??未交房如何出售好呢？作用都有哪些呢？

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• 151****3679

  沒有房產證是不能進行房子買賣的。
  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
  第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:23:12
• 134****6670

  沒有交房沒有房產證等，無法過戶買賣。
  　　過戶需要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢耘c有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:23:06
• 155****6295

  商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關于續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續(xù)的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，按照有關商品房轉讓的規(guī)定，辦理程序如下：
  1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。
  2、讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規(guī)定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。
  3、管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。對不準轉讓的，應通知轉讓人。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:23:02

相關問題

• 問 ??房子出售還有貸款如何運作好呢？作用都有哪些呢？
  答

  我估計買方要等你的房產證下來了才會和你成交的，一般都是先拿你的房產證去查檔，沒有問題的話你就付**，之后就過戶了，再打稅，打完后，沒有問題了，把尾款給你就OK了。不過期間你要先把銀行的貸款還清才可以出售房子的，如果你有錢就直接付給銀行了，沒有的話就找擔保公司幫你還了貸款也行。這個要注意。也可以去找中介作為第三方幫你監(jiān)督。有第三方在比較保險。就怕尾款

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• 問 ??房子如何按揭好呢？作用都有哪些呢？
  答

  是指個人在購買住房時因自有資金不足，在支付首期房款后，以其房產作為抵押，向銀行借款支付余款后，并按約定分期定時等額還本付息的一種貸款業(yè)務。

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• 問 ??按揭買房如何落戶好呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、縣城區(qū)范圍內。（1）辦理條件：遷入地的住所為合法固定住所，無居住條件的商業(yè)用房、違法建 造的房屋，不予登記常住戶口。夫妻雙方及未成年子女常住戶口落在同一家庭戶的，夫妻雙方及未成年子女常住戶口不得單獨遷移。 （2）辦理手續(xù)：① 書面申請報告；②家庭成員身份及相互關系證明；③私有房屋產權證、土地使用證或者公有房屋租賃使用證明；④遷移人居民戶口簿、居民身份證。（3）辦理程序及時限：在派出所戶籍窗口當場辦理。 2、對遷往縣外、?。h）外的戶口 ：需取得遷入地公安機關簽發(fā)的戶口準遷證（考取大中專院校的新生和大中專院校畢業(yè)生除外）。辦理手續(xù)：①遷入地公安機關簽發(fā)的戶口準遷證 ；②居民戶口簿、居民身份證。辦理程 序及時限：在派出所戶籍窗口當場辦理。

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• 問 ??如何選房風水好呢？作用都有哪些呢？
  答

  【好戶型住宅的風水介紹】內環(huán)境：一、衛(wèi)生間位置至關重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為**大的不吉。二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。三、室內沒出現兩門相對的情況，四、戶型形狀不會太怪異五、戶型不缺角，特別是家居中**重要的幾個方位：西北、西南、東北和正東這四個位置是不能缺的。六、戶型的兒童房不應該設在西北乾位。外環(huán)境：一、看樓時周圍的地勢平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃墻強光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴重影響財運，健康，升官！三、戶型建在依山傍水之地.因為風水的**基本的概念是山管人丁，水管財.眾山環(huán)抱，藏風聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是**好之選。

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• 問 ??都有哪些自住房好呢？作用都有哪些呢？
  答

  國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發(fā)〔2010〕10號各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：《國務院公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)〔2010〕4號）印發(fā)后，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進一步落實各地區(qū)、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，現就有關問題通知如下：一、各地區(qū)、各有關部門要切實履行穩(wěn)定房價和住房保障職責（一）統(tǒng)一思想，提高認識。住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發(fā)展。各地區(qū)、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發(fā)展。

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