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《婚姻法司法解釋（三）》仍然堅持了我國《婚姻法》所確立的夫妻共同財產(chǎn)制度，但是在夫妻個人財產(chǎn)的范圍上進行了突破。簡單的來說就是“父母買房兒媳沒份，婚前貸款買房歸個人”。而這點是完全不同于以往婚姻法解釋中所作出的規(guī)定。 一、《婚姻法解釋（三）》第五條規(guī)定了夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻的共有財產(chǎn)。 眾所周知，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益和自然增值，那么這一規(guī)定明確表明了夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是其共有財產(chǎn)，同時也表明了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、投資經(jīng)營收益和知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻所共有。 二、《婚姻法解釋（三）》第七條規(guī)定： 1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為是夫妻一方個人的財產(chǎn)； 2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另外約定的除外。 鑒于中國國情，父母為了子女順利結(jié)婚并能夠更好的生活而出資為子女購買房屋，常常會傾其所有，注入他們畢生的積蓄，又出于面子或特殊身份的存在，他們一般也不會與子女簽署任何書面合同來明確表示房產(chǎn)沒有子女配偶的份額。因此，上述規(guī)定是合理的。 三、《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定： 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 針對按揭房屋在婚后的增值問題，應充分考慮一方配偶參與還貸的實際情況，在協(xié)商的基礎(chǔ)上進行房產(chǎn)分配，對其配偶做出相對公平的補償。在將按揭房屋認定為是夫妻一方所有的基礎(chǔ)上，尚未歸還的貸款由購買者繼續(xù)償還，作為產(chǎn)權(quán)登記者的個人債務，這樣處理不僅較易于操作，也同樣符合相對性原理。
全部4個回答>新婚姻法如何規(guī)定房產(chǎn)分配
146****5976 | 2018-07-12 21:24:31
已有5個回答
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138****3671
《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
查看全文↓ 2018-07-12 21:27:06
此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。 -
154****7151
婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。
查看全文↓ 2018-07-12 21:26:46
變化：彌補法律空白，明確婚前以一方個人名義購買，婚后共同使用的房子是個人財產(chǎn)，不是共同財產(chǎn)。
現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢，所以在離婚時會涉及補償?shù)膯栴}，但如果將來房屋貶值，離婚時，配偶一方是否也應該承擔貶值部分的損失呢?
有關(guān)這個問題，有律師議修改為：“夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并在銀行按揭貸款，無論房屋何時交付及房屋產(chǎn)權(quán)證何時取得，離婚時可以將該房屋視為一方的個人財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，離婚時房屋總價按照市值計算，夫妻共同還貸部分按照房屋價值比例均等分割。”
舉例，甲男婚前買了一套價值100萬的房產(chǎn)，**50萬，與乙女婚后將剩余貸款還清。離婚時，房產(chǎn)價值200萬，則乙女可以分得(200-50)/2=75萬元。
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132****8217
寫了倆人的名字，雙方?jīng)]有就該房產(chǎn)的所有權(quán)進行文字協(xié)議，則該房產(chǎn)部分屬于共同財產(chǎn)。離婚時，按照按揭部分房款所占全部房款的比例，對該部分房產(chǎn)進行分割。
查看全文↓ 2018-07-12 21:25:46
如果雙方就該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，簽訂了文字協(xié)議，則按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。
只寫男方的名字，雙方?jīng)]有就該房產(chǎn)的所有權(quán)進行文字協(xié)議，但是雙方共同歸還了房貸，因此該房產(chǎn)部分屬于共同財產(chǎn)。離婚時，按照按揭部分房款所占全部房款的比例，對該部分房產(chǎn)進行分割。
如果雙方就該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，簽訂了文字協(xié)議，則按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。
保護自身權(quán)益，必須簽訂文字協(xié)議（可以是婚前協(xié)議方式），對該房產(chǎn)的所有權(quán)進行約定。該協(xié)議中，注明雙方的出資金額，各自所占該房產(chǎn)的比例。然后雙方簽字或按手印，并對改協(xié)議，進行公證。 -
