拆遷劃算嗎? 拆遷補(bǔ)償太低怎么辦

已有5個(gè)回答

• 132****6771

  拆遷：對(duì)于咱們尋常百姓家確實(shí)是頭等大事。具體到拆遷是要安置房還是要一次性的補(bǔ)償款呢？因?yàn)槠渖婕暗囊蛩睾芏?，就要具體情況具體分析了，我的建議如下：
  1、先召開(kāi)一次家庭會(huì)議，如果涉及兄弟姐妹以及親屬，先開(kāi)小型會(huì)議后開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議。統(tǒng)一思想，放平心態(tài)，了解每個(gè)家庭成員的想法和需求，**后拿出“一致對(duì)外”的應(yīng)對(duì)方案和統(tǒng)一的賠償或安置要求。
  2、如果自身住房就緊張，建議要安置房，以改善居住條件，國(guó)家對(duì)安置房的各項(xiàng)稅收都有減免。安置房?jī)r(jià)格較低，地理位置比較偏遠(yuǎn)，戶型面積一般在70平米至100平米之間，對(duì)中低收入家庭是首選。
  3、如果自身居住條件姣好，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，兄弟姐妹意見(jiàn)不一致，建議選擇一次性補(bǔ)償款，便于財(cái)產(chǎn)分割。
  4、如果安置房房源的地理位置、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、配套設(shè)施等條件不能滿足你的需求，你也可以選擇一次性賠償款。得到補(bǔ)償后去選擇自己心儀的商品房。
  5、被拆遷人購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，在稅收上是有一定的減免和優(yōu)惠政策的，你要向拆遷的政府部門(mén)或開(kāi)放商索要“拆遷證明”。
  6、如果被拆遷房屋是營(yíng)業(yè)性用房或賠償比例高，建議要賠償款。
  7、所以，拆遷時(shí)要安置房還是要賠償款一定要權(quán)衡各方面利弊，兼顧房產(chǎn)法定每個(gè)繼承人的權(quán)益，，然后再?zèng)Q斷。**適合自己需求的就是**劃算的。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:10:31
• 131****5600

  那要看哪個(gè)劃算了，房子貴，肯定要房子，賠錢(qián)多肯定要錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:10:27
• 151****5233

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線，我們將第一時(shí)間為您解答。
  北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺(tái)

  查看全文↓ 2019-05-31 14:10:23
• 153****1965

  
  
  拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
  
  
  
  當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
  
  
  
  農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)募m紛一般多于城市拆遷，因?yàn)楸徊疬w戶已經(jīng)習(xí)慣于其農(nóng)村的生活，讓其遠(yuǎn)離原本的生活環(huán)境這是一件非常困難的事情?？烧囊?guī)劃一般的人也無(wú)法阻攔，而為了避免拆遷補(bǔ)償糾紛的發(fā)生，被拆遷戶**好在拆遷之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的，與城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎，如果補(bǔ)償太低怎么辦?畢竟被拆遷戶與政府的力量還是有懸殊的，為了避免自己利益受損，**好還是請(qǐng)專業(yè)的律師幫忙吧。
  
  
  
  
  二、公房拆遷補(bǔ)償款該歸誰(shuí)
  被拆遷 找楹庭
  
  
  
  在確定了公房承租人之后，拆遷補(bǔ)償款的歸屬與繼承的問(wèn)題就容易解決了。但首先必須明確一點(diǎn)：公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)(或集體財(cái)產(chǎn)，本文僅指作為國(guó)家財(cái)產(chǎn)的公房)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。
  
  
  
  而且公房承租人對(duì)于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，而只能通過(guò)變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體上處分的，該處分屬無(wú)權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理單位給與認(rèn)可之前，該處分沒(méi)有任何法律上的效力。
  
  
  
  在此類糾紛中往往涉及家庭協(xié)議的問(wèn)題。所謂家庭協(xié)議是指在公房的原承租人的家庭內(nèi)部就公房的分配、繼承、拆遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題達(dá)成的一攬子協(xié)議。據(jù)筆者了解，簽訂家庭協(xié)議的情況也是很普遍的，在前來(lái)咨詢的當(dāng)事人中，幾乎人手一份家庭協(xié)議。
  
  
  
  關(guān)于家庭協(xié)議的效力及其實(shí)施，大致可以分以下幾種情形：
  
  被拆遷 找楹庭
  
  
  
  1、協(xié)議本身因違反法律或北京市有關(guān)公房租賃的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。就筆者掌握的信息，這種情況不在少數(shù)。因?yàn)榧彝f(xié)議大部分是在當(dāng)事人沒(méi)有聘請(qǐng)或者咨詢律師的前提下簽訂的，而當(dāng)事人自己又不了解法律和北京市有關(guān)公房租賃的規(guī)定，所簽訂的家庭協(xié)議有不少違反強(qiáng)制性規(guī)定的條款。
  
  
  
  2、協(xié)議本身有效，但漏洞百出、后患無(wú)窮。這種情況也很多。當(dāng)事人不懂得用法律的語(yǔ)言來(lái)表達(dá)意思，詞語(yǔ)模糊、表意不清，很多重要問(wèn)題沒(méi)有約定。
  
  
  
