房產(chǎn)稅改革后，應該如何調(diào)整買房策略？

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• 132****0046

  全國區(qū)域差異大，避開一線城市，在二三線城市中選擇良機。一線城市和東部地區(qū)的少數(shù)二三線城市房價偏高，泡沫明顯，且屬于政策重點抑制的城市，所以應規(guī)避此類區(qū)域。與之相反，部分中西部的二三線城市，過去幾年房價漲幅合理，市場中投資投機比重很小，市場正處于大發(fā)展時期，相當于一線城市五年前的市場形態(tài)。
  因此，在當前全國樓市調(diào)整之下，即便這些城市的房地產(chǎn)市場也會受到些許影響，但風險較小，在可控范疇之內(nèi)，依然可以有選擇性地出手。
  因此，建議廣大購房者，應密切觀察年底市場走勢，如果屆時政策松動，就可以嘗試入市了。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:58:04
• 151****7255

  建議對大部分改善需求，也就是二套房購房者，此時可考慮觀望一段時間。改善需求的急迫性明顯弱于首次置業(yè)，在當前房價整體調(diào)整的時期，明智的做法是暫且觀察一下市場走勢。等到房價有一定幅度的下跌，市場風險釋放之后，尤其是一旦調(diào)控政策出現(xiàn)放松現(xiàn)象，即可準備入市。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:57:55
• 155****1866

  如果是首次置業(yè)需求，尤其是購買90平米以下普通住宅的，政策依然是優(yōu)惠的，按規(guī)定還能享受**低至二成、貸款七折優(yōu)惠的待遇，即使部分銀行不愿繼續(xù)實行**大優(yōu)惠度，相較二套及以上購房者，仍舊省卻了很大一部分貸款成本。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:57:39
• 152****4892

  建議投資投機者應暫且收手。政策打壓投資投機性購房需求的目的非常明確，不僅信貸緊縮，接下來少數(shù)城市還有可能開征持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，必然會大幅提高持有多套住宅的成本。
  因此，投資投機性購房應暫時停止，部分擁有多套住宅的應適當拋出部分房源，以降低市場風險。投資需求和投機需求的界線并不清晰，政策也無法有效甄別，所以暫時不要期望政策會對理性的投資需求網(wǎng)開一面。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:57:22

相關問題

• 問 什么是房產(chǎn)稅改革？房產(chǎn)稅改革是改些什么東西？
  答

  其實房產(chǎn)一直在改革！

  全部6個回答>
• 問 房產(chǎn)稅改革內(nèi)容
  答

  房產(chǎn)稅改革是國務院發(fā)展改革委發(fā)布的相關意見指出，關于房地產(chǎn)政策，出臺資源稅改革方案，推進房產(chǎn)稅改革，是繼續(xù)應對國際金融危機的關鍵一年。國際國內(nèi)經(jīng)濟深度調(diào)整，迫切要求加大改革力度，破除制約經(jīng)濟結構調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機制障礙，推動科學發(fā)展?！兑庖姟分赋觯枰M行深化財稅體制改革：①出臺資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)教育費附加制度，推進房產(chǎn)稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環(huán)境稅方案。②全面編制中央性基金預算，試編社會保險基金預算，完善預算，加快形成覆蓋政府所有收支、有機銜接的公共預算體系。推進，健全監(jiān)督機制。研究建立地方政府財政風險防控機制。③建立行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)統(tǒng)計報告。完善中央企業(yè)國有資本經(jīng)營收益上繳管理制度。

• 問 房產(chǎn)稅改革了幾次
  答

  房產(chǎn)稅總共改革了一次，是在2021年10月23日的第十三屆全國人民代表大會上通過。當時之所以會對房產(chǎn)稅進行改革，主要的目的就是為了推進房地產(chǎn)稅的立法，為了能夠更好的去引導住房合理消費，同時也是為了引導土地資源的節(jié)約集約利用。在通過了房產(chǎn)稅之后，整個房地產(chǎn)市場也是能夠更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。如果滿足下列情況的話，那么是可以免征房產(chǎn)稅的：①如果是國家機關、軍隊自用以及人民團體的土地，那么是可以免征房產(chǎn)稅的。②假如說某塊土地是由國家財政部門直接撥付給事業(yè)經(jīng)費的單位，那么這種情況下也是可以免征房產(chǎn)稅。③如果土地是用于寺廟以及一些名勝古跡使用的話，那也可以免征房產(chǎn)稅。④如果是市政街道又或者是綠化地帶所使用的公共用地，那可以免征房產(chǎn)稅。

