??達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦

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• 137****4035

  國(guó)務(wù)院《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出”?！爱?dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行”。第十七條規(guī)定：“被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷”。也就是說(shuō)當(dāng)事人申訴期間不影響強(qiáng)拆。
  
  《國(guó)家賠償法》第2條規(guī)定：“國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違法行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，受害人有依照本法取得國(guó)家賠償?shù)臋?quán)利。國(guó)家賠償由本法規(guī)定的賠償義務(wù)機(jī)關(guān)履行賠償義務(wù)?！痹摲ǖ?條還規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使政職權(quán)時(shí)有4種侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 21:16:48
• 156****6571

  按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
  　　補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
  　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:16:41
• 153****3421

  看看下面的參考一下。
  
  上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則(2001)
  第二十四條 （裁決）
  拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房地局裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
  居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)裁決以房屋調(diào)換。非居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議，可以裁決以房屋調(diào)換，也可以裁決以貨幣補(bǔ)償。
  當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在裁決書(shū)送達(dá)之日起60日內(nèi)向有管轄權(quán)的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本細(xì)則規(guī)定已對(duì)被拆遷人、房屋承租人提供安置房屋或者給予貨幣補(bǔ)償?shù)模姓?fù)議、訴訟期間不停止裁決的執(zhí)行。
  
  
  第二十五條 （裁決后的強(qiáng)制執(zhí)行）
  被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，經(jīng)區(qū)、縣房地局申請(qǐng)，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和公安機(jī)關(guān)等有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行；或者由區(qū)、縣房地局依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提前通知當(dāng)事人。
  實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:16:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋拆遷達(dá)不成協(xié)議，行政能裁決么？
  答

  拆遷補(bǔ)償是要雙方協(xié)商都同意的情況下才能實(shí)施.沒(méi)有任何法律條文做出明確規(guī)定.很多釘子戶就是這么來(lái)的

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• 問(wèn) ??商品房 如果因合同條款 達(dá)不成協(xié)議 定金怎么辦
  答

  在合同不能達(dá)成一致的情況下，未能簽訂購(gòu)房合同，并不是購(gòu)房者單方面的責(zé)任，房地產(chǎn)公司也有責(zé)任，購(gòu)房者并未違約。對(duì)此，法律人士提醒購(gòu)房者注意：如果是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，買方違約，定金不予返還；而如果是因?yàn)閷?duì)商品房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容（以上內(nèi)容認(rèn)購(gòu)協(xié)議中沒(méi)有約定）難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

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• 問(wèn) ??商品房如果因合同條款達(dá)不成協(xié)議定金怎么辦？
  答

  不能達(dá)到一致的，就別簽合同了，簽了后更麻煩。這是大事，別妥協(xié)！本身合同就是可以修改的，別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)什么備案了就不能改了，如果開(kāi)發(fā)商這樣說(shuō)，你就說(shuō)簽補(bǔ)充協(xié)議，把條款加進(jìn)去就是了。

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• 問(wèn) 拆遷協(xié)議丟了怎么辦
  答

  拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)一般都有兩份，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人處復(fù)印一份，請(qǐng)拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指?jìng)€(gè)人，而是負(fù)責(zé)拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的那個(gè)單位。

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• 問(wèn) 拆遷劃算嗎? 拆遷補(bǔ)償太低怎么辦
  答

  拆遷：對(duì)于咱們尋常百姓家確實(shí)是頭等大事。具體到拆遷是要安置房還是要一次性的補(bǔ)償款呢？因?yàn)槠渖婕暗囊蛩睾芏?，就要具體情況具體分析了，我的建議如下：1、先召開(kāi)一次家庭會(huì)議，如果涉及兄弟姐妹以及親屬，先開(kāi)小型會(huì)議后開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議。統(tǒng)一思想，放平心態(tài)，了解每個(gè)家庭成員的想法和需求，**后拿出“一致對(duì)外”的應(yīng)對(duì)方案和統(tǒng)一的賠償或安置要求。2、如果自身住房就緊張，建議要安置房，以改善居住條件，國(guó)家對(duì)安置房的各項(xiàng)稅收都有減免。安置房?jī)r(jià)格較低，地理位置比較偏遠(yuǎn)，戶型面積一般在70平米至100平米之間，對(duì)中低收入家庭是首選。3、如果自身居住條件姣好，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，兄弟姐妹意見(jiàn)不一致，建議選擇一次性補(bǔ)償款，便于財(cái)產(chǎn)分割。4、如果安置房房源的地理位置、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、配套設(shè)施等條件不能滿足你的需求，你也可以選擇一次性賠償款。得到補(bǔ)償后去選擇自己心儀的商品房。5、被拆遷人購(gòu)買商品房時(shí)，在稅收上是有一定的減免和優(yōu)惠政策的，你要向拆遷的政府部門或開(kāi)放商索要“拆遷證明”。6、如果被拆遷房屋是營(yíng)業(yè)性用房或賠償比例高，建議要賠償款。7、所以，拆遷時(shí)要安置房還是要賠償款一定要權(quán)衡各方面利弊，兼顧房產(chǎn)法定每個(gè)繼承人的權(quán)益，，然后再?zèng)Q斷。**適合自己需求的就是**劃算的。

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