??集體土地能租給別人嗎？有什么建議呢？

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• 145****1348

  1、農(nóng)業(yè)合作社的土地在承包期內(nèi)可以租給別人種菜。
  　　2、租給別人種菜叫土地流轉(zhuǎn)。地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)有利于促進(jìn)農(nóng)民獲得財產(chǎn)性增收。
  　　土地合作社是由享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶和從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的集體組織，以土地的經(jīng)營權(quán)入股、委托代耕等流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行集中統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營的農(nóng)村互助性合作經(jīng)濟(jì)組織。2009年10月27日，北京通州首家土地專業(yè)合作社成立，該合作社是一種新型土地流轉(zhuǎn)模式，農(nóng)民入社并自愿將土地交給合作社經(jīng)營后，可獲土地流轉(zhuǎn)費作為基本收入，還能以土地收益權(quán)入股成為股東，以紅利形式分享每年土地產(chǎn)出，同時，流轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)民還可以到企業(yè)打工，獲得薪金性收入。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:13:47
• 131****1295

  【1】現(xiàn)在農(nóng)村的土地已經(jīng)承包了，使用權(quán)在承包戶手中。
  【2】外來的人可以在承包戶手中租地。
  【3】村里的地，首先由本村村民承包，外人不能承包。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:13:44
• 148****8604

  村里集體土地必須三分之二以上人數(shù)或半數(shù)以上戶主同意！才可以發(fā)包，村委無權(quán)單獨出租集體土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:13:40
• 154****9521

  公私合法財產(chǎn)是受到法律保護(hù)的。任何個人和組織都不能霸占。
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不屬于自己的財產(chǎn)或沒有處分權(quán)的財產(chǎn)是無權(quán)處置的，是無效的合同。
  
  《民法通則》
  第七十四條 勞動群眾集體組織的財產(chǎn)屬于勞動群眾集體所有，包括：
  （一）法律規(guī)定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等；
  （二）集體經(jīng)濟(jì)組織的財產(chǎn)；
  （三）集體所有的建筑物、水庫、農(nóng)田水利設(shè)施和教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；
  （四）集體所有的其他財產(chǎn)。
  集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。
  
  集體所有的財產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:13:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地能租給別人嗎
  答

  可以租賃，但需要滿足一定條件才可以租賃。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。　　由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。　　集體土地所有權(quán)是《憲法》和《物權(quán)法》規(guī)定的公民財產(chǎn)權(quán)利。必須按照法律程序進(jìn)行集體土地財產(chǎn)四至界線和所有權(quán)人的權(quán)屬登記，不登記則土地財產(chǎn)權(quán)利不成立，也不受法律保護(hù)。

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• 問 ??廉租房可以租給別人嗎？誰有什么建議呢？
  答

  公租房不可以轉(zhuǎn)租在租住期內(nèi)，申請人不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出租或者調(diào)換所承租住房，如出現(xiàn)該類情況，申請人應(yīng)當(dāng)退回所租住公租房；公租房為政府投資或提供政策支持社會力量投資，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向住房保障對象出租的保障性住房；申請人并不擁有房屋所有權(quán)，因此無權(quán)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。如果想租住廉租房，必須要符合相關(guān)條件再進(jìn)行申請；若通過他人轉(zhuǎn)租，不僅不符合規(guī)定，合法權(quán)益也無法得到應(yīng)有保障。

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• 問 ??集體土地能出讓嗎？有什么建議呢？
  答

  集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，并且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　∞r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。　　全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。　　任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。　　國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　乙婪▽嵭袊型恋赜袃斒褂弥贫取５?，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！　〉诹龡l　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 ??江西集體土地房屋能抵押嗎？有什么建議呢？
  答

  集體土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，國家尚無具體的法律規(guī)定。但參照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及國家土地管理局([1997]國土〈籍〉字2號)《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》,可以得出一個結(jié)論：即集體土地上土地房屋的抵押，應(yīng)局限于集體荒地土地使用權(quán)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權(quán)，至于農(nóng)村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。

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• 問 ??集體土地房產(chǎn)法院能拍賣嗎？有什么建議呢？
  答

  一、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 二、法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)法院拍賣農(nóng)村集體土地使用證房產(chǎn)可以

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