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如何測算物業(yè)管理費(fèi)

139****6609 | 2018-07-12 19:54:59

已有3個回答

  • 141****9853

    物業(yè)服務(wù)成本、支出構(gòu)成包括以下部分：
    1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
    （即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等）占總費(fèi)用的30%
    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
    （包括；公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消?br/>系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等）占總費(fèi)用的15%
    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
    （包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等）占總費(fèi)用的8%
    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
    （包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等）占總費(fèi)用的6%
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
    （即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等）占總費(fèi)用的6%
    6、辦公費(fèi)用；（包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等）
    占總費(fèi)用的8%
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；占總費(fèi)用的4%
    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；占總費(fèi)用的15%
    9、法定稅費(fèi)；（包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等）
    占總費(fèi)用的10%
    10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 占總費(fèi)用的2%

    查看全文↓ 2018-07-12 19:56:09
  • 155****9317

    物業(yè)費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以你家房子的建筑面積就行了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:55:48
  • 143****1579

    物業(yè)管理費(fèi)的核算有幾種模式，在這里介紹一種。
    1、核算出行政人力成本。即行政辦公費(fèi)+對外聯(lián)絡(luò)費(fèi)+服裝費(fèi)+合計用人數(shù)量基本工資+合計用人數(shù)量福利待遇=行政人力成本。
    2、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及物資成本。辦公設(shè)備設(shè)施+工程物資+保潔物資+保安物資+綠化物資+客服物資的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用和低值易耗品。
    3、物業(yè)管理責(zé)任險+物業(yè)管理公眾責(zé)任險。
    4、不可預(yù)估費(fèi)用。
    5、公共能耗。含公共用水、公共用電。
    6、公共設(shè)施設(shè)備、建筑物、場地場所維護(hù)維修費(fèi)。
    7、法定稅費(fèi)。
    8、物業(yè)公司利潤。
    9、上述八項之和除以總建筑面積除以12個月，等于每個月每平方米的單價。這個單價就是物業(yè)管理費(fèi)的單價。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:55:37

相關(guān)問題

  • 答

    12月8日 13:22 據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項目： (1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)； (3)綠化管理費(fèi)； (4)清潔衛(wèi)生費(fèi)； (5)保安費(fèi)； (6)辦公費(fèi)； (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； (8)法定稅費(fèi)。 此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費(fèi)。 其中第一項及第二項所占比例較大。若想知道貴小區(qū)的費(fèi)用明細(xì)，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)管理公司索要。 物業(yè)管理費(fèi)是按面積均攤至各戶，無論業(yè)主（房屋所有人或使用人）或租戶（房屋使用人）所攤面積是一樣的。租戶是否繳納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在租用房屋前期在租賃合同中明確表示。

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  • 答

    一、 經(jīng)費(fèi)測算的原則及說明；二、 經(jīng)費(fèi)測算：1、人工成本；2、行政辦公費(fèi)；3、設(shè)備\設(shè)施維護(hù)費(fèi)；4、公用水電費(fèi)；5、清潔綠化費(fèi)；6、保安費(fèi)；7、固定資產(chǎn)折舊；8、開辦費(fèi)攤銷；9、不可預(yù)見費(fèi)；10、管理者酬金；11、稅金。詳細(xì)測算書內(nèi)容如下：第一節(jié) 經(jīng)費(fèi)測算的原則及說明一、 測算的依據(jù)(一) 成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定及成都市政府相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)；(二) “四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定”；(三) “四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分類分級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)”。二、 經(jīng)費(fèi)測算的原則(一) 遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是為業(yè)主/使用者創(chuàng)造舒適工作環(huán)境，達(dá)到物業(yè)保值增值目的的基本條件。(二) 服務(wù)水平與管理費(fèi)用相匹配的原則針對“*******”高檔物業(yè)需求，根據(jù)服務(wù)水平與管理費(fèi)用“質(zhì)價相符”的市場特點(diǎn)，準(zhǔn)確定位物業(yè)管理的水平，準(zhǔn)確定位管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。

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  • 答

    物業(yè)管理費(fèi)是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費(fèi),應(yīng)該入裝修費(fèi)科目;雖然裝修公司的裝修費(fèi)未入賬,但不妨礙裝修管理費(fèi)的入賬.開了發(fā)票的就計入到管理費(fèi)裝修費(fèi)里面就可以了.裝修費(fèi)沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定可以收取這項費(fèi)用,因此這項收費(fèi)沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi).在裝修期間,三表已動,不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費(fèi).資料擴(kuò)展：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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  • 答

    物業(yè)公司通常對物業(yè)欠費(fèi)的業(yè)主采用的催收繳費(fèi)策略：電話通知催收物業(yè)費(fèi)、短信提醒追繳物業(yè)費(fèi)、書面追繳物業(yè)費(fèi)，迫不得已奉上一紙律師函。當(dāng)然，誰也不會愿意和業(yè)主對簿公堂。也有別出心裁的物管公司，另辟蹊徑從此走上一條無人企及的“康莊”大道——例如社區(qū)送溫暖，小區(qū)門口拉橫幅，甚至，推出無人垃圾車上門服務(wù)。催天下平臺提供物業(yè)費(fèi)批量催收服務(wù)，您只需要將債權(quán)信息發(fā)布于平臺，平臺會有律師接單，提供催收服務(wù)，免去物業(yè)公司與業(yè)主直接接觸，為物業(yè)公司和業(yè)主架起一座橋梁，為共建和諧社區(qū)努力！

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