農(nóng)村集體土地能否買賣？買賣合法嗎？

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• 143****3924

  《中華人民共和國土地管理法》
  
  第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
  《中華人民共和國村民委員會組織法》
  
  第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。
  第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：
  
  (一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；
  
  (二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準；
  
  (三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；
  
  (四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；
  
  (五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案；
  
  (六)村民的承包經(jīng)營方案；
  
  (七)宅基地的使用方案；
  
  (八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。　

  查看全文↓ 2018-12-02 20:44:49
• 131****6156

  原因：
  1、法規(guī)定土地國有。單位及農(nóng)村集體有使用權。
  2、可以轉讓，但須同村轉讓宅基地使用權，本村村委會有管理權。
  關于集體土地：
  1、集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地，集體土地是中國土地所有制的一種形式。
  2、中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
  3、集體土地具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動物產(chǎn)品。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。
  特性：
  1、生產(chǎn)性。集體土地也具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動物產(chǎn)品。
  2、競爭性。土地面積的有限性及位置的固定性，導致人們對集體土地的競爭行為。
  3、增值性。對集體土地的每一次投入，都表示其價值的提高。
  4、資產(chǎn)性。土地可以被人壟斷，形成資產(chǎn)，土地不僅有資源的屬性，而且具有資產(chǎn)的屬性。
  5、流通性。由于土地位置固定性、不可移動性，集體土地流轉重要的不是土地本身的流轉，而是占有和利用他的各種土地權利的流轉。

  查看全文↓ 2018-12-02 20:44:40
• 155****1798

  那不是出售是使用權的轉讓中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。
  　　第四十五條 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。
  　　第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權折股份給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉的
  如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

  查看全文↓ 2018-12-02 20:44:11
• 153****9916

  這個嘛！要看你買的是你同村人的什么土地啦！
  如果你買的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來的房子），這是可以買賣的，其實也就是買賣了土地使用權。只要你們家還有人，70年后國家會給你所買下來的宅基地的主人發(fā)一個證書，是你的合法權益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買的宅基地國家征收的時候會給于賠償?shù)?。（買賣宅基地使用權的流程一個地方跟一個地方的不一樣，根據(jù)你們當?shù)氐牧鞒贪桑。?br/>如果你要買的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進行土地調整（一般是十幾年調整一次）的時候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！
  **終，買宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)模∫凶C哦??！

  查看全文↓ 2018-12-02 20:44:07
• 147****0797

  不可以買賣。
  
  農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
  
  1、《物權法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房?，F(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉讓。
  
  2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進行轉讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉讓。
  
  3、 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內(nèi)進行，即只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉讓。

  查看全文↓ 2018-12-02 20:44:01

相關問題

• 問 農(nóng)村集體土地能否買賣？買賣合法嗎？
  答

  那不是出售是使用權的轉讓中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權折股份給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉的如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

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• 問 農(nóng)村集體土地能否買賣？買賣合不合法？
  答

  (1)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?2)在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！?3)集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！?4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。第四十五條征收下列土地的，由國務院批準：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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• 問 ??集體土地可以買賣嗎?農(nóng)村集體土地買賣合法嗎?
  答

  1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！?、集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

  全部5個回答>
• 問 請問農(nóng)村集體土地買賣合法嗎？
  答

  私自買賣集體用地肯定是不合法的，但集體土地可依法出讓、轉讓、出租。我國土地所有制度分國家所有和集體所有。農(nóng)村的土地屬村民小組（生產(chǎn)隊、經(jīng)濟社）所有，農(nóng)村的農(nóng)用地屬于家庭聯(lián)產(chǎn)承包的范疇，同一村民小組內(nèi)的村民通過置換、調換等形式轉變承包經(jīng)營權，也可以轉包給其他人使用，但不得改變原使用用途。根據(jù)《廣東省集體建設用地流轉管理辦法》的規(guī)定，農(nóng)村村民經(jīng)合法途徑取得的農(nóng)村建設用地使用權，可以依法出讓、轉讓、出租，但其集體性質不改變，并不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。本答復僅限廣東范圍內(nèi)，其他省、市、自治區(qū)可參考相應的《集體建設用地流轉管理辦法》的規(guī)定。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)村集體土地可以買嗎?買賣合法嗎?
  答

  農(nóng)村集體土地可以不能買賣的。1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！?、集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

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