?? 集體土地證過戶非本村人嗎?

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• 148****1586

  這個(gè)建議咨詢當(dāng)?shù)赝恋鼐?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 09:20:20
• 158****5391

  房屋與土地是不可分的,房屋出售與之相連的土地所有權(quán)也改變了性質(zhì),而村里的土地所有權(quán)屬于村民集體所有,故不能出售給非本村人.如出售了,可以向土地管理部門反映,或者聯(lián)系一定數(shù)量的村民,要求召開村民大會或者村民代表大會,制止村委會的行為.

  查看全文↓ 2018-07-13 09:20:04
• 145****3957

  因?yàn)檎睾妥粤舻貫檗r(nóng)村的根本，國家不允許買賣，更不許其他村民申請本村用地，如果宅基地和自留地可以申請和自由買賣，那農(nóng)民就沒有土地了

  查看全文↓ 2018-07-13 09:19:52
• 157****2363

  你好！土地證過戶與戶口無關(guān)。過戶有兩種方式：一，由買賣雙方攜帶身份證，房產(chǎn)證，完稅證明去國土局辦理。二：由買賣攜帶房產(chǎn)證去房產(chǎn)住宅局調(diào)檔，辦好后攜檔案復(fù)印件辦理周先生給他派分00

  查看全文↓ 2018-07-13 09:19:36
• 157****3790

  集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。
  
  拓展資料：
  1.持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)銷售價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易核心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。土地證過戶費(fèi)用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。
  2.土地證能過戶繳交資料:市房地產(chǎn)證買賣登記申請表；市房地產(chǎn)買賣合同；房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)；房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證)；測繪分戶圖(按申請戶數(shù))；買賣雙方身份證明；解困房買賣合同(屬解困房)；
  3.地價(jià)評估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn))出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明；有關(guān)部門同意出售或購買的證明屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請表、抵押物價(jià)值評估書或雙方確定價(jià)值協(xié)議書、抵押合同和主合同；

  查看全文↓ 2018-07-13 09:19:15

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地證過戶非本村人嗎？誰知道呢？
  答

  因?yàn)檎睾妥粤舻貫檗r(nóng)村的根本，國家不允許買賣，更不許其他村民申請本村用地，如果宅基地和自留地可以申請和自由買賣，那農(nóng)民就沒有土地了

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 農(nóng)村集體土地賣給本村人違法嗎
  答

  你好,是否取得村委會同意是是否合法的關(guān)鍵。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地可以租賃給外村人嗎
  答

  個(gè)人出租給外村人是合法的

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地賣給本村人違法嗎？誰知道呢？
  答

  如果是不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式對外進(jìn)行承包。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十八條規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

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