142****7637
房屋分割規(guī)定與房屋性質(zhì)、購買方式、所處性狀有緊密關(guān)系。比如：婚后父母部分出資購房的認定、婚前借款買房婚后共同償還的處理、有婚意的婚前購房、一套住房處理、成本價購買公房的分割、經(jīng)濟適用房或兩限房的分割、標準價購買公房的分割、約定服務條件房產(chǎn)的分割、小產(chǎn)權(quán)房的分割、公房承租權(quán)的處理、優(yōu)惠購房權(quán)性質(zhì)與折算等等。比如，夫妻一方婚前對外借款支付全款購買房屋，房屋登記于付款方名下，婚后夫妻雙方共同償還借款，離婚分割財產(chǎn)時，可參考《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定予以處理：離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
查看全文↓ 2018-07-12 21:25:35
具體情況需要具體分析。所以建議你將問題描述得更具體充分些。 -
135****9146
第一套房子：如果離婚，房屋會判給男方，貸款由男方償還，你可以要求分割婚后還貸及其增值部分的價值；
查看全文↓ 2018-07-12 21:25:28
第二套房子：如果離婚，雖然登記在你老公的名下，只要購房款是婚后收入則屬于夫妻共同財產(chǎn)；
你要提供房產(chǎn)證和購房合同等證據(jù)；
法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三) 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！ ∫狼翱钜?guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
《婚姻法》第十七條 【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； ?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益； ?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益； ?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； ?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產(chǎn)?！ 》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
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1、房子是父母的共同財產(chǎn),母親去世后,屬于母親擁有的1/2產(chǎn)權(quán),將按照《繼承法》第十條的規(guī)定,由父親和你(排除母親還有父母)共同繼承。2、繼承后,父親擁有3/4產(chǎn)權(quán),你擁有1/4產(chǎn)權(quán)。3、父親再婚后,房子雖然屬于父親的個人(婚前)財產(chǎn),與繼母無關(guān)。但如果病危的父親去世,且生前沒有立下房產(chǎn)由你繼承的遺囑,則屬于父親擁有的3/4產(chǎn)權(quán),將按照《繼承法》第十條的規(guī)定,由繼母和你共同繼承。
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您好，如果是婚前全款購置的房產(chǎn)，只登記在出資方個人名下的話，該房屋屬于該方的婚前個人財產(chǎn)，不會參與夫妻共同財產(chǎn)的分割；但是如果是婚前貸款購置的房款，婚后雙方共同還貸的話，雖然房屋會作為**方的個人財產(chǎn)，但是婚后還貸部分以及還貸部分對應的房屋增值該方需要補償另一方；如果是婚前購置的財產(chǎn)，但是婚后加名的話，該房屋屬于共同財產(chǎn)。
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他自己去簽的購房合同,那么房產(chǎn)證上就不會有你的名字!你倆那是沒拿結(jié)婚證,如果寫兩人名字的購房合同,需要你倆先去做購房權(quán)益分配公證!繳納公證費!是為了明確你倆在該住房上的各自的權(quán)益份額,沒有那個協(xié)議,是不會在你倆沒結(jié)婚證情況下辦理你倆名字的房產(chǎn)證的!所以%7E你的問題前提是不存在的!祝好運
全部3個回答> -
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最新婚姻法房產(chǎn)分配有以下規(guī)定：①婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果已經(jīng)約定將一方所擁有的房產(chǎn)贈與另一方，如果該方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，那么，另一方請求判令繼續(xù)履行的，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。②婚后由一方父母出資為子女購買的房屋，房屋登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的相關(guān)規(guī)定，視為對子女一方的贈與，該不動產(chǎn)認定為夫妻一方的財產(chǎn)。因為這是對自己子女的贈與，與另一方?jīng)]有關(guān)系，離婚時作為一方個人財產(chǎn)，不予分割。③由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記如果在一方子女名下的，那么可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，人另有約定的除外?；楹笥呻p方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份進行分割。
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