?? 集體土地能租給別人嗎

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• 148****9584

  可以租賃，但需要滿足一定條件才可以租賃。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
  　　由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。
  　　集體土地所有權(quán)是《憲法》和《物權(quán)法》規(guī)定的公民財產(chǎn)權(quán)利。必須按照法律程序進行集體土地財產(chǎn)四至界線和所有權(quán)人的權(quán)屬登記，不登記則土地財產(chǎn)權(quán)利不成立，也不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:44:20
• 152****7969

  在目前的法律環(huán)境下，“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，仍然是國家嚴(yán)格限制的行為；在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險。
  根據(jù)《土地法》的相關(guān)規(guī)定，我們知道：
  （1）任何單位或個人進行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。
  （2）集體建設(shè)用地僅限于（a）興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)（b）村民建設(shè)住宅（c）鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等3種使用范圍。
  (3) 不符合上述規(guī)定（《土地法》）的集體土地使用權(quán)主體資格，既不能在集體土地初級市場取得集體土地使用權(quán)，也不能在集體土地二級市場以出讓、轉(zhuǎn)讓或出租形式獲得。
  （4）對于集體土地企業(yè)使用權(quán)的對外出租，法律是有限制條件的，即僅限于出租與集體經(jīng)濟組織開辦的或以入股、聯(lián)營形式與他人共同舉辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。
  通過簽訂土地租賃合同取得集體土地使用權(quán)的風(fēng)險
  由上述分析可以明確，通過租賃方式合法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)僅限于“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移”的情況。其他的租賃行為均為無效行為，雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。
  因合同無效可能導(dǎo)致的結(jié)果是：
  1、對于“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款?！?br/>2、對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個人，一旦《租賃合同》被認(rèn)定為無效，在無效合同的基礎(chǔ)上取得的土地使用權(quán)是完全沒有合法保障的，其上興建的廠房也會因認(rèn)定為違章建筑而得不到應(yīng)有的補償。
  合法化操作的建議
  因此，面對實踐中大量存在的利用集體建設(shè)用地進行企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的情況，對于需要取得集體土地用于生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)而言，在現(xiàn)有的法律環(huán)境下更應(yīng)該謹(jǐn)慎應(yīng)對，可以考慮從以下幾種途徑規(guī)避法律風(fēng)險：
  1、通過股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得集體建設(shè)用地的使用權(quán)。
  但是這種方式對于僅僅需要解決用地問題的企業(yè)會面臨解決整個企業(yè)的行業(yè)轉(zhuǎn)化、債權(quán)債務(wù)重組等一系列其他問題，對于需要取得大面積土地用于長久生產(chǎn)經(jīng)營，并需要興建大批廠房的企業(yè)，建議從源頭開始規(guī)范拿地方式，以避免合同無效導(dǎo)致的更為嚴(yán)重的經(jīng)營損失。
  2、通過租賃集體建設(shè)用地上已有的房屋達到取得生產(chǎn)經(jīng)營場地的需要。
  這種方式相對于前一種而言，取得生產(chǎn)經(jīng)營場地的方式較為簡單，也容易操作，但需要注意的前提條件是，已有的建設(shè)用地及地上房屋，是通過合法的審批手續(xù)取得的。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:44:04
• 131****4622

  屬于集體的土地，個人無權(quán)出租。集體土地應(yīng)由集體出租，屬于個人承包的土地，個人可以出租。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:43:38

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地能租給別人嗎？有什么建議呢？
  答

  1、農(nóng)業(yè)合作社的土地在承包期內(nèi)可以租給別人種菜?！　?、租給別人種菜叫土地流轉(zhuǎn)。地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)有利于促進農(nóng)民獲得財產(chǎn)性增收?！　⊥恋睾献魃缡怯上碛修r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶和從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的集體組織，以土地的經(jīng)營權(quán)入股、委托代耕等流轉(zhuǎn)方式進行集中統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營的農(nóng)村互助性合作經(jīng)濟組織。2009年10月27日，北京通州首家土地專業(yè)合作社成立，該合作社是一種新型土地流轉(zhuǎn)模式，農(nóng)民入社并自愿將土地交給合作社經(jīng)營后，可獲土地流轉(zhuǎn)費作為基本收入，還能以土地收益權(quán)入股成為股東，以紅利形式分享每年土地產(chǎn)出，同時，流轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)民還可以到企業(yè)打工，獲得薪金性收入。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證可以，過戶給別人嗎
  答

  你這個比較復(fù)雜，基本和我前段時間受理的一個案子差不多1、到公證處進行財產(chǎn)繼承公證，相關(guān)權(quán)利人放棄繼承。如果要辦到你名下，要需要你母親贈與給你她名下的財產(chǎn)，至于你母親不能自理應(yīng)該怎么辦，建議你咨詢公證處。（你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時還要辦理贈與）2、個人提交土地使用權(quán)繼承申請，由村委會蓋同意公章。3、向土地局提交相關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??買賣集體土地如何處理？農(nóng)村集體土地能買賣給集體個人嗎？
  答

  村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒有權(quán)利買賣。同時要區(qū)分以下情況進行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村土地承包法第四十七條　以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。第四十八條　發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

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• 問 集體土地可以租賃給外村人嗎
  答

  個人出租給外村人是合法的

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• 問 集體土地能買賣嗎? 農(nóng)村集體土地可以買賣嗎？
  答

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效

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