拆遷房票安置和置換哪個合算

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• 156****9691

  是否需要交回：
  　　1，如果其中死亡的一人是在拆遷安置房票未拿下來（拆遷安置未確定享受人員）時，就已經死亡的，就沒有其份額了；
  　　2，如果其中死亡的一人是在拆遷安置房票已經發(fā)下來后，才死亡的，該安置房票就不用上交；
  　　3，是否需要上交，關鍵看死亡人員的死亡時間是否先于拆遷安置享受人員已經劃定而定；
  　　4，具體可咨詢戶口所在地的拆遷安置部門，以對方的答復為準。
  　　一，安置房：
  　　1，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋；
  　　2，因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；
  　　3，根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處；
  　　4，安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
  　　二，戶籍：
  　　1，又稱戶口，是指國家主管戶政的行政機關所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。
  　　2，戶籍是對自然人按戶進行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項有自然人的姓名、出生日期、親屬、結婚、離婚、收養(yǎng)、死亡等。
  　　3，它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:34:35
• 144****3572

  拆遷安置房放票就是憑房票就能購買拆遷安置房,但房價仍需要開發(fā)企業(yè)實際定價。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:34:11
• 131****7648

  過戶不就可以了嗎，對方是一套房的話，整個流程下來三千塊錢左右就辦完了
  否則，直接更名，當然可以，事在人為嘛，對方只要信得過你，你們私下約定好價格等條款即可

  查看全文↓ 2018-07-13 08:33:37
• 137****2899

  拆遷安置房的房產證由拆遷辦和開發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產權人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書在當地房地產主管部門領取就可以了。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
  拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結算單、發(fā)票、原房產證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易核心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務核心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發(fā)商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發(fā)票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯；其他必要資料）。
  辦理拆遷安置房房產證，需要提交以下材料：
  1、安置房屋所有權證(收原件);
  2、被拆除房屋所有權證(收原件);
  3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  4、查檔證明(收原件);
  5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);
  7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)_
  8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);
  9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(收原件);
  10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。
  回遷房安置房辦理房產證必須提交的證件：
  1、房屋拆遷安置協(xié)議書；
  2、舊房拆遷作價憑證；
  3、原房屋所有權證；
  4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》；
  5、業(yè)主身份證。
  上海動遷房辦房產證需要哪些材料
  (1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);
  (2)身份證明(復印件);
  (3)動遷單位原《房地產權證》(原件);
  (4)《動遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:33:20
• 138****8308

  第一、政策因素。
  
  根據相關法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房
  (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。
  
  第二、價格因素。
  
  目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,**終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
  
  第三、人的因素。
  
  “共有人”是拆遷安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產,未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由,請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為,根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見,共有財產的部分共有人擅自處分共有財產,其行為應該視為無效,但該意見同時規(guī)定,如果第三人善意取得財產,其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失,應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規(guī)定禁止轉讓尚未確權發(fā)證的房地產,其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚,拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全,應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋,并協(xié)助辦理房屋產權變更登記手續(xù)。
  
  因此,為減少矛盾、避免糾紛,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔極大的法律風險,而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名,以減少風險。
  
  業(yè)內人士提醒,如果有購房者想要購買拆遷安置房,**好等到賣主有房產證后再進行交易。在交易過程中,購房者必須先了解該安置房是否享受政府有關補貼及相關限制、查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同,轉讓時購房者還必須拿到安置房的產權證明單、計稅發(fā)票等房產證件。
  
  同時,交易時必須與賣方簽訂合同,把一些相關的風險問題都納入合同內容中,以便對方違約時立刻退房,保護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:32:29

相關問題

• 問 ??拆遷房票安置和置換哪個合算？安置房和置換房有哪些區(qū)別？
  答

  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。例如你想買房子.剛好有一套房子被你相中.但你沒有購買能力.就是買不起.但你自己又有一套住房.你需要賣了自己住的房子才能買的起那套.叫置換.置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的**大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

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• 問 拆遷房票安置和置換哪個合算？賣房和拆遷哪個更劃算？
  答

  拆遷一般有置換、回遷和貨幣補償等等方式的，一般來說回遷比較劃算，因為從新規(guī)劃建設后，房屋的價格肯定會大幅上漲的，而且建設其他還會有其他的補償補貼給你的，所以比你賣方要高。當然要看拆來做什么了，如果不是住宅的，比如建公共建筑或者修路之類的，就不能回遷了，一般是置換或者貨幣補償，至少不會比你先房產的價格低。

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• 問 拆遷房票安置和置換哪個合算？安置房和置換房有什么區(qū)別？
  答

  1、買賣不同：置換房是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，商品房買賣合同是房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售。2、形式不同：置換房是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權，商品房買賣合同是轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。3、交易方式不同：置換房相當于兩次交易，即賣掉原來住房， 再買進一套需求的住房，商品房買賣合同是一次交易，不需要賣掉原來住房。4、參與者不同：置換房在置換交易中要有三方參與，商品房買賣合同只需要雙方參與，即房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

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• 問 ??拆遷房票安置和置換哪個合算？一般賣房和拆遷哪個更劃算？
  答

  拆遷劃算。通過近幾年的實踐來看，同一套房，拆遷賠償款均高于市場出售價格，所以被拆遷更劃算。補償方式：貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

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• 問 ??拆遷房票安置和置換哪個合算？別人想要用拆遷安置房和置換我的房子，需要注意哪些？
  答

  當然會,你錢都沒有拿到,就過戶了,風險很大,拆遷安置的地方你也沒有去看,另外,拆遷安置房房產證下來至少要3.5年,這期間沒有任何能證明是你房子的東西.

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