• 問 個稅改革有什么調(diào)整 個稅改革納稅有什么變化
  答

  財政部9月8日晚間發(fā)布《財政支持穩(wěn)增長的政策措施》，財政部表示將深入推進財稅體制等改革，適時推進營改增試點，推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。此次改革或?qū)€人所得稅與房貸掛鉤。 個稅改革改在哪 個稅起征點自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整，2006年提高到1600元，2008年提高到2000元，2011年提高到目前的3500元。官方今年以來多次表態(tài)要“研究提出個稅改革方案”，外界預期改革方案有望在年內(nèi)提出。 個稅屬于二次分配，主要起到調(diào)節(jié)兩極分化、抽富濟貧的作用。同樣的工資收入在不同的地方購買力并不一樣，北上廣深的月入一萬和三四線城市的月入一萬，購買力相差無數(shù)倍。所以未來個稅的改革方向，會相對細化地制定征收方案，綜合考慮物價、居民生活水平提高、地區(qū)和家庭差異等因素，分別設定系數(shù)，進行動態(tài)和彈性調(diào)整個稅起征點！ 個稅扣減或與房貸掛鉤 與樓市影響較大的是，個稅扣減或與房貸掛鉤。就是手里有房貸月供的，個人工資總收入在扣除五險一金后，還可以扣除月供，剩下的才納個人所得稅。 比如說，在北京，你月收入扣除五險一金后是2萬元，個稅將達3120元。如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環(huán)外商品房，月供水平在1萬左右。那么剔除個稅加月供后，純收入只有6880元。而個稅改革后，2萬元先減去月供1萬元，剩下的剩下的一萬元再來納稅，個稅只是745元，收入將可以達到9255元。相當于可以多增加2375元的收入。如下圖所示：  扣除五險一金后    收入  月供  個稅  純收入  改革前  2萬元  1萬元  3120元  6880元  改革后  2萬元  1萬元  745元  9255元  減少支出  2375元 個稅改革對房地產(chǎn)影響多大 1、對于剛需一族來說，扣減個稅必然會刺激入市的積極性。 2、對于改善來說，更是愿意更多的貸款，扣減個稅其實變相的相當于減少了利率。 3、對于購房者來說，這可能又是一次不想看到的救市政策。 看了以上內(nèi)容，是不是對個稅改革很期待？拿出計算器，算一算你能剩下多少錢吧。

• 問 房產(chǎn)稅改革的原因
  答

  房產(chǎn)稅改革的原因主要有以下幾點：1、平衡稅負，健全個人所得稅制度；2、抑制炒房、房價增長過快；3、增加地方財政稅收收入。房產(chǎn)稅改革是國務院同意發(fā)展改革委指出的一項關于房地產(chǎn)政策，出臺資源稅改革方案，逐步推進房產(chǎn)稅改革。 房產(chǎn)稅是已有稅種，國家近兩年大力推行。這是國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的一種手段。大的方向還是經(jīng)濟穩(wěn)步向前發(fā)展。今年是繼續(xù)應對國際金融危機、保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的關鍵一年。國際國內(nèi)經(jīng)濟深度調(diào)整和深刻變化，迫切要求加大改革力度，進一步破除制約經(jīng)濟結構調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機制障礙，切實推動科學發(fā)展。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種過多、稅負偏重，本次房產(chǎn)稅的改革，對房產(chǎn)稅交易稅種進行簡并，未來我國房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負有可能下降，購房者能夠享受到更多的稅收減負的優(yōu)惠。目前重點還是稅收政策的落實。