?? 村委會集資房在房產局能查到嗎

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• 145****0101

  村委會集資房通常屬于小產權房，只可以集體內部買賣，不可以對外買賣。
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:01:25
• 137****2149

  這樣的房子如果去公安局去辦暫住證都辦不下來，因為沒有確切地址，所以可以去公安局查詢，如果是合法的當?shù)嘏沙鏊欢〞泄茌爡^(qū)民警，沒有說明不合法。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:01:11
• 137****5253

  是哪種集資房？如果是軍產房，會有個部隊房產證，部隊有檔案，如果是村委的，屬于共建合同，只有個共建協(xié)議，這些在國土局都沒有檔案可查

  查看全文↓ 2018-07-13 12:00:53

相關問題

• 問 ??村委會集資房在房產局能查到嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  可以當?shù)胤抗芫值淖》勘Ｕ峡苹蚍课輽鄬俚怯浛疲n案室）查到。

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• 問 ??集資房可以在房產局預售備案嗎
  答

  這是正常的，單位集資房產權屬于單位，不能辦理房產證，屬于小產權房。一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 ?? 安置房在房產局能查到嗎
  答

  未繳納土地出讓金等費用，所以叫做“鄉(xiāng)產權”。2,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的），而小產權房是明令禁止買賣的,也不可按揭貸款購買的：1，小產權不能在房管局做備案的，購房合同國土房管局也不會給予備案，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，在房管局做備案的、是否為大產權房很容易判斷，又叫“小產權”，大產權房是可以辦理出預售證的。

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• 問 ??國家征地村委會可以提留嗎？農村土地征收村委會能提留嗎?
  答

  土地補償費包括土地本身的補償費；地上附著物、青苗補償費；人員安置費。地上附著物和青苗補償費用是直接支付給所有人的；人員安置費是給土地被征失地人員的；土地補償費是由集體經濟組織按照本集體經濟組織成員的人數(shù)進行分配的。村民委員會是沒有權利提取的。可以向村委會提出要求，如果無法達成協(xié)議，可以訴訟到法院，請求會受到法律支持的。

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• 問 ?? 村委會能處置集體土地嗎
  答

  　　不能。農村集體土地有三種所有權：1.村民小組農民集體所有權；2.村農民集體所有權；3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有權。其中屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的土地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體土地屬于全鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有，一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企、事業(yè)單位使用，也可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體或個人使用。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的土地一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管，即由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體的土地所有權，但所有權不屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，仍然是農民集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府只能代管?！　∠嚓P法律規(guī)定：　　《物權法》第六十條　對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權：　　1、屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權　　2、分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權　　3、屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權。

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