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還建房和安置房哪個(gè)好

156****8910 | 2018-07-13 08:40:03

已有3個(gè)回答

  • 151****7093

    安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

    還建房

    我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
    還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：
    1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
    2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
    3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

    查看全文↓ 2018-07-13 08:41:00
  • 151****8673

    這個(gè)需要去當(dāng)?shù)氐姆抗苤行倪M(jìn)行查詢
    那里有全市的交房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和備案
    但是，能不能針對(duì)個(gè)人開(kāi)放這些查詢結(jié)果不好說(shuō)了
    你可以去房管中心問(wèn)詢一下

    查看全文↓ 2018-07-13 08:40:38
  • 152****0992

    安置房是還建房中的一種,這種一般就產(chǎn)權(quán)齊全,有兩證,可以直接交易;而還建房還有其他的類型,其他的房源產(chǎn)權(quán)資料不一定很齊全,辦理兩證可能還需等待一段時(shí)間才行,而且有可能是經(jīng)濟(jì)適用房。

    查看全文↓ 2018-07-13 08:40:16

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    您好，還建房分為經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的和商品房性質(zhì)的，針對(duì)于拆遷還建戶的；而經(jīng)濟(jì)適用房則需要有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格的購(gòu)房者才能購(gòu)買。所以購(gòu)房的主體不同；其實(shí)交易的方式也不同，如果是商品房性質(zhì)的還建房，可以在辦理兩證后交易；而經(jīng)濟(jì)適用房則需要兩證滿5年；**后還有還建房一般需要一次性付款，而經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)貸款的。

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  • 答

    還建房后期價(jià)值比較高，而且離您家較方便，倘若經(jīng)濟(jì)寬裕，不如多多考慮**空間；經(jīng)適房便宜，地段也不錯(cuò)，適合著急住房，并且以后自己長(zhǎng)期定居。

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  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。還建房：還建房屬于征地拆遷安置房，權(quán)利人屬于拆遷安置戶，還建房可以任意買賣，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓要受年限的限制甚至禁止轉(zhuǎn)讓。還建房與商品房的區(qū)別：取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

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  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用住房是具有政策保障性質(zhì)的商品住房 買受人獲得是有限產(chǎn)權(quán) 具體的你可以查閱《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》2 還建房是政府拆遷安置后給予的安置住房 是完全產(chǎn)權(quán) 你可以查閱《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》3 我建議你不要買經(jīng)濟(jì)適用住房 如果買了你會(huì)有很多不必要的麻煩。

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  • 答

    1、定義不同安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。2、土地來(lái)源不同安置房：取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得。被拆遷置換出來(lái)的土地，應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓方式出讓。經(jīng)濟(jì)適用房：土地取得方式是通過(guò)政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。3、適用對(duì)象不同安置房：在建設(shè)時(shí)期只能由特定的拆遷安置人來(lái)購(gòu)買。既包括城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶。經(jīng)濟(jì)適用房：以當(dāng)?shù)刂械褪杖爰彝?、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象。

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