??還建房和安置房哪個(gè)好？還建房與經(jīng)適房有哪些區(qū)別嗎？

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• 137****5808

  您好，還建房分為經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的和商品房性質(zhì)的，針對(duì)于拆遷還建戶的；而經(jīng)濟(jì)適用房則需要有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格的購(gòu)房者才能購(gòu)買(mǎi)。所以購(gòu)房的主體不同；其實(shí)交易的方式也不同，如果是商品房性質(zhì)的還建房，可以在辦理兩證后交易；而經(jīng)濟(jì)適用房則需要兩證滿5年；**后還有還建房一般需要一次性付款，而經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)貸款的。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:49:35
• 136****0497

  經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  還建房：還建房屬于征地拆遷安置房，權(quán)利人屬于拆遷安置戶，還建房可以任意買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓要受年限的限制甚至禁止轉(zhuǎn)讓。
  
  還建房與商品房的區(qū)別：
  
  取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi)，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
  土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:49:30
• 142****9776

  1 經(jīng)濟(jì)適用住房是具有政策保障性質(zhì)的商品住房 買(mǎi)受人獲得是有限產(chǎn)權(quán) 具體的你可以查閱《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  2 還建房是政府拆遷安置后給予的安置住房 是完全產(chǎn)權(quán) 你可以查閱《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

  查看全文↓ 2019-10-05 11:49:25
• 142****6356

  回遷安置房屋與經(jīng)濟(jì)適用房屋、商品房辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證照樣式都是一樣的,都是房屋所有權(quán)證(國(guó)家統(tǒng)一樣式),但房證內(nèi)標(biāo)注的房屋來(lái)源一項(xiàng)不同,經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售對(duì)象由政府調(diào)控。
  需要說(shuō)明的是:回遷安置房屋與經(jīng)濟(jì)適用房屋的土地都是劃撥的,因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的,在一些城市,這兩類(lèi)房屋上市交易時(shí),需要補(bǔ)交一定的土地出讓金,而商品房不需要。
  除此之外,回遷安置房屋取得后的上市交易沒(méi)有時(shí)間和銷(xiāo)售對(duì)象的限制,經(jīng)濟(jì)適用房屋取得后一般在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(通常為5年)不允許交易,而且在交易時(shí),政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
  回遷安置房屋、經(jīng)濟(jì)適用房屋、商品房在目前的拆遷補(bǔ)償安置中是沒(méi)有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:49:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還建房和安置房哪個(gè)好？還建房與經(jīng)適房有什么區(qū)別嗎？
  答

  還建房分為經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的和商品房性質(zhì)的，針對(duì)于拆遷還建戶的；而經(jīng)濟(jì)適用房則需要有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格的購(gòu)房者才能購(gòu)買(mǎi)。所以購(gòu)房的主體不同；其實(shí)交易的方式也不同，如果是商品房性質(zhì)的還建房，可以在辦理兩證后交易；而經(jīng)濟(jì)適用房則需要兩證滿5年；**后還有還建房一般需要一次性付款，而經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)貸款的。

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• 問(wèn) ??還建房和安置房哪個(gè)好？經(jīng)濟(jì)適用房和還建房有哪些區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。還建房：還建房屬于征地拆遷安置房，權(quán)利人屬于拆遷安置戶，還建房可以任意買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓要受年限的限制甚至禁止轉(zhuǎn)讓。還建房與商品房的區(qū)別：取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi)，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

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• 問(wèn) 還建房和安置房哪個(gè)好
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。還建房我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi)，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

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• 問(wèn) 還建房和安置房哪個(gè)好？經(jīng)濟(jì)適用房和還建房有什么區(qū)別？？
  答

  1、定義不同安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。2、土地來(lái)源不同安置房：取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得。被拆遷置換出來(lái)的土地，應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓方式出讓。經(jīng)濟(jì)適用房：土地取得方式是通過(guò)政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。3、適用對(duì)象不同安置房：在建設(shè)時(shí)期只能由特定的拆遷安置人來(lái)購(gòu)買(mǎi)。既包括城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶。經(jīng)濟(jì)適用房：以當(dāng)?shù)刂械褪杖爰彝?、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象。

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• 問(wèn) 還建房和安置房的區(qū)別
  答

  可以在司法機(jī)關(guān)公正買(mǎi)賣(mài)合同嗎？，謝謝！