作用都有哪些呢？

已有5個回答

• 152****7933

  我估計買方要等你的房產(chǎn)證下來了才會和你成交的，一般都是先拿你的房產(chǎn)證去查檔，沒有問題的話你就付**，之后就過戶了，再打稅，打完后，沒有問題了，把尾款給你就OK了。
  不過期間你要先把銀行的貸款還清才可以出售房子的，如果你有錢就直接付給銀行了，沒有的話就找擔(dān)保公司幫你還了貸款也行。
  這個要注意。也可以去找中介作為第三方幫你監(jiān)督。有第三方在比較保險。就怕尾款

  查看全文↓ 2019-08-08 11:31:38
• 152****7192

  1，雙方簽訂二手房買賣合同（這時候的價錢是實際成交價）
  2，到房管局打買賣協(xié)議（這時候的價錢是評估價，有可能實際成交價與評估價不一樣的）
  3，買房申請貸款
  4，貸款下來了，雙方去房管局過戶
  5，買房等房本，賣房等錢

  查看全文↓ 2019-08-08 11:31:33
• 132****9535

  第一：
  你必須還款夠一年，如果不夠一年是不能提前還款的。
  第二：
  你要出售必須是先把銀行的貸款還清，轉(zhuǎn)按揭是不可能的事情，國家明令禁止的違法的，因為逃稅了。
  交易方式你可以選擇：
  1.你自己還清。
  2.如果你沒有償還能力你可以讓買你房子的人把錢給你還上。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:31:27
• 147****9098

  另一種可能就是，開發(fā)商用于抵工程款的房子，承建商在拿出來賣的，就希望你一次性付款

  查看全文↓ 2019-08-08 11:31:22
• 156****1789

  你可以用買家給的房款來還銀行的貸款就行了。
  不過你的房子買來沒超過5年，要征收5.5%的營業(yè)稅，這個稅挺高的，你要考慮好。其余的方面都和普通二手房交易是一樣的。
  細(xì)節(jié)：
  《房屋買賣合同》復(fù)印件，正本應(yīng)該也是抵押在銀行的；還有銀行按揭合同正本，這個就是正本了。還有一些小的費用單證和銀行轉(zhuǎn)賬的憑證；（就是銀行轉(zhuǎn)總按揭款給開發(fā)商）；還有你辦完后繳納契稅的憑證等等。
  同時有該套房屋不動產(chǎn)銷售發(fā)票，契稅發(fā)票，大修基金交款憑證等；銀行會給你房產(chǎn)抵押合同和借款合同，以及一份有他項權(quán)登記的房產(chǎn)證復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:31:15

相關(guān)問題

• 問 房子出售還有貸款如何運作
  答

  1。買家在業(yè)主貸款的銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭；2。贖契：贖契有三種形式，A。自己出資提前還款并辦理涂銷抵押登記后再交易；B。自己資金不足提前還款，可與買家商議用買家首期樓款辦理贖契后交易過戶；C。自己資金不足提前還款，買家也不愿用首期代業(yè)主贖契，可通過第三方（融資公司）辦理墊資贖契后交易過戶。

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• 問 ??未交房如何出售好呢？作用都有哪些呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房子買賣的。首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 ??房子如何按揭好呢？作用都有哪些呢？
  答

  是指個人在購買住房時因自有資金不足，在支付首期房款后，以其房產(chǎn)作為抵押，向銀行借款支付余款后，并按約定分期定時等額還本付息的一種貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 ??不是夫妻如何貸款買房好呢？作用都有哪些呢？
  答

  按揭買房會查看買房人的信息，比如單身證明什么的，是否有無房證明，如果你們非法定夫妻，那么買房子**后戶主是一個人，當(dāng)你們領(lǐng)了結(jié)婚證應(yīng)該就可以把另一個添上去就行了，按揭貸款其實在某種意義上跟你們是否法定婚姻無關(guān)，只要貸款人信用良好，可付得起**，開發(fā)會幫你們完成的，如果兩人是法定夫妻，其中一員的有大量的逾期，會對兩人按揭貸款的審批造成影響，甚至無法貸款，以后房子是夫妻兩人來還，只要兩人感情好，先以其中一人名義購買等房產(chǎn)證下來，

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• 問 ??買個人房子怎么貸款好呢？作用都有哪些呢？
  答

  可以的，只要對方的房子有產(chǎn)權(quán)證，可以辦理正常的買賣過戶和抵押貸款，就可以辦理按揭購買，流程如下：1. 買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3. 銀行貸款審核通過后辦理過戶手續(xù)；4. 到房管局先打網(wǎng)簽；5. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；6. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；7. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；8. 到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；9. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；10. 把過戶后的產(chǎn)權(quán)證交給銀行；11. 銀行辦理抵押后放款；12. 交易結(jié)束；

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