?? 集體土地證可以過戶嗎

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• 151****1252

  　　根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。　集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。
  　　如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：
  　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
  　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
  　　2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
  　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
  　　5、無法部分改建所購房屋；
  　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  　　而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:51:00
• 147****0228

  　　有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：
  　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:50:43
• 138****5792

  集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證）。
  
  拓展資料：
  1.持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報銷售價格，到市房地產交易核心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領取房地產證。土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產他項權利證》給銀行。
  2.土地證能過戶繳交資料:市房地產證買賣登記申請表；市房地產買賣合同；房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)；房地產證(如兩人以上共有，提交共有證)；測繪分戶圖(按申請戶數)；買賣雙方身份證明；解困房買賣合同(屬解困房)；
  3.地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產)出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人授權委托書、法定代表人和代理人身份證明；有關部門同意出售或購買的證明屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：市房地產他項權利登記申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書、抵押合同和主合同；

  查看全文↓ 2018-07-12 19:50:27

相關問題

• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據《物權法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押”及第1百八十四條“下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據《擔保法》相關規(guī)定：農村集體土地不可用作抵押，(《擔保法》中第三十七條有關規(guī)定：以下財產不可用作抵押：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農民住房產權抵押貸款試點，但因相關改革試點文件尚未正式印發(fā)，暫時不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問 集體土地房產過戶可以嗎? 有房產證集體土地證 可以過戶嗎
  答

  老公房子是集體土地房產，可以更改老婆個人名字嗎？

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• 問 集體土地證可以過戶給子女嗎
  答

  目前集體土地證只能夠在本村村民當中進行轉讓不能夠過戶給非本村的村民，但可以通過繼承的方式轉讓給自己的子女，但是子女不能夠再申請新的宅基地，而且如果子女本身是城市戶口，無法和其他村民享受同等的補償待遇。在轉換名字時，需要先去當地的土地管理部門辦理變更，然后辦理繼承公證，憑借公證書去土管局申請過戶。集體土地證主要指的是宅基地、自留地、自留山等屬于農民集體的土地使用權證。集體土地的房屋只允許戶口為同村或者是同集體的人購買，而且此類房屋不能夠上市交易，所以其他地區(qū)的人購買此類房屋也無法受到法律的保護。就如同目前比較常見的小產權房屋，雖然價格比較便宜，但一旦發(fā)生拆遷或者是其他的情況，國家一旦征用這塊土地另作他用拆遷補償對象也是該村委會的村民，而不是購買此房屋的業(yè)主。

• 問 集體土地證可以換成國有土地證嗎? 集體土地證可以轉為國有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應是屬于集體土地！轉為國有土地是不行的！集體土地房地產證不能過戶，不過應該可以協議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

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• 問 集體土地證,能過戶嗎？
  答

  1，可以。2，有份。

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