??集體土地證過戶非本村人嗎？誰知道呢？

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• 151****8493

  因為宅基地和自留地為農(nóng)村的根本，國家不允許買賣，更不許其他村民申請本村用地，如果宅基地和自留地可以申請和自由買賣，那農(nóng)民就沒有土地了
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:32:06
• 153****2554

  集體土地房所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時不用繳納土地的相關(guān)出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證亦不是由國家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是相關(guān)村委會頒發(fā)的，這種類型的相關(guān)房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又可以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋事實上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，亦沒有土地使用證和預(yù)售許可證。可以進(jìn)行交易，但是本身具有較大的法律風(fēng)險。
  集體的所有土地上建成的那些房屋需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符以下的這些條件：
  和該房屋占用范圍內(nèi)的已經(jīng)依法登記并取得書。居住的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人；非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者。居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:32:01
• 154****8529

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人。
  《中華人民共和國集體土地所有證》: 是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。
  擴(kuò)展資料：
  土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:31:57
• 145****7041

  1.購房合同文本網(wǎng)上很多，可查找下載
  2.房屋可以順利過戶，但依照法律規(guī)定，你非本集體組織成員，土地難以過戶。
  3.房屋拆遷，不會有什么影響。
  4.農(nóng)村土地都為批準(zhǔn)撥用宅基地性質(zhì)，即使是城鎮(zhèn)國有土地出讓住宅使用權(quán)70年屆后，使用權(quán)人也有優(yōu)先續(xù)期的權(quán)利，依據(jù)物權(quán)法自然有權(quán)處置自己的房屋并享受拆遷補(bǔ)償！
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:31:53

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• 問 ?? 集體土地證過戶非本村人嗎?
  答

  這個建議咨詢當(dāng)?shù)赝恋鼐?/p> 全部5個回答>

• 問 ??農(nóng)村集體土地賣給本村人違法嗎？誰知道呢？
  答

  如果是不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式對外進(jìn)行承包。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十八條規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

  全部3個回答>
• 問 ?? 農(nóng)村集體土地賣給本村人違法嗎
  答

  你好,是否取得村委會同意是是否合法的關(guān)鍵。

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• 問 ??集體土地證可分割嗎？誰知道呢？
  答

  集體土地證是不能分割到戶的，只有國有土地性質(zhì)的才可以分割，每家每戶都有獨立的房產(chǎn)證和土地證！

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• 問 ??集體土地證可以換成國有土地證嗎？誰知道呢？
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。 土地性質(zhì)是國有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。 如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質(zhì)根本沒有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！

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