??集體土地可以買賣嗎?農村集體土地買賣合法嗎?

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• 151****5839

  1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”
  
  《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”
  
  2、在集體土地的經營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理?！?br/>
  3、集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！?br/>
  4、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:33:12
• 142****4800

  那不是出售是使用權的轉讓中華人民共和國農村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規(guī)定。
  　　第四十五條 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。
  　　第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。 　第四十八條 發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 據此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉的
  如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

  查看全文↓ 2019-03-27 14:33:04
• 154****1784

  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
  也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:32:56
• 148****9925

  集體土地買賣怎么樣才能合法化?集體土地買賣案例分析。 案例： 現在土地買賣確實合法了么?想購置本村幾戶村民的一些土地(非租用，而是永久性直接買下)自己耕種，需要經過怎樣的手續(xù)，如何寫買賣合同，合同出買賣雙方認同外，還需要上報村里或上級匯報么? 解答： 不能永久性直接買下的，你只能夠買得使用權也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。
  除非你購買的是建廠房是可以的，但是**高年限是50年。你只需要跟村民前簽協議，村里出證明就可以了。 編者按：農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。農村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。集體土地買賣只能通過農村集體土地流轉合法獲得。關注農村土地流轉。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:32:53
• 137****7861

  不能買賣。只有國有土地才能出讓,也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。也就是說,農民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣,必須要有當地政府以很低的價格收過去,然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商,當然啦,這個賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費的形式出現的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法,那叫小產權房,叫私搭亂建;你通過當地政府,讓他們發(fā)一筆大的,那就合法了,那叫提高人民群眾居住條件。當然啦,也這是房價高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢?第一農用,農田耕地林地草地農業(yè)設施用地等等,不說了;第二,分配給本集體村民的宅基地;第
  三、村辦企業(yè)用地,這里面比較復雜,水比較深,不說了。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:32:47

相關問題

• 問 集體土地可以買賣嗎? 集體土地是否可以合法買賣?
  答

  農村集體土地可以不能買賣的。1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！?、在集體土地的經營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理?！?、集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

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• 問 集體土地能買賣嗎? 農村集體土地可以買賣嗎？
  答

  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效

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• 問 ??村集體土地可以買賣嗎？集體土地的買賣是否合法？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋亍Ｒ簿褪钦f，農民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當地政府以很低的價格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當然啦，這個賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費的形式出現的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產權房，叫私搭亂建；你通過當地政府，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當然啦，也這是房價高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農用，農田耕地林地草地農業(yè)設施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復雜，水比較深，不說了。

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• 問 農村集體土地能否買賣？買賣合法嗎？
  答

  那不是出售是使用權的轉讓中華人民共和國農村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。　　第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。 　第四十八條 發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 據此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉的如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

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• 問 農村集體土地能否買賣？買賣合法嗎？
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數及補貼標準；(三)從村集體經濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經費籌集方案；(五)村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案；(六)村民的承包經營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。　

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