集體土地能買賣嗎? 農(nóng)村集體土地可以買賣嗎？

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• 157****1357

  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買主體。
  也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效

  查看全文↓ 2019-03-28 17:41:44
• 154****2309

  不能買賣。只有國(guó)有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。
  
  我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。
  
  拓展資料：
  1、《土地管理法》規(guī)定：第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  
  2、前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  
  3、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:41:41
• 138****7162

  
  
  
  農(nóng)村土地政策是國(guó)家針對(duì)農(nóng)村集體土地做出的效果規(guī)定，因?yàn)槲覀兌贾罌](méi)有規(guī)矩不成方圓，如果農(nóng)村地區(qū)不實(shí)行農(nóng)村土地政策，就會(huì)出現(xiàn)農(nóng)村土地濫用、亂用等情況。近幾年，國(guó)家為了整治農(nóng)村土地問(wèn)題，每年都會(huì)做出不同的效果政策，現(xiàn)在農(nóng)村土地**大的問(wèn)題就是對(duì)土地進(jìn)行破壞問(wèn)題，因?yàn)橛行┑貐^(qū)比較偏遠(yuǎn)，對(duì)土地政策意識(shí)不是很強(qiáng)烈，從2018年開始國(guó)家就開展督查，督查在土地上做一些違法行為是要進(jìn)行處罰的。
  
  農(nóng)村土地政策也是國(guó)家根據(jù)實(shí)際情況做出的一些整改，在土地資源開發(fā)、利用、治理、保護(hù)方面進(jìn)行一些行為準(zhǔn)則，是處理人與土地關(guān)系中印發(fā)各種矛盾的主要調(diào)節(jié)手段。
  
  
  二、2019年農(nóng)村土地新政策，這3種情況會(huì)面臨罰款！
  
  
  
  1.棄耕土地會(huì)罰款
  
  現(xiàn)在農(nóng)村大部分的人都在城市打工，會(huì)導(dǎo)致之前村集體劃分給你家的耕地造成荒廢以及棄耕的現(xiàn)象，遇到這種情況如果被征服人員查出來(lái)將會(huì)面臨罰款，罰款標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)卣畷?huì)做出相關(guān)評(píng)論。還有就是現(xiàn)在有些種植大戶在農(nóng)村搞土地承包，但是承包之后2-3年時(shí)間都不搞種植，也不轉(zhuǎn)讓給有需要的人，然后就出現(xiàn)閑置荒廢的情況，國(guó)家**新有關(guān)土地政策規(guī)定，荒廢3年以上的就要把土地收回并且會(huì)找到罰款。
  
  
  
  2.土地破壞會(huì)罰款
  
  現(xiàn)在有些農(nóng)村地區(qū)對(duì)土地政策了解不是很透徹，那些外出務(wù)農(nóng)的農(nóng)民伯伯想著家里土地閑置也是閑置，租給別人搞化學(xué)工廠還可以賺錢用，在這里提醒大家，近兩年國(guó)家在大力整治農(nóng)村土地污染問(wèn)題，戳這有新發(fā)現(xiàn)。而且對(duì)土地污染還發(fā)布了相關(guān)整治政策，我們要知道土地破壞會(huì)對(duì)食品安全產(chǎn)生影響，如果有人來(lái)查的話就會(huì)面臨罰款。
  
  
  
  3.買賣耕地會(huì)罰款
  
  大家都知道2018年全國(guó)土地確權(quán)工作已經(jīng)結(jié)束，結(jié)束之后會(huì)給農(nóng)民頒證，所以農(nóng)民可以對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的只是經(jīng)營(yíng)權(quán)，但是有些農(nóng)戶覺(jué)得有了這個(gè)證之后，是不是可以進(jìn)行自由買賣啊，并不是這樣的，農(nóng)村土地所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，戳這有新發(fā)現(xiàn)。所以不能買賣，買賣的話就是違法行為，這種買賣行為也是得不到法律的認(rèn)可，還會(huì)面臨罰款。
  
  以上3種就是有關(guān)于農(nóng)村土地新政策當(dāng)中會(huì)面臨罰款的行為，具體實(shí)際情況以當(dāng)?shù)卣疄闇?zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:41:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體土地可以買賣嗎?農(nóng)村集體土地買賣合法嗎?
  答

  1、《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”2、在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)?！?、集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地能買賣嗎
  答

  不可以。農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體分給本村農(nóng)戶承包的，農(nóng)民有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家明令禁止任何單位和個(gè)人侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地可以買賣嗎？
  答

  農(nóng)村集體土地可以不能買賣的。1、《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)?！?、集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)村集體土地可以買賣嗎
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) 集體土地可以買賣嗎? 集體土地是否可以合法買賣?
  答

  農(nóng)村集體土地可以不能買賣的。1、《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。”4、集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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