?? 村委會(huì)集資房在房產(chǎn)局能查到嗎

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• 145****0101

  村委會(huì)集資房通常屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不可以對(duì)外買(mǎi)賣(mài)。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:01:25
• 137****2149

  這樣的房子如果去公安局去辦暫住證都辦不下來(lái)，因?yàn)闆](méi)有確切地址，所以可以去公安局查詢(xún)，如果是合法的當(dāng)?shù)嘏沙鏊欢〞?huì)有管轄區(qū)民警，沒(méi)有說(shuō)明不合法。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:01:11
• 137****5253

  是哪種集資房？如果是軍產(chǎn)房，會(huì)有個(gè)部隊(duì)房產(chǎn)證，部隊(duì)有檔案，如果是村委的，屬于共建合同，只有個(gè)共建協(xié)議，這些在國(guó)土局都沒(méi)有檔案可查

  查看全文↓ 2018-07-13 12:00:53

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• 問(wèn) ??村委會(huì)集資房在房產(chǎn)局能查到嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  可以當(dāng)?shù)胤抗芫值淖》勘Ｕ峡苹蚍课輽?quán)屬登記科（檔案室）查到。

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• 問(wèn) ??集資房可以在房產(chǎn)局預(yù)售備案嗎
  答

  這是正常的，單位集資房產(chǎn)權(quán)屬于單位，不能辦理房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶(hù)口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶(hù)口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) ?? 安置房在房產(chǎn)局能查到嗎
  答

  未繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。2,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的），而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的：1，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，在房管局做備案的、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷，又叫“小產(chǎn)權(quán)”，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的。

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• 問(wèn) ??國(guó)家征地村委會(huì)可以提留嗎？農(nóng)村土地征收村委會(huì)能提留嗎?
  答

  土地補(bǔ)償費(fèi)包括土地本身的補(bǔ)償費(fèi)；地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)；人員安置費(fèi)。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)用是直接支付給所有人的；人員安置費(fèi)是給土地被征失地人員的；土地補(bǔ)償費(fèi)是由集體經(jīng)濟(jì)組織按照本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人數(shù)進(jìn)行分配的。村民委員會(huì)是沒(méi)有權(quán)利提取的。可以向村委會(huì)提出要求，如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可以訴訟到法院，請(qǐng)求會(huì)受到法律支持的。

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• 問(wèn) ?? 村委會(huì)能處置集體土地嗎
  答

  　　不能。農(nóng)村集體土地有三種所有權(quán)：1.村民小組農(nóng)民集體所有權(quán)；2.村農(nóng)民集體所有權(quán)；3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有權(quán)。其中屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體土地屬于全鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有，一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企、事業(yè)單位使用，也可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體或個(gè)人使用。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管，即由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體的土地所有權(quán)，但所有權(quán)不屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，仍然是農(nóng)民集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府只能代管?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：　　《物權(quán)法》第六十條　對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：　　1、屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)　　2、分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)　　3、屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。

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