  3、協(xié)議有效。這里又分幾種情況。一種是協(xié)議有效并已經(jīng)執(zhí)行，大家殆無(wú)異議，各方皆大歡喜。一種是協(xié)議有效已部分執(zhí)行，但有當(dāng)事人覺(jué)得協(xié)議對(duì)自己不公平主張重新分配而起糾紛的。一種是協(xié)議有效尚未執(zhí)行，當(dāng)事人產(chǎn)生爭(zhēng)議的。所以，這里要特別提醒當(dāng)事人，關(guān)于公房承租人的變更涉及重大的利益分配問(wèn)題，對(duì)當(dāng)事人的居住利益和經(jīng)濟(jì)利益有重大影響，建議在簽訂家庭協(xié)議的時(shí)候還是聘請(qǐng)專業(yè)律師參與為妥。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 14:10:18
• 134****1186

  息
  
  
  
  
  
  北京德凱征地拆遷律師團(tuán)主辦《全國(guó)征地拆遷普法公開(kāi)課第17期-合肥站》將于2017年10月21日（周六）下午13：00在合肥舉辦，為廣大被征地拆遷的百姓普及法律法規(guī)，解決難題，提高補(bǔ)償！
  
  
  
  公開(kāi)課主題：如何拆穿拆遷方的談判伎倆，獲得更高拆遷補(bǔ)償！
  
  授課時(shí)間：2017年10月21日（周六）下午13：00
  
  舉辦地點(diǎn)：合肥外經(jīng)戴斯酒店
  
  乘車(chē)路線：乘坐16路或152路公交車(chē)到凌大塘站下車(chē)，步行至酒店。
  
  報(bào)名熱線：4000033150

  查看全文↓ 2019-05-31 14:10:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房拆遷了怎么辦？遇到拆遷怎么補(bǔ)償？
  答

  有協(xié)議的，參考協(xié)議（當(dāng)然是約定有效的情況下）。由于所謂小產(chǎn)權(quán)房一般難以變更權(quán)利手續(xù)，所以原則上仍然是以原房主作為簽約主體。如果拆遷的話，雙方協(xié)商確定補(bǔ)償分配比例。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷補(bǔ)償款不給怎么辦
  答

  現(xiàn)在國(guó)家正在修訂方案，《國(guó)有土地上房屋征收條例》已經(jīng)頒布了，之前的拆遷一次不再具有原來(lái)的強(qiáng)制性了?，F(xiàn)在廢止了原來(lái)的《城市房屋拆遷條例》，拆遷更多的在聽(tīng)取民眾意見(jiàn)了。地方拆遷辦干了這種事，你有權(quán)利行使自己的。國(guó)家有規(guī)定先補(bǔ)償后拆遷，沒(méi)有補(bǔ)償你就不搬，另外你的拆遷協(xié)議上如果有時(shí)間的話，可以向上級(jí)主管單位反應(yīng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償不到位怎么辦
  答

  當(dāng)對(duì)安置補(bǔ)償方式不滿意時(shí)，不能聚眾鬧事，應(yīng)該理性地與政府協(xié)商，或者尋求專業(yè)律師的幫助。政府當(dāng)前對(duì)被征地農(nóng)戶的補(bǔ)償主要是采取一次性的貨幣補(bǔ)償方式，缺乏相應(yīng)的其他配套安置方式，有限的土地補(bǔ)償金往往不能解決農(nóng)戶的后顧之憂。因此若政府解決這些問(wèn)題將很大程度上減少征地拆遷糾紛的發(fā)生。只有當(dāng)補(bǔ)償做到實(shí)際補(bǔ)償、足額到位，并且安置妥善后，我們才能進(jìn)行搬遷，否則我們合法權(quán)益就可能受到侵害。

• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償不到位怎么辦
  答

  拆遷補(bǔ)償不到位，被拆遷人可以拒絕拆遷，房屋拆遷是要先進(jìn)行補(bǔ)償后進(jìn)行拆遷，如果沒(méi)有按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行，被征收房屋所有權(quán)人不明確、簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議則不具備拆遷的條件，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)，不得采取暴力、威脅迫使被征收人搬遷。簽訂房屋拆遷補(bǔ)償合同需要注意：①注意拆遷當(dāng)事人及基本情況②拆除房屋的有關(guān)情況③補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間④搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付先確定賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和賠償?shù)木唧w內(nèi)容，并且雙方都同意的情況之下才能夠進(jìn)行拆遷，有做出違反相關(guān)規(guī)定后當(dāng)事人也是可以進(jìn)行投訴的，否則可以通過(guò)上訴的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) ??達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦
  答

  國(guó)務(wù)院《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出”?！爱?dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行”。第十七條規(guī)定：“被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷”。也就是說(shuō)當(dāng)事人申訴期間不影響強(qiáng)拆。《國(guó)家賠償法》第2條規(guī)定：“國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違法行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，受害人有依照本法取得國(guó)家賠償?shù)臋?quán)利。國(guó)家賠償由本法規(guī)定的賠償義務(wù)機(jī)關(guān)履行賠償義務(wù)?！痹摲ǖ?條還規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使政職權(quán)時(shí)有4種侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。

  全部3個(gè)回答>