拆遷房票安置和置換哪個合算？安置房和置換房有什么區(qū)別？

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• 151****5330

  1、買賣不同：置換房是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，商品房買賣合同是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售。
  
  2、形式不同：置換房是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)，商品房買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
  
  3、交易方式不同：置換房相當于兩次交易，即賣掉原來住房， 再買進一套需求的住房，商品房買賣合同是一次交易，不需要賣掉原來住房。
  
  4、參與者不同：置換房在置換交易中要有三方參與，商品房買賣合同只需要雙方參與，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:46:20
• 157****6773

  買賣規(guī)定不同
  
  商品房買賣合同是的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。
  
  房屋置換可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的

  查看全文↓ 2019-10-12 23:46:14
• 151****4687

  簽訂的合同內(nèi)容不同
  
  置換房內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
  
  而商品房買賣合同，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

  查看全文↓ 2019-10-12 23:46:09
• 134****2527

  買賣形式不同
  商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
  
  房屋置換合同指在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。 買賣交易是**普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:46:02
• 131****5946

  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  例如你想買房子.剛好有一套房子被你相中.但你沒有購買能力.就是買不起.但你自己又有一套住房.你需要賣了自己住的房子才能買的起那套.叫置換.
  置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的**大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:45:36

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房票安置和置換哪個合算？安置房和置換房有哪些區(qū)別？
  答

  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。例如你想買房子.剛好有一套房子被你相中.但你沒有購買能力.就是買不起.但你自己又有一套住房.你需要賣了自己住的房子才能買的起那套.叫置換.置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的**大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

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• 問 拆遷房票安置和置換哪個合算
  答

  是否需要交回：　　1，如果其中死亡的一人是在拆遷安置房票未拿下來（拆遷安置未確定享受人員）時，就已經(jīng)死亡的，就沒有其份額了；　　2，如果其中死亡的一人是在拆遷安置房票已經(jīng)發(fā)下來后，才死亡的，該安置房票就不用上交；　　3，是否需要上交，關(guān)鍵看死亡人員的死亡時間是否先于拆遷安置享受人員已經(jīng)劃定而定；　　4，具體可咨詢戶口所在地的拆遷安置部門，以對方的答復(fù)為準?！　∫?，安置房：　　1，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋；　　2，因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；　　3，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處；　　4，安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。　　二，戶籍：　　1，又稱戶口，是指國家主管戶政的行政機關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書?！　?，戶籍是對自然人按戶進行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項有自然人的姓名、出生日期、親屬、結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、死亡等。　　3，它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件。

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• 問 拆遷房票安置和置換哪個合算？賣房和拆遷哪個更劃算？
  答

  拆遷一般有置換、回遷和貨幣補償?shù)鹊确绞降?，一般來說回遷比較劃算，因為從新規(guī)劃建設(shè)后，房屋的價格肯定會大幅上漲的，而且建設(shè)其他還會有其他的補償補貼給你的，所以比你賣方要高。當然要看拆來做什么了，如果不是住宅的，比如建公共建筑或者修路之類的，就不能回遷了，一般是置換或者貨幣補償，至少不會比你先房產(chǎn)的價格低。

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• 問 ??拆遷房票安置和置換哪個合算？別人想要用拆遷安置房和置換我的房子，需要注意什么？
  答

  當然會,你錢都沒有拿到,就過戶了,風(fēng)險很大,拆遷安置的地方你也沒有去看,另外,拆遷安置房房產(chǎn)證下來至少要3.5年,這期間沒有任何能證明是你房子的東西.

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• 問 ??拆遷房票安置和置換哪個合算？別人想要用拆遷安置房和置換我的房子，需要注意哪些？
  答

  當然會,你錢都沒有拿到,就過戶了,風(fēng)險很大,拆遷安置的地方你也沒有去看,另外,拆遷安置房房產(chǎn)證下來至少要3.5年,這期間沒有任何能證明是你房子的東西.

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