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小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
全部5個回答>漲物業(yè)費需要什么手續(xù)
148****3431 | 2018-07-12 19:52:26
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156****7844
在業(yè)委會與物業(yè)公司簽署的服務合同有效期內(nèi)，物業(yè)公司不得擅自漲價。否則就是單方面修改合同、違約，是違法的，業(yè)主方可以拒接。這也不是物價局所管轄的范圍。有效期滿，再續(xù)服務合同時，物業(yè)公司可以提出重訂價格，這才合法合理。
查看全文↓ 2018-07-12 19:53:38 -
132****7458
那你還不如求助市里的物業(yè)辦公室呢
查看全文↓ 2018-07-12 19:53:32
他們應該知道當?shù)匚飿I(yè)**高限價
另外，如果你投訴物業(yè)公司，亂收費，也可以找他們 -
158****3581
物業(yè)公司首先要準備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會。
查看全文↓ 2018-07-12 19:53:26
業(yè)主大會召開15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會。
需經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，物業(yè)費的漲價申請才能通過。
物業(yè)作用：
物業(yè)對小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進行定期維護保潔，不用擔心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。
物業(yè)對小區(qū)的外來人員進行例行詢查登記，對車場車輛進出進行指揮，讓你不用擔心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進出要前后左右看個幾十遍。
物業(yè)對小區(qū)公共設施的日常維護能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔心地上到處污水橫流。 -
152****7513
物業(yè)公司首先要準備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會。業(yè)主大會召開15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會。需經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，物業(yè)費的漲價申請才能通過。召開業(yè)主大會有兩種形式，一種是會議形式，一種是書面形式。投票形式屬于書面的業(yè)主大會。
查看全文↓ 2018-07-12 19:53:21
業(yè)主大會由業(yè)主委會負責組織召開，派發(fā)意見票和收集意見票的工作由業(yè)委會責，設立投票箱。業(yè)主寫好票后把票放進投票箱，避免了物業(yè)參與投票過程。現(xiàn)場還要有錄像。投票的過程應該受到社區(qū)和街道辦事處的監(jiān)督。意見票上必須有完整的填寫人信息、填寫時間等要素，如果業(yè)主委托他人填寫，則必須有委托證明，否則意見票按廢票處理。 -
147****0685
1、按不同的物業(yè)類別，物業(yè)管理費不同，比如說寫字樓和住宅的肯定不同。
查看全文↓ 2018-07-12 19:53:15
2、有些區(qū)域物價局對物業(yè)管理費的收取有一個指導定價范圍。
3、物業(yè)管理費的收取，在業(yè)委會與物業(yè)管理公司的合同里有約定，不得擅自提價，物業(yè)也是按照與業(yè)主簽訂的合同提供物業(yè)管理服務，收取費用。如單方提價，屬變更合同，需業(yè)主方同意才行。
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水電，如果是已經(jīng)分離（也就是不是物業(yè)上門收?。┠憧梢匀ル娏I業(yè)廳和水務局辦理，非常簡單，帶上原業(yè)主的身份證復印件和你現(xiàn)在重新辦理的房產(chǎn)證戶主身份原件就可以了，前提是不要有欠費，非常容易幾分鐘就可以辦理過戶。物業(yè)費方面，是前業(yè)主必須繳清，才能辦理過戶。
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需要持用物價部門的收費許可證。
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【進入我們的頭條，就可以免費咨詢法律問題哦】朋友們，你們交物業(yè)費交了多少年了?想必大家都遇到過物業(yè)費上調(diào)的情況，可是你們想過沒，到底誰才有權(quán)決定物業(yè)費該不該上調(diào)?有什么標準?總不能是看物業(yè)單位的心情決定吧！上調(diào)物業(yè)費的合法程序又是怎么樣的?說漲就漲當然不行！不要傻傻的繳物業(yè)費了，法律哥來教你看物業(yè)費該不該漲，又該怎么收費！1、物業(yè)費是否可以上調(diào)?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。所以說，經(jīng)對照標準考核以后，小區(qū)沒有達到上漲物業(yè)費的標準，雙過半業(yè)主沒有同意漲價的話，漲價通知就是無效的，業(yè)主可以拒絕強制收費。這里需要注意的是，如果物業(yè)漲價后業(yè)主不管是因為覺得合理還是沒有注意，已經(jīng)按照提價支付了的話，如果支付人數(shù)已經(jīng)達到雙過半，即使沒有召開業(yè)主大會，法院也會認為漲價提議已經(jīng)得到大家認可。所以大家在繳納物業(yè)費時一定要問清楚，仔細一點。2、上調(diào)物業(yè)費的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費同時張貼告示。當業(yè)主與物業(yè)單位就物業(yè)費問題產(chǎn)生矛盾后，首先可與物業(yè)公司協(xié)商解決，若協(xié)商無果，可對物業(yè)單位擅自上調(diào)物業(yè)管理費等問題進行實名投訴，向有關(guān)部門申請行政調(diào)查，走司法程序解決。物業(yè)費雖是小事，但確是關(guān)系長久的大事。如果你有還有法律相關(guān)的問題或者需要律師幫助的，歡迎點擊上方頭像，進入我們的頭條咨詢我們的律師！==================================溫馨提示：進入我們的頭條號即可咨詢在線律師
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前期物業(yè)（沒有成立業(yè)委會之前的俗稱）是物業(yè)企業(yè)根據(jù)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容及標準執(zhí)行，如果當?shù)匚飪r上升，物業(yè)公司會按照當時的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容和標準去當?shù)匚飪r局重新核準價格。物價局根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容和標準以及當今的物價水平會按照政府指導價范圍重新調(diào)價。（另外就算物價局不核定標準，按照一般的政策而言，物業(yè)收費都會在政府指導價上有個價格浮動范圍，一般不超過20%上下，你可以咨詢當?shù)匚飪r局的政策）物業(yè)服務（成立業(yè)委會之后的俗稱）這時候開始實行市場調(diào)節(jié)價，就不會再有價格范圍，但是必須要在物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會（接受業(yè)主大會的委托）的協(xié)商同意的基礎上才可以定價。雖說是市場調(diào)節(jié)價，但是也基本超不出政府指導價的范圍。
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