拆遷房票安置和置換哪個(gè)合算？賣房和拆遷哪個(gè)更劃算？

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• 141****0486

  拆遷一般有置換、回遷和貨幣補(bǔ)償?shù)鹊确绞降?，一般?lái)說(shuō)回遷比較劃算，因?yàn)閺男乱?guī)劃建設(shè)后，房屋的價(jià)格肯定會(huì)大幅上漲的，而且建設(shè)其他還會(huì)有其他的補(bǔ)償補(bǔ)貼給你的，所以比你賣方要高。
  當(dāng)然要看拆來(lái)做什么了，如果不是住宅的，比如建公共建筑或者修路之類的，就不能回遷了，一般是置換或者貨幣補(bǔ)償，至少不會(huì)比你先房產(chǎn)的價(jià)格低。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:57:43
• 137****2395

  拆遷要?jiǎng)澦愕枚?，如果即將拆遷 ，別賣了 留著吧 ，賣房子是二手房 ，而拆遷是按新房子價(jià)格賠償 ，還有裝修 ，搬遷費(fèi) ，過(guò)渡房費(fèi) ，拆遷補(bǔ)償金 ，同時(shí)面積也會(huì)增大 ，總之就是好處多多 。
  如果運(yùn)作的好 ，比賣房子價(jià)格甚至可翻倍 。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:57:32
• 155****7821

  產(chǎn)權(quán)置換
  
  1， 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  
  2， 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
  
  異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
  
  回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
  
  附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均**低面積，如上海人均**低面積為22㎡，所以拆遷安置。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:57:22
• 158****7529

  貨幣補(bǔ)償
  
  1， 貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
  
  2， 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
  
  3， 商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
  
  4， 重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
  
  上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:57:17
• 143****5723

  拆遷劃算。
  
  通過(guò)近幾年的實(shí)踐來(lái)看，同一套房，拆遷賠償款均高于市場(chǎng)出售價(jià)格，所以被拆遷更劃算。
  
  補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償
  
  貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 00:57:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷房票安置和置換哪個(gè)合算？一般賣房和拆遷哪個(gè)更劃算？
  答

  拆遷劃算。通過(guò)近幾年的實(shí)踐來(lái)看，同一套房，拆遷賠償款均高于市場(chǎng)出售價(jià)格，所以被拆遷更劃算。補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

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• 問(wèn) 拆遷房票安置和置換哪個(gè)合算
  答

  是否需要交回：　　1，如果其中死亡的一人是在拆遷安置房票未拿下來(lái)（拆遷安置未確定享受人員）時(shí)，就已經(jīng)死亡的，就沒(méi)有其份額了；　　2，如果其中死亡的一人是在拆遷安置房票已經(jīng)發(fā)下來(lái)后，才死亡的，該安置房票就不用上交；　　3，是否需要上交，關(guān)鍵看死亡人員的死亡時(shí)間是否先于拆遷安置享受人員已經(jīng)劃定而定；　　4，具體可咨詢戶口所在地的拆遷安置部門，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)?！　∫?，安置房：　　1，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋；　　2，因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；　　3，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處；　　4，安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。　　二，戶籍：　　1，又稱戶口，是指國(guó)家主管戶政的行政機(jī)關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書?！　?，戶籍是對(duì)自然人按戶進(jìn)行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項(xiàng)有自然人的姓名、出生日期、親屬、結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、死亡等?！　?，它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件。

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• 問(wèn) ??拆遷房票安置和置換哪個(gè)合算？安置房和置換房有哪些區(qū)別？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。例如你想買房子.剛好有一套房子被你相中.但你沒(méi)有購(gòu)買能力.就是買不起.但你自己又有一套住房.你需要賣了自己住的房子才能買的起那套.叫置換.置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來(lái)住房， 再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的**大好處就是買和賣同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

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• 問(wèn) 拆遷房票安置和置換哪個(gè)合算？安置房和置換房有什么區(qū)別？
  答

  1、買賣不同：置換房是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，商品房買賣合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售。2、形式不同：置換房是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)，商品房買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。3、交易方式不同：置換房相當(dāng)于兩次交易，即賣掉原來(lái)住房， 再買進(jìn)一套需求的住房，商品房買賣合同是一次交易，不需要賣掉原來(lái)住房。4、參與者不同：置換房在置換交易中要有三方參與，商品房買賣合同只需要雙方參與，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

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• 問(wèn) ??拆遷房票安置和置換哪個(gè)合算？別人想要用拆遷安置房和置換我的房子，需要注意哪些？
  答

  當(dāng)然會(huì),你錢都沒(méi)有拿到,就過(guò)戶了,風(fēng)險(xiǎn)很大,拆遷安置的地方你也沒(méi)有去看,另外,拆遷安置房房產(chǎn)證下來(lái)至少要3.5年,這期間沒(méi)有任何能證明是你房子的東西.

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