沒辦房產(chǎn)證的契稅改革后怎么交？

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• 143****4845

  一、新房交房稅費有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費：10元/本。
  二、開發(fā)商收取的費用：
  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
  3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
  4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
  5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。
  6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
  三、物業(yè)管理收取的費用：
  1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。
  2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
  4.停車管理費
  四、物業(yè)裝修管理收取的費用：
  1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。
  2.裝修管理費
  3.垃圾消納費
  4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
  五、新房交房費用繳納注意事項
  1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
  3.維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復(fù)收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。
  總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。
  4.物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。
  5.北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
  6.其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:43:17
• 133****8908

  契稅和維修基金都要繳納的，不然不給你辦房產(chǎn)證和土地證，一般開發(fā)商都是要求先讓你交維修基金，再收你的契稅的。契稅你可以讓開發(fā)商代繳，也可以自己去房管部門自己去繳納。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:43:02
• 132****8805

  可以繳納契稅。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:42:48

相關(guān)問題

• 問 沒辦房產(chǎn)證的契稅改革后怎么交？有哪些答案都說說？
  答

  根據(jù)我國《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。條例同時明文，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 房產(chǎn)稅改革的原因
  答

  房產(chǎn)稅改革的原因主要有以下幾點：1、平衡稅負(fù)，健全個人所得稅制度；2、抑制炒房、房價增長過快；3、增加地方財政稅收收入。房產(chǎn)稅改革是國務(wù)院同意發(fā)展改革委指出的一項關(guān)于房地產(chǎn)政策，出臺資源稅改革方案，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 房產(chǎn)稅是已有稅種，國家近兩年大力推行。這是國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的一種手段。大的方向還是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前發(fā)展。今年是繼續(xù)應(yīng)對國際金融危機(jī)、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的關(guān)鍵一年。國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整和深刻變化，迫切要求加大改革力度，進(jìn)一步破除制約經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機(jī)制障礙，切實推動科學(xué)發(fā)展。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種過多、稅負(fù)偏重，本次房產(chǎn)稅的改革，對房產(chǎn)稅交易稅種進(jìn)行簡并，未來我國房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降，購房者能夠享受到更多的稅收減負(fù)的優(yōu)惠。目前重點還是稅收政策的落實。

• 問 房產(chǎn)稅改革后，應(yīng)該如何調(diào)整買房策略？
  答

  全國區(qū)域差異大，避開一線城市，在二三線城市中選擇良機(jī)。一線城市和東部地區(qū)的少數(shù)二三線城市房價偏高，泡沫明顯，且屬于政策重點抑制的城市，所以應(yīng)規(guī)避此類區(qū)域。與之相反，部分中西部的二三線城市，過去幾年房價漲幅合理，市場中投資投機(jī)比重很小，市場正處于大發(fā)展時期，相當(dāng)于一線城市五年前的市場形態(tài)。因此，在當(dāng)前全國樓市調(diào)整之下，即便這些城市的房地產(chǎn)市場也會受到些許影響，但風(fēng)險較小，在可控范疇之內(nèi)，依然可以有選擇性地出手。因此，建議廣大購房者，應(yīng)密切觀察年底市場走勢，如果屆時政策松動，就可以嘗試入市了。

  全部4個回答>
• 問 房屋契稅改革問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(令第224號)第六條規(guī)定：“有下列情形之一的，減征或者免征契稅： (一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅改革內(nèi)容
  答

  房產(chǎn)稅改革是國務(wù)院發(fā)展改革委發(fā)布的相關(guān)意見指出，關(guān)于房地產(chǎn)政策，出臺資源稅改革方案，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，是繼續(xù)應(yīng)對國際金融危機(jī)的關(guān)鍵一年。國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整，迫切要求加大改革力度，破除制約經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機(jī)制障礙，推動科學(xué)發(fā)展?！兑庖姟分赋?，需要進(jìn)行深化財稅體制改革：①出臺資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)教育費附加制度，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環(huán)境稅方案。②全面編制中央性基金預(yù)算，試編社會保險基金預(yù)算，完善預(yù)算，加快形成覆蓋政府所有收支、有機(jī)銜接的公共預(yù)算體系。推進(jìn)，健全監(jiān)督機(jī)制。研究建立地方政府財政風(fēng)險防控機(jī)制。③建立行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)統(tǒng)計報告。完善中央企業(yè)國有資本經(jīng)營收益上繳管理